德阳多层建筑的发展历程被边缘化的时代特征

　　是的，还是冷大侠。
　　泳衣100多年的发展历史中，其中最出名的一支队伍，是比基尼。
　　一个由原子弹引发的创意，最终成为了女性引领人类进步的标识之一。从以前必须覆盖到膝盖以下的长袍，湿水后也不能有突显身材的约束，到如今三点式比基尼成为最性感的装束。
　　赫尔曼·施赖贝尔在《羞耻心的文化史：从缠腰布到比基尼》一书中写道：＂把泳装缩小到不能再小，在适当的风土和阳光下穿着这个最小的衣服，则是几百万人，甚至可以说从本质上是所有人得以前进的道路。＂
　　泳装的进化，反映的是思想观念和女性地位的变化，甚至还有经济技术的发展。
　　随着时代的变迁，不仅泳衣的款式变了，德阳的住房也发生了改变。
　　曾经，德阳全城只有一种房子！
　　叫多层。
　　德阳的住宅发展史当中，红砖房是不可跳过的历史。
　　在上个世纪五十年代，国家大跃进战鼓擂，从东北富拉尔基南下来四川德阳进行＂二重＂、＂东电＂建设，他们在德阳安营扎寨。
　　此后数年间，一片又一片的红砖房遍布德阳。
　　著名的101-1010，二重厂周围都是历史的画像。还有东电1-3生活区，清一色的老式多层建筑是那个时代鲜明的建筑特征。
　　▲东电三生活区多层建筑群
　　6F或者7F，南北朝向，零梯（电梯）两户，户型格局很小，没有单元门，没有物管。
　　如今看起来虽然破旧不堪，但是在这些建筑身上，时代烙印颇重。当年它们可是令人羡慕的改善，那时的德阳还是一片平房，甚至有人住的是土墙夯出来的房子。他们已经住进了单位分的福利房。在土著眼里，那是无比的荣光，他们的子女也更有优越感。
　　也是从这个时候起，多层建筑流行了近四十年。
　　直到1998年7月3日，住房制度改革，开启商品房市场。自此，实行近40 年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。
　　德阳多层的黄金15年！
　　上世纪80年代，提倡住房市场改革，要走商品房的路子。
　　1993年，德阳第一个商品房小区＂北光小区＂，代表了德阳第一批商品房登上历史舞台。北光小区分四期ABCD区开发，全都是多层。当年买得起北光小区的人，妥妥的改善啊。800元/㎡，有几个人月收入能买一平米？
　　此后，德阳全市都将进入到商品房开发的时代，随之更多的多层房子将在德阳旌湖两岸鳞次栉比一排一排建起。
　　从1993-2003年的头十年间，受制于在这期间几乎所有的土地都是低容积率，开发商不能越过容积率的红线。供地容积率1.2，开发商敢按3.0的容积率修建，那是自寻死路。再加上这期间地价都很便宜，修建楼盘的开发成本高于土地成本，低容积率的时代，也就注定了德阳的商品房只能都是多层楼盘。
　　2003年，东桥桥头出现了第一个高层建筑——港湾丽景。
　　因为土地容积率的原因以及商业规划要求，港湾丽景在东桥头修建起了两栋32F的高层，以及2栋小高层和5栋多层。同年，港湾丽景的隔壁，富康人家同样因为土地容积率的因素，加上地块位置只有那么大，便修建了两栋11F的小高层。
　　在这之后，主城区也还有一批多层建筑出现。
　　在这黄金5年的时间里，一大批当年响彻德阳的楼盘涌现，比如浅水湾、旌湖星辰、汇乐馨苑、南域中央等等，它们是那个年代的符号，代表的是德阳住宅的不断迭代升级。
　　这是一个百花齐放却又大同小异的时代。
　　和原来福利房时期相比德阳多层住宅在品质上有了提升，至少有了单元门，有了建筑设计，有了独立卫生间和厨房，有了户型面积的可选性，也有了物业管理。
　　和甚至有了更先进的理念与产品，比如文泰朗域，多层也有电梯的配置。
　　▲浅水湾、旌湖星辰多层建筑群
　　再之后，主城区低容积率的土地将越来越少，少到几乎没有。
　　这是历史使然，车轮滚滚向前。
　　主城区，已容不下多层！
　　在地价越来越的今天，容积率代表了利益。主城区不可能再有开发建设多层住宅的容积率宗地！
　　大约从2010年开始，德阳所拍卖出去的住宅用地，容积率低于2.0的住宅用地极其稀少。
　　在城镇化进程不断推进的同时，德阳城市边界不断外扩，从最开始德阳只有东西南北四条街道到如今市区建成区面积86平米公里。但凡是德阳发展主线上的宗地，容积率不会低。
　　前几日，德阳旌东新区供应出三宗住宅用地，最远的距离已经达到钱塘江路，钱塘江路是旌东新区起步区的最北边界，也是一条尚未开发的城市道路。
　　▲德阳最新挂出的住宅用地位置示意
　　这三宗地，容积率都在3.0左右，高层建筑是必然的建筑形态。
　　低容积率有没有？
　　也有！
　　从2016年开始，你仔细一数，就可以发现低容积率的宗地只出现在了城市的边缘，比如孝感。
　　为什么只有地段偏远的地方才会出现多层？因为偏远的地段地价便宜啊，地价便宜开发商才算得过账啊。
　　开发商在做经济决策时，都是理性的选择。同样100亩宗地，3.0的容积率和1.2的容积率，楼面价差了1500元/㎡，在如今土地价格分分钟上800万/亩的今天，还能有多层的容积率，开发商敢拿无疑是在自己挖坑埋自己。
　　于政府而言，容积率高也才能卖出更高的土地价格。
　　现在的主城区多层，在数年前也是城市的边缘，以前百万每亩的宗地很多，开发商可以修多层。而当城市的主线已经发展成熟时，多层的未来道路只能往更遥远的地方。
　　被边缘化的多层，英雄末路。
　　原来多层是城市的主角，是人们必然选择的对象。城市发展，资本的背后不答应多层的规划。骄傲的多层建筑最终沦为城市边缘的另一种身份，配置电梯、花园以后，摇身一变有了新的名字——花园洋房。
　　▲花园洋房效果图（图源网络）
　　被逼到城市边缘花园洋房，再也无法找回当年主城区的优越感，乡郊的地段、缺失的配套......
　　历史的过往，在今天看来也都是命啊！
　　多层的平衡点，主城区的纯板式高层！
　　人们始终无法忘却，曾经多层建筑的通透，一整个夏天都不用开空调，穿堂风的早上甚至要加个外套。无法割舍坐北朝南的暖阳，每天都能获得满满的阳光照射，不能忘记只有两户人家做对门的亲切。
　　现在的高层建筑，尤其是2梯4户或者更高梯户数的，景观视野有了，楼间距也有了。问题是，只要不是纯板式结构，都无法获得曾经多层的味道。
　　在几乎都是3.0及以上容积率的今天，主城区肯定不会再容纳多层的情怀，而当我们又不想舍弃成熟的地段时。如果才能在这里找到一个平衡点？
　　不同的时期，应该有满足不同的产品满足不同层次的需求。主城区还能找到多层住宅的居住体验吗？
　　总有开发商大胆尝试，去做德阳市场上最亮眼的仔。
　　蔚蓝半岛，整个楼盘当中，中庭楼栋都采用的是纯板式结构，通透是必须的，坐北朝南是必须的。
　　更加完美的是，比以前零梯两户老多层，比现在的1梯两户小洋房更有未来趋势的是，它是三梯两户的纯板式结构。就像12年前，当文泰朗域多层有电梯的时候，人们也会诧异。而在今天，主城区多层有电梯，真香啊。
　　三梯两户纯板式结构，在容积率居高不下的今天，可能是唯一能让你找到多层居住体验的升级版本了吧。
　　兼顾多层的通透低密、南北朝向等优势，又兼顾高层的视野开阔，宽楼间距的优势，还减少电梯等候的时间，满足了改善的不同需求。