海南丹东漳州炒房团又在四处出击

　　凡是有政策利好之地，炒房客总是第一时间出没。
　　4月14日，海南建立自由贸易港政策传出后，无数炒房客沸腾了，蜂拥而至，N多人后悔没在海南买房。随后，朝鲜半岛局势缓和，大量的炒房客杀至东北边境小城丹东。这个近几年名字并不响亮的四线城市，在48小时之内，某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。虽然遭政策严厉打压，各地纷纷出台限购政策，但是炒房团总能找到一些机会，并且像闻到血腥的鲨鱼一样蜂拥而上。丹东：炒房团来了，两天房价上浮57%
　　从五一以来，丹东的楼市一直占据了主流媒体和自媒体的某个版面，在哪都能看到关于丹东楼市的消息。根据媒体披露的消息，在不到两天的时间里房价上浮57%。丹东当地在月亮岛工作的一位人员表示，浙江炒房团已经来到丹东，正在和某房产销售老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍，他们是不会出手的。种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。4月20日，朝鲜方面表示，不再进行核试验，废弃朝鲜北部核试验场地，要集中精力搞经济建设。
　　外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。在这一利好下，从当天开始，位于朝鲜新义州特区对面的丹东楼市就开始异动，一天一个价。
　　据《证券时报》报道，4月22日，家住天津的黄坤（化名）就来到了丹东。＂朝鲜在4月21日宣布弃核，转向经济建设之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏，于是结伴来到丹东。＂在前往丹东之前，黄坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后，黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。＂他是以3500元/平米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是109平米。＂当时，黄坤还劝说这位朋友冷静一些，多走几家楼盘对比一下。但这位朋友认为3500元/平米的价格购入丹东新区的房产，未来亏钱的风险极小。开始的时候，黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率，但是两天之后，黄坤却发现这位朋友当初的决定很明智。4月26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，该楼盘的售楼员告诉他：＂3500元/平米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平米。＂仅仅两天时间，就要用比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产，显然让黄坤难以接受。
　　在媒体探访的丹东新区一处售楼部，人头攒动，现在售价已猛涨至5000元！而该项目在4月份之前，均价为3000元，无人问津。
　　丹东新区某楼盘的销售经理向记者介绍，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还在4000元/平米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平米左右。＂我们宣传海报上的价格是4700元/平米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平米。＂张美丽说，＂在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。＂
　　丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问对《证券时报》表示，＂新区的房价很大程度上是被外地人买起来的。＂丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，大多还保持观望状态。海南：政府严厉打压，炒房客扼腕叹息
　　＂连夜开盘，引发抢购＂，＂不实宣传，哄抬房价＂，＂弄虚作假，违规销售＂……连日来，海南密集处罚数十家违规房企和中介，从中可见此间楼市之暗流汹涌，亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。
　　4月13日，国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出，海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨，4月22日晚，海南发布通知，开始实施＂全域限购＂。
　　实际上，自今年3月以来，海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激，一边是政府频繁出手调控房地产市场，风云涌动的海南楼市，会走出怎样的曲线？
　　＂大部分项目都涨了，每平方米涨1000元的也有，涨 2000元的也有，還有涨4000元、6000元的，每个开发商都不一样。＂4月22日上午，记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时，得到这样的答复：＂海南全面建设国际自由贸易港的消息一出，岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升，没涨的项目寥寥无几。＂
　　早在一个月前，《工人日报》记者考察兴隆附近几个楼盘时，价格低的每平方米还在1.6万元，如今2万元以下的已难觅踪影，而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘，据说现已飙升到3.2万元/平方米。
　　＂从2016年房地产市场‘去库存开始，沉寂了3年左右的海南楼市就开始全面复苏，而且上涨速度日益加快，每年春节前后的房价涨幅都不小，特别是今年。可以说，对于建省30周年政策利好的预期，早已传导到房价上。只是没想到，中央给的政策大礼包分量会这么重，所以，这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。＂某房网销售人员小苏对记者说。
　　其实，对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动，海南省未雨绸缪，早有防范。
　　今年3月31日，就在海南即将进入传统楼市销售淡季时，当地政府出人意料地颁布了被人们称为＂史上最严调控＂的＂房八条＂，内容包括：商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格； 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套，商贷最低首付比例由40%提升到70%，购房后由2年内限售延至5年内限售；在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。
　　4月16日，中央给予海南系列扶持新政公开3天后，面对房价涨势，严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为，对违规者给予＂最严厉的处罚＂，直至清出海南市场，并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。
　　紧接着，4月20日，海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》，规定职工家庭购买首套新建住房的，公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。
　　与此同时，海南还在全省雷霆出击，铁腕整肃市场。
　　4月22日晚间，海南省委、省政府再次召开新闻发布会，决定在既有限购政策的基础上实施＂全域限购＂，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明；而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭，在满足上述条件的同时，也只能购买一套住房。
　　＂20多天时间，连发四道金牌；几天之内，严惩数十家违规公司，政府调控密度与打击力度之大，全国少有。＂某房产公司销售经理钟静对记者直言，＂如果不是当地政府从严从快从重连禁带打，恐怕当前海南房价会更疯狂。＂漳州：业余炒房团投资1.2亿9个月赚2亿
　　暴利之下，资本趋之若鹜。很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。
　　但房子是怎么爆炒的呢？《中国证券报》记者记录了漳州这个活生生的例子，看了让人触目惊心。
　　来到漳州前，魏广华（化名）是一家鞋厂老板，因近些年＂实体难做＂，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万元资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
　　＂联手坐庄＂这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地＂嫁接＂到房产领域。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备＂大干一场＂时，市区房价均价每平方米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5万—2.8万元之间。
　　回想起这9个月的光景，魏广华自称＂如入无人之境＂。＂2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学區房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。＂
　　到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的学区房二手盘，小区内＂流通盘＂不到50套，介于60—80平方米之间，只需不到1000万元的资金，便可一把吃下＂流通盘＂，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
　　这一套路屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去3个月，而漳州的房价已在他们的刺激下，每平方米涨了近2000元。
　　吃下市区三分之一的＂流通盘＂，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。
　　＂只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。＂魏广华表示。
　　联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为＂厦漳同城化＂、学区房、江景房等概念造势。
　　2016年底至2017年初，＂厦门地铁将修到漳州市区＂的消息已传遍漳州的大街小巷，＂同城化＂的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
　　加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均月收入约3000元的情况下，市区房价却以近乎＂一天一价＂的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
　　2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。