房屋租赁合同纠纷有哪些

　　生活中难免会有些舌头碰牙齿的情况，所以难免有纠纷，其中房屋租赁纠纷是比较常见的，现在社会飞速发展，物价上涨。买房难是让人们头疼的问题，不能买房就只能租房，租房就构成出租人和承租人双方面的关系，这样双方面就会有矛盾，迅速就有了房屋租赁纠纷，那么大家知道房屋租赁合同纠纷有哪些吗?以及房屋租赁合同纠纷有哪些解决方法吗?今天小编就来给大家讲一讲。
　　一、房屋租赁合同纠纷主要有以下两种：
　　1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办 公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。
　　2、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面房屋租赁合同，更是留下了纠纷的
　　二、房屋租赁合同纠纷怎样处理呢?主要是由两种处理方法，一是解除合同，二是不解除合同，详细如下;
　　(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
　　(二)合同解除时有关问题的实体处理
　　1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
　　(1)承租人欠租超过合同约定期限;
　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
　　④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
　　2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理：合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
　　3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
　　(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
　　(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
　　(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
　　4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
　　(1)向承租人双倍返还租赁定金;
　　(2)赔偿承租人的装修损失;
　　(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
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