收藏澳洲留学最全租房宝典

　　在澳洲租房其实和国内差不多，留学生住宿可以选择学校宿舍，可以找人拼租，也可以住公寓，也可以住house；但是，租房要花几步？澳洲租房有哪些需要面对的难题？租房又应该注意哪些方面？
　　需要面对的难题
　　1. 租不到房子
　　有些同学不知如何向中介申请房子，或者已经递交了申请材料，却迟迟收不到回复。
　　2. 上当受骗
　　有些小伙伴在看房之后，交付了定金和押金，却发现被所谓的＂房东＂拉黑。
　　3.室友的选择
　　在澳洲留学圈中，合租是一种普遍现象。但当有的同学遇到有不良生活习惯、不好相处的室友时,极有可能与之发生矛盾与冲突。
　　4.与房东产生租金的纠纷
　　有些房东需要收现金。而有些房东本已承诺包bill ，但当他发现当月的水电费过高时，便强制要求租客多付租金。房客这时往往只好忍气吞声，被迫多付租金。有的小伙伴在final复习期间，房东却当头一棒,提出要涨租金，让人措手不及。
　　5. 押金的退还问题
　　有些房东却在退房时，以损坏物品或水电煤的账单尚未结清为由，不退还房客的押金。
　　注意事项
　　确定租房地点
　　首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。
　　首先一点要说清楚，在英语中＂suburb＂是指郊区的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。
　　所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。
　　做好预算
　　租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况。
　　租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。
　　押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
　　算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。
　　常用的租房网站
　　www.rent-a-home.com.au：假期租房
　　www.apartmentservice.com.au：租公寓
　　www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息
　　www.realestate.com.au：适用于买房、拼租
　　www.domain.com.au：租房、买房，拼租
　　www.share-accommodation.net：租房，拼租，登记
　　租房前的准备功课
　　Physical networking
　　这个是指除了网上的一些信息，不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。例如你新认识的留学小伙伴，或者你看中的公寓周边的人，如果你幸运一点，说不定还能避免一些不必要的麻烦，或者找到更合适的公寓。
　　考虑交通情况
　　你想要租的公寓，离学校，或者你实习的地点，或者你的朋友们有多远？交通方便吗？有直接到达的地铁吗？地铁站的名称是什么？你会拼吗？不要嫌这些问题麻烦，这些都是无法避免的问题，提前了解一定会避免不少麻烦。
　　房间数量
　　你是想要自己住，还是和舍友合租呢？在租房的时候，这一点也是非常重要的。如果你想要一个人住，可以考虑单身公寓 studio，但是如果你想要和别人合租，你就需要看看公寓里共有几个房间，你会和什么样的人一起合租。
　　有没有洗衣房
　　你租的公寓是否有洗衣机？如果没有，公寓内是否有洗衣房？或者附近有没有洗衣店？价格是什么样？
　　家具情况
　　如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，买家具需要多少支出了。如果你只待几个月，或者一两年，就不需要买太多，基本的家具就足够了：床，床垫，学习桌，衣橱，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市场买。
　　房东
　　No kidding，房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的，问一下中介房东的情况，或者你也可以亲自见一下，看看房东靠不靠谱。你需要在确定之前了解一下房东，因为一般房间里有什么东西坏了，或者不能用了，类似热水，电视，或者玻璃碎了，你都需要找房东解决。
　　周边区域安全情况
　　不管怎么样，安全问题才是最重要的问题。多看看你公寓周边是否安全，公寓里有没有保安执勤室？或者公寓在晚上一定时间内是不是会关门？你回公寓的路上是否安全？
　　货比三家，比较租金
　　最终，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都会收中介费：一年的，是两周的房租；半年多的，是一周房租。相对来讲，市中心的房租要贵，城郊的房租要相对便宜。