市场化运作的模式下基于文化传承的老城区绿色改造方
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迟文璇 房斐然 刘晶晶 王雨涵
摘 要：本文希望通过在保护老城区文化传承历史遗迹的基础上，对烟台老城区经典案例进行调查研究，将绿色环保材料及改造方式加入老城区改造与修缮的过程中去，在绿色环保为前提情况下，历史街区为发展标准、历史文化为主要线路、旅游发展为次要目标，采取政府主导、市场化运作的经济手段，实现经济社会与历史文化保护的相互促进、共同发展，研究一套适合于如何做到在有机的城市更新中进行城市文脉传承的方案，希望对后续的其他城市的老城区改造项目尽一份绵薄之力。
关键词：绿色改造;老城区;修缮与改造;文化传承
改革开放后，人们生活条件逐步得到了改善， 在现代世界科技发展背景下，老城区改造已成为必然实施的项目。为了加快城市化的进程，早先对老城区的改造多数都选择了拆除重建，这种开发改造方式是由于对其城区文化保护不够重视，严重的破坏了历史遗迹的保护工作。而对城市古建筑、历史街区进行的重新拆建，损害的不只是开发商的利益，更是一个城市文化根基的命脉。城市更新参与的主体包括政府、公众、开发商， 城市更新运动在他们的博弈中推进。政府和开发商往往以经济利益和土地价值最大化为目标， 平衡资金投入满足更大范围公共利益与经济利益， 推动城市的改造更新和有序发展。
老城区改造正是伴随着中国快速城市化的进程产生的， 老城区拥有着时代痕迹， 在城市的社区发展史上独具匠心。每个城市都有自己的历史文化遗址，传承文化遗迹，而随着时代的更新导致老城区设备不能够满足新时代的需求，加之年代久远设备简单， 使小区建设跟不上时代潮流和文化新水平的要求，这必然出现了老城区与城市化建设之间的矛盾，其中最大的矛盾主要集中在小区绿化地带维护、居民活动场所少、车位不足导致占道停车等。老城区的改造在先前使得有些文化遗址遭到破坏、环境问题没有加强管理等一系列问题也已成为影响城市整体形象的顽疾。
一、老城区改造发展现状
历史文化是城市的灵魂，所城里位于烟台市最繁华的大街——南大街东段的南侧，是老烟台的标志之一，距今已有600余年历史。在较长的一段时间里，由于体制、机制等方面的原因，2016年烟台芝罘区政府出台了《芝罘区推进老旧住宅区整治改造和社区物业管理的实施意见》， 为了进一步提升城市形象， 彻底解决老旧住宅区出现的难题。2016年年底完成所有计划区域的老旧住宅区基本整治改造，到2017年逐年增加社区升级整治改造数量， 预计到2020年前改造完毕。
二、老城区住宅现阶段存在的问题
作为老城区代表之一的所城里现阶段所存在的问题主要分为以下三点。
（一）设备安全系数不高
因为老城区至今年代较为久远，很多基础设施已经陈旧老化，不具备美观性并且在生活中也不具备较强的安全性。
（二）老城区的房屋密度高
绿化面积狭小，植物种类单一，绿化管理不当，而这种情况下会导致许多像所城里这样的老旧住宅区存在植物长势高，植被过密，占用合理道路的现象的发生。
（三）道路交通堵塞
随着社会发展人们的经济状况越来越好，家庭汽车数量增多，而老城区道路面较窄又出现很多占道停车的现象因此无疑会造成交通堵塞等问题。
三、老城区住宅改造方式
本次研究将从经济发展与文化传承、绿色环保三方面着手，探索老城区改造三位一体路线。将＂街区+文化+环保＂作为新目标和改革点，注重老城区历史意义以及文化价值的传承，注重改造中绿色理念的贯彻研究，采取现代化与可持续发展相结合的改造方式。
在追求经济发展方面，秉承循序渐进、温和有机的理念，制定长期有序的方案，持续不断的跟进整治，阶段性完善，实现现代化和经济稳定发展;在文化传承方面，对于历史文化遗产，采取最大程度保留原貌或集中展示，并行技术手段，如数字建模、VR、3D全息等技术还原展现，另行传媒手段广泛宣扬，全面推送。保持历史的延续性和与老城的联系性;在绿色可持续方面，研察适宜的绿色环保材料和清洁节能能源并实际运用，采取资源节约、环境友好、绿色有机的改造方式进行烟台所城里老城区改造。
四、老城区住宅改造的措施及建议
老城区的文化传承是老城区发展的基础，因此我们对其有价值的文化遗产采取保护与继承發展措施，运用现代科学技术，如3D扫描，VR，全景等技术，传承和发扬老城区文化，而对现代化有阻碍的文化物质采取温和改造取缔措施;绿色改造是老城区改造的核心，所以我们应该将新型环保材料和清洁能源运用到改造当中去，将环保材料用于建设，将清洁能源用于发展，做到以文化传承为基础的绿色改造。对于老城区改造的建议是将现代科技融入到老城区改造当中，利用现代科技传媒以及现代科学技术宣传老城区的改造，让文化传承和绿色环保深入到每人个人心中。
结论及展望
随着城镇化的深入推进， 城市内部的更新过程成为提高城镇化质量， 推动城镇可持续发展的重要任务。以烟台所城里的一栋民居改造为例，探讨了在可持续发展视野下，如何通过选择合理的改造途径，实现建筑历史文脉的连续性。
在城市化的背景下，老城区改造方式研究必然成为大众议论的热点，本文将＂街区+文化+环保＂落实为突破点，运用到改革方案中，规划具体的实施方案，同时， 本文的研究方法具有普遍适用性将根据＂街区+文化+环保＂在烟台为试点， 也可以有效地运用其他城市更新改造的政策制定与规划实践中，希望为更多城区建设贡献一份可行性方案。
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