房屋租赁合同该怎么签需注意什么违约金怎么算

　　出门在外，大多数人都面临着一个问题，就是租房，找一个临时落脚的安身所在。这时候，就需要签订一个租房合同，诸多条款让许多人迷迷糊糊，一个不小心就掉进了房屋中介或者房东的圈套。今天小编就给大家介绍一下房屋租赁合同该怎么签！
　　房屋租赁合同该怎么签，需注意什么？
　　房屋租赁合同首先是合同，因此其成立就需要签订双方的意思自由，不受任何人的干扰，而且对于租赁的时长，房屋环境条件，基础设施如水电等的使用费用安排，签订的人必须有负责任的能力。确认无误之后，签字，合同成立，一般成立即生效。
　　在签订合同前，承租人应该查清楚出租人的资质，或者是房产证或者是其租赁证。问清楚或者看清楚合同上写的水电，暖气煤气天然气，物业管理，网费等条件是否与事实相符。并且确认租金和其他费用的缴纳金额，缴纳方式等。
　　对于出租人来说，一定要约束好承租人在租房之后能做什么，不能做什么，但是不能有减轻自己过错责任的条款，并承诺房屋的交付条件以及问题处理原则。
　　违约金怎么算？
　　一般来说，房屋租赁合同的期限会在半年以上。时间太短，浪费再次招租的成本，时间太长，又可能对于自己的房屋处置有所阻碍。因此合同双方会在合同中签订违约金的条款，约束双方的行为。一旦有一方触犯，则支付违约金以折抵受损人的损失的利益。
　　违约金有三个作用，一是督促当事人完成合同义务，二是补偿违约损失，三是惩罚违约方。一般其数额由当事人约定，但是不能超过实际损失的百分之三十。如果约定的过多，当事人可以请求法院减少，如果约定的少了，可以请求法院增加。但是如果没有违约的一方也有责任的话，则在其有过错的范围内承担责任，也就是双方都有错的话，违约方可以主动减少违约金数额。违约金一交，即相当于此前签订的合同失效，此后承租人和出租人再无关系。