上班不赚钱赚钱不上班一

　　上班不赚钱，赚钱不上班（一）
　　2010年12月8日，我购买了人生笫六套房，上午刚去产权交易所进行了交易。
　　这是套市值65万元的写字楼，因为位处市中心广场，虽然每平米单价已近万元，我研究计算了三天，终于决心买下这套近70平方米的写字楼。由于房屋产权证还没下来，不能办按揭，我只好把自己的住宅抵押给银行，办理了消费贷款，贷出了44万元，加上自己的积蓄22万元，一次付清了款。买好了房子，我已经没有任何积蓄了，每月还有5000元的贷款要还，当然这不是我第一次口袋里一毛钱都没有。
　　我喜欢房子，但从来不是炒房一族，除了单位分的房子，住宅我只买了一套改善性住房，其余都投资到了写字楼。我对房屋投资的理念是注重出租收益率，不关注房子本身的涨浮，所以都不卖，现在出租了5套，收入也不错，很稳定，每年房租都在13万左右。我的投资理念是：如果是好的投资，干嘛不放在同一个篮子里呢？
　　我的第一桶金
　　我今年40岁，在一家企业工作，是部门主管，目前的月收入5000元左右，媳妇也在一家企业工作，今年升职了，也是一个部门主管，月收入7000左右，说来好笑，我们俩的收入，是波浪性的，今年你好了，他就差了，明天他好了，你就差了。现在看来，未来一段时间我们的工资收入她要比我高很多。
　　我7岁之前是在农村长大，所以从小就能吃苦，舍不得花钱，到了城市父母身边之后，一直没有养成随便花钱的习惯，后来看了巴菲特的自传，才发现我也具备股神的一点特质——不该花的钱决不花一分。
　　我10岁左右开始集邮，13岁时已经收集了很多信销票。我家楼下有个集邮公司，每到周末，集邮公司门口都围满了交易的人群，83年的时候，8分的信销票一张5分钱，新票1角左右，我从家里收集过旧邮票，也从垃圾堆里找过旧信封，隔三差五到集邮公司门口去交易，我现在回想起来都很吃惊，我从小是个内向的小孩，怎么敢到陌生的环境里去做生意呢？而且就在家附近，不怕碰见熟人吗？看来做生意真的需要一点天份嘀！
　　现在大家都知道在新中国邮票史上有两枚邮票创造了奇迹：一是《全国山河一片红》，二是《猴》票。《全国山河一生红》82年时一套新票2万元左右，我第一次见，心里隐隐约约觉得日后必然涨，可惜2万块钱在80年代实在高不可攀，而现在这枚8分钱的邮票，在香港布约翰邮票拍卖有限公司举行的2009年秋季邮票拍卖会上，以368万港元成交，可惜可惜！错过了太阳，就不要再错过月亮，这是老人常说的话。85年，《猴》票的市值一枚8.5元左右，我已有一点小钱，我一次买了5枚，一直保留之今，现在每枚市场价15000元。从这件事我又找出了我和巴菲特相似的一条潜质——长线持有。
　　第一套房
　　初中我在一所重点中学就读，我是差十几分走后门进去的，一直学习靠后，许多年过后，我突然发现一个奇怪的现象：＂当时学习比较好的几位，现在都很一般，而过去学习不太好的同学，现在个个风光无限。＂这又一次印证了我的一个观点——智商很重要，但情商更重要。
　　初中三年很快度过，我只考上一所职高，但正是这所职高改变了我的性格、我的人生轨迹。在这所学校里，我进入了学生会，和同学们参加街头大兴安岭火灾募捐活动。第一次在街上张口和陌生人说话；办起班刊，从编辑、排版、美工到印刷、配送，都是我一人负责；在运动会卖面包，只学了半天三轮车，就载着几个同学到很远的食品厂去进货；参加演讲，锻炼自己在众人面前说话的胆量。这些活动的参加，使我以后与人交往、沟通上都受益匪浅，这是我未来进入社会后最重要的一个体会——沟通能力要强。
　　言归正传，离毕业还有一年，我以专业课第一名的成绩提前被政府机关录用。当时社会上电脑打印刚开始流行，我迅速发挥自己的专业特长，以每页500字，每页3.5元的价格承揽打字业务，这是我赚钱最痛苦的一段时间，完全靠体力来积累。我打字快，每分钟打100字左右，一小时打5000字，赚35元，接到货后没日没夜的打，多少次半夜里透过机房的窗户看着黑暗的街道，搓着打僵了的手指，念叨着＂燕雀安知鸿鹄之志哉！＂来激励自己，我没有其它爱好，不抽烟、不喝酒、不乱花钱，就为了一个连自己都不清楚的梦想——要自立。几年时间过去了，我辛苦地积累了3万元钱，但正是这一笔钱，让我有了人生第一套房。
　　1995年，单位集资盖房，许多老同志不愿意要新房，因为每平方600元的价格，让他们很生气，过去都是免费分房子，为什么现在要付钱？分房的那一周，每天的消息都在变化，随着要新房的人不断退出，喜讯一天一变，刚开始我只能分到一居室的旧房，第二天能分到二室一厅的旧房，第三天能分到高层的三室一厅旧房，等到了第四天，能分到新房了，天哪！面积足足有90平米，而且是最后一套新房，我真幸运！这样在我25岁还是单身时，有了我的第一套房，扣去工龄补贴，这套房我最后花了2.5万左右，没要父母一分钱，自己负担的，很是自豪。这套房现在市值50万元。
　　第一次开店
　　买完房后，我又成了穷光蛋，每月四五百元的工资，自己虽说没感到少，但总觉得还应该继续赚钱，为下一个计划准备必要的资金，虽然也不知道将来要干什么。以后的三年，除了继续打字，还倒腾电脑，几十块、几百块的积累，又积累了3万块钱。1997年一个朋友在电子市场打了个铺批发软件，因为不懂让我过去帮忙，说好了给工资，我白天单位、电子市场两处跑，帮着选货、销售，很辛苦，这是我第一次真正意义上的销售体验。那时盗版软件利润很高，一张碟进货价6元，批发价8-10元，零售15元，每次到货一纸箱，瞬间就被抢光，很赚钱，整个城市只有二、三家批发户，6、7家零售户，家家都赚钱。干了快2个月，朋友一直不提给工资的事，我也不好意思提，有点不想干了。正在这时，有一天进市场大厅，迎面第一间有个铺面转租的告示，铺面不大，7、8个平米，转让费2.5万元。我当时只考虑了几分钟，迅速和房主联系上，分析了利弊决定盘下。这个档位缺点是价格高，和市场里面30平的档位一个价，但优点是档口好，一进门就可以看到，并且税费低。第二天我马上从母校招了一个小姑娘，赶紧进货营业，我们边往架上铺货一边就有了顾客，当天就有100多元的收入，后来和市场里的人熟了，有几个老板告诉我，他们也看上了这个铺面，但是都觉得贵，想压压再出手，没想到第二天我就转了手续，很后悔。很多年之后，我在KFC开店选址规范中明白了开店重要的一点——位置，位置，还是位置。
　　开业第一个月，我的纯利润就是5000元左右，我兴奋到了极点，一个月的收入快赶上我一年的工资了，每天卖出六、七十张碟，周末卖出一百多张，那时最兴奋的事就是每天下班后到银行存钱。当时招商银行刚开业，每天营业到晚上8点，刚好赶上我下班，每天存六、七百元钱，真是非常开心，我曾经创造过月收入1.2万元的记录。在电子市场上我也是个风云人物，每天我进什么货，他们也进什么货，我卖的速度比他们快，卖的价格比他们高，卖的数量比他们多。因为我懂电脑，我会沟通，我身先士卒，我面对顾客充满激情，每天都处在极度兴奋中，可惜市场老板良莠不齐，价格崩不住，后来利润越来越少。这个生意我干了快2年，由于拆迁没再继续。
　　电子市场的两年，是我人生最重要的一次凤凰涅磐，我真正摸清了做生意的门道，知道如何用批发户的钱来周转，知道了资产收益率=利润率*周转资金这个公式，明白了资金周转率的重要，知道了如何去推销，明白了销售心理学。那时，我特别喜欢一个人在空旷的电子市场大厅里散步，经常感受到一个词——自由，就像《北京人在纽约》王启明在空旷无人的大街上大声唱歌的场景一样，我是自由的，我自己决定一切，没人能管我。很多年后，中国的许多老百姓知道了一个词——＂财务自由＂，就是我当时的心境。
　　两年卖软件的经历，收获是巨大的，赚了7、8万块钱，瘦了20斤，交了一些朋友，重新审视了自己的职业生涯，也得出一个做生意的心得：不熟不做，熟了再做，并且永远不做严重违法的生意，利润再高，也是短视行为，没有发展前途的。
　　第2套房
　　2000年我换了个工作，到一家企业上班，正好赶上企业的大发展，我和媳妇忙里忙外，终于到2004年积累了近40万元存款。一次偶然事件，让我在房价开始上涨初期买了人生的第二套房。
　　2003年的一天夜里，小偷光顾了我一楼的家，从此后我心里一直有了阴影，不想在这里住，一直住在父母家，而媳妇也由于关节疼，也想换一个有阳光的房子，买房又提上了议程。
　　2003年，我们这的房价大约是2300元左右。我们看了很多楼盘，媳妇想住在市中心，而我自己有私心，因为喜欢车，想住远一点，能有机会开车。在家我管经济，大事都是我来拿，媳妇一般都顺着我，这一点很重要，家里如果有两个声音，是很难干成大事的。
　　最终我们选择了城边一个800亩的大型花园楼盘，140平米的复式，楼上送两个各20平米的露台，总价33万。我选择了首付20万，余下13万用5年公积金贷款付清，然后又花17万买了一辆汽车。后来事实证明我的选择是多少有点愚蠢的。如果现在我重新选择，一定选最少的首付，最长的还贷期限，汽车坚决不买，资金全部用来投资。
　　买下这套房，我花了1年时间来装修，这套房子的装修经历，用二个字来形容：＂辛苦＂。为了省钱，所有材料的购买都亲历亲为，我白天上班，中午进货，家在6楼，每天跑无数遍。我是个追求完美的人，用最少的钱，完成最好的装修，添置最好的家具是我的目标。最终我以手工费3.5万完成了180平米的精装修。
　　通过购买这套房，我发现了自己一些优点，这为我购买第3套房打下了基础：一是勤奋，从看房跑工地，我就不下上百次，反复对比，反复做功课，装修更是一天好几趟，亲眼看着房子一天天变样；二是精明，买东西货比五家，能从批发户进货决不从零售户进；三是眼光，这种大型社区，绿地多、车位全，是今后人们首选的安家场所，复式户型一个单元只有顶楼二套，很稀缺，我买它时还多了一个角度，如果未来我把它卖了，其他人喜不喜欢。现在这套房市价和周边新房同价，市值110万。
　　一次夭折的购房经历
　　2004年开始，企业的发展越来越好，我的年收入都在12万左右，媳妇收入低，也在5万左右。到2007年，我们又积累了近40万元，我就想把住房再改善一下，换一套180平米的复式。为什么想换，因为我爱种花，现在住的140平米的复式只送20平米的花房，而 180平米复式，送的花房100多平米，整个结构也好，住上之后应该一辈子不必换了。
　　我就又开始在小区内打听，几天之后发现了一套，房主在北京做生意，在本市有5、6套房，想卖掉进股市，和他谈好了价值，一平米3700元左右，很合适，未装修，我很满意。但当天中介介绍了许多人去，他有点犹豫，晚上我找上门去，很心诚地和他谈好了价格，总价62万，说好了第二天办手续。第二天，我找他们两口子办手续时，男的说要加价，说房价高了，要65万，女主人很生气，批评男的要讲信誉，我也很生气，说好的为什么反悔，虽然我心里计算了一下，65万自己也能承受，也非常喜欢这套房，并且也知道这套房目前被低估，短期内遇不到这种户型，但心里还是不能容忍对方的行为，最后没有成交。
　　现在这套房市价150万，对方还在那放着，我替他高兴，是真心的，我不后悔，因为正是由于他的背信，使我有了更好的投资渠道，老天好像也特别眷顾我。不久，马上又有了一个新机会，让我知道了什么叫＂塞翁失马，焉知非福＂。（文章未完，待续）