购房定金不能退怎么办

　　有些时候，开发商急于售出房子，且利用购房者不懂相关购房知识和购房政策、合同等，利用含糊不清的说辞让购房者们交付了一定的定金。很多的购房者买房时，并不清楚了解订金和定金的区别，那么购房定金不能退怎么办？
　　通常来说只要还没有签购房合同都是可以退的，首先你要确定合同上写的是定金还是订金，可以添加专门解决买房定金纠纷的公众平台，比如一个叫＂房产权益维护站＂的公众平台就不错。
　　合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　交定金注意事项有哪些?
　　一.一定要签协议
　　交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
　　二.分清订金与定金
　　订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
　　在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
　　三.将退定金事宜写进协议书
　　在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
　　什么情况下可以退定金?
　　一.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
　　二.新房开发商在售房时＂五证＂不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
　　三.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
　　以上就是本站小编介绍的关于房屋交易注意事项与维权方法的内容，希望对您有所帮助。小编建议大家平日里多掌握些财物损失维权小知识，以备不时之需!