近期房地产调控政策的四大变化

　　当地时间5月16日，美国商务部正式将华为列入＂实体清单＂，禁止美企向华为出售相关技术和产品。中方坚决反对
　　中方坚决反对任何国家根据自己的国内法对中国的实体实施单边制裁，也反对泛化国家安全概念，滥用出口管制措施，敦促美方停止错误做法。
　　陆慷·中国外交部发言人法国不打算屈服于美国压力
　　我们的观点不是要封锁华为或任何一家公司，现在发动一场科技战或贸易战……是不恰当的。
　　马克龙·法国总统将影响美国数以万计的就业岗位
　　反对美国商务部工业与安全局的决定，这不符合任何一方的利益，会对与华为合作的美国公司造成巨大的经济损失，影响美国数以万计的就业岗位，也破坏了全球供应链的合作和互信。华为将尽快就此事寻求救济和解决方案，采取积极措施，降低此事件的影响。
　　华为公司华为不是中兴
　　如今美国在处理中美经贸磋商问题上，总体采取一种短期内极限施压的手段。美方试图将＂中兴事件＂复制在华为身上，从而让华为妥协，并消除这家中企对其造成的战略威胁，＂但华为不是中兴＂。
　　沈逸·复旦大学国际政治系副教授如此打压中国企业，很不光彩！
　　＂限制＂＂封锁＂＂排斥＂在新中国发展的进程中从来没有间断过，但都是小小＂插曲＂，从未阻挡住中国前进的脚步，而每一次的＂限制＂＂封锁＂＂排斥＂，不过是中国实力增强的磨刀石。美国这一次的算盘，恐怕又打错了！这样做，真的很不光彩！
　　新华时评
　　2019年春节后，一二线城市楼市迅速回暖，出现房地产＂小阳春＂现象：销售方面，一二线城市需求筑底回暖，交易量迅速回暖；房地产投资方面，新开工和施工投资助推总投资增速创新高，虽然全国土地投资总量仍在底部徘徊，但部分热点城市出现＂抢地大战＂和＂地王＂现象。
　　在前期货币政策宽松的助推之下，房地产过热的苗头日益明显，引起决策层的高度关注。随后，年初多次重大会议已经淡出多时的＂房住不炒＂基调，在近期的高层会议上被反复强调，房地产市场的未来走势因此面临新的不确定性，引发各界广泛关注。以下是我们的四点看法：
　　第一，稳增长驱动之下，1-3月樓市出现监管真空期，资金面、需求面的改善使楼市出现＂金三银四＂小阳春，销售量价底部修复。市场逐渐形成监管放松的预期。
　　第二，年初以来的政策走势和近期的政策风向表明，调控政策目的仍是＂房住不炒＂框架下稳房地产。即使前期为了短期保增长，也仍需要在这个＂稳＂的大框架下。这一轮地价上涨，尚未蔓延至商品房市场，便迎来严监管，是各界对未来房地产政策走向关注的焦点。因而，地产过热苗头初现之时，决策层便明确表态调整调控力度。
　　第三，从2016年9.30新政实施以来的调控逻辑看，＂房住不炒＂、因城施策仍是未来的政策基调，着眼于既防止房价大起大落，也要防止地方政府土地金融链条崩断，稳住房价慢慢熬的逻辑已经越发清晰。
　　第四，从政府部门前期对房企融资的松绑可以看出，政府对地产龙头企业们整体上没有严厉整顿的意思，更像是敦促房企回归可持续经营的常规轨道。行业龙头的整体风险应该可控的。目前相对宽松的资金和政策环境是房企降杠杆、优化财务结构的好时机。2019年-2021年是地产商还债的高峰期，大部分龙头房企开始主动降杠杆，这对房企财务健康是较好的信号。