加拿大的房屋主要缴哪些税

　　加拿大素有＂万税之国＂之称，购物要缴税，吃饭要缴税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府缴税。在加拿大，房产税的高低取决于房子的类型和所处城市。
　　在加拿大，房产税是地方税种，税率由地方政府根据本地区财政情况制定，房产的持有人必须按年度缴纳房产税。对买房者来说，在加拿大每年需要缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素。通常来说，房屋价值越高，房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说，买得起房，却养不起房。
　　加拿大房产税是和地产税分离的。根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用房主的房产估价乘以该税率所得，就是所要缴的房产税。缴纳上，房主会根据政府给出的账单，按时支付，账单一般由上下半年分两张寄出。
　　至于房产估值，加拿大不少地区都有相应的估值机构，对房产和地皮进行估值，比如安大略省设置的MPAC（市政物业评估公司）就是类似的估值机构。一旦房主认为这个机构把自己的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述。如果重估的价值还不符合房主内心的定位，房主也可以走法律程序申訴。
　　值得一提的是，加拿大的房产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。因为房产税是市级政府根据年度财政预算，税率每年都会不同。除此之外，每个城市的税率也不尽相同。
　　具体实行过程中，每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房产评估价值总额之比例，来测算出当年房产税率。例如，安大略省是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别，按年确定房产税率，并规定居民房产税适用低税率，而经营性房产适用高税率。一般来说，商业和工业房产的税率是居住房产税率的2倍到3倍。