买房该买一手房还是二手房

　　买房该买一手房还是二手房？一手房和二手房有哪些区别？
　　房屋自身区别。二手房都是看得见摸得着的，而部分一手房可能正在修建。一般来说，一手新楼盘建到总层高1/3时，就可申请预售许可证上市出售。所以很多一手房往往房子还没有成型，只能看到售楼处的沙盘模型。而更多小区绿化和设施，以及周边配套可能都还没修建完成。而二手房一定是现成的，小区不仅已成型，而且已有人入住一段时间，周边配套也较齐全。另外，部分二手房带家具家电一起出售，可直接拎包入住。
　　首付款不同。一手房和二手房的首付款也是有区别的，一般情况下同等价位的房子，一手房首付款更低。虽然一手房和二手房都是按总房价首付三成交易，但二手房有一个评估价，首付款需根据市场评估价支付，而结合各城市二手房评估价来看，一般是比总价要低一些。也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房，但是二手房的首付款往往要多支付一些，实际金额可能达到了4-50%。如总价100万的新房和二手房，新房的首付款是30万，二手房的首付款因评估总价较低，可能是40万。
　　缴纳税费不同。买房时除了首付款，还有税费和杂费需要缴纳，从各城市房屋交易市场来看，杂费几乎都差不多，但税费各有不同。
　　一手房的主要税费是契税和大修基金，面积在90平米以下首套房，契税按总价1个点收取，而大修基金按照每平80元收取。
　　二手房的税费主要是个税和契税，面积在同样90平米以下首套房，个税按总价1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。相比之下，二手房的契税要比新房大修基金贵些。另外，二手房交易时如不满两年，还要额外征收一笔增值税，为总房价的5.6%，也就是100万的二手房子需要缴纳5.6万的增值税。所以，在契税方面二手房仍然要比一手房要贵一些。
　　交易程序不同。不管是购买一手房还是购买二手房，都有较复杂的房屋交易流程。但是对比来看，一手房交易程序要比二手房简单许多。主要区别是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务，办理起来相对比较轻松。而二手房就是个体业主和个体买主的交易，需自己找银行、去房交所过户，缴纳相应的税费等。
　　另外，不管时一手房还是二手房交易前，都要注意确认好房屋的产权信息，例如一手房是否具有预售许可证，房产证何时能办理，交房承诺时间及延期交房补偿条款；二手房卖方是否存在产权不清晰，影响交易后房产顺利过户，产权问题可通过到房产局查册明确。
　　因此，一手房和二手房都有各自的优点和缺点，小伙伴应结合自身的需求和实际情况，到实地查看反复了解清楚目标房产，详细对比考虑后再决定选择。