拆迁补偿评估中面临的内部风险

　　房屋拆迁评估中存在着一定的问题，譬如拆迁期限与评估时间、评估机构选择、评估纠纷裁决等问题，那么拆迁补偿评估中面临的内部风险？
　　房地产估价机构在经营过程中必须完善公司管理制度，尤其在房地产拆迁评估过程中风险防范更要求建立完善的制度保障。现在常见的房地产估价机构在拆迁评估过程中管理水平不足导致的风险主要由以下因素影响。
　　第一，拆迁评估过程中房地产估价机构估价人员的责任以及奖惩制度的落实问题。拆迁评估业务一般需要由众多人员组成的估价业务队伍进行，涉及人员多，跨越时间长，一些房地产估价机构由于缺乏完善的责任与奖惩制度，当最终拆迁补偿估价结果报告出现问题时，最容易导致估价人员相互推脱责任的情况发生。
　　第二，是拆迁评估业务人员的培训管理问题。
　　什么是拆迁补偿评估?
　　拆迁补偿评估业务是房地产估价机构接受委托方的委托对待拆迁范围内的估价对象按照当地拆迁补偿文件进行公正、客观、合理的评估。委托方主要是拆迁所在地的当地政府一些职能部门，房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务过程中需要经常与委托方相关人员加强交流与沟通。这一方面有利于估价人员更好地按照委托方的合理要求顺利完成迁评估业务，但同时另一方面在一些地方也存在着委托方单位的个别人员故意干涉房地产拆迁估价人员独立、客观、公正地进行估价活动，影响拆迁补偿评估结果的客观合理性。特别是对于工业厂房拆迁补偿评估，由于涉及的补偿金额比较大，并且被拆迁的工业厂房产权所有人在当地一般都有较广泛的人脉关系，因此被拆迁房屋及附着物产权所有人一般通过委托方的一些人员对估价机构的估价人员的估价活动进行干涉，达到提高拆迁补偿金额的目的。
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