个人购房贷款调查报告
⇨⇦
关于XXX申请 个人购房置换**600 万元的调查报告
**分行：
XXX因购房还款资金需要，向我行申请个人购房置换**600 万元；我行对借款人及所经营的企业进行了调查，具体情况汇报如下：
一、 借款人基本情况
贝建新，男，47 岁，未婚，家住**省**市，户口所在地为**市公安局**分局， 大专 文化，现任**海署海升营销策划有限公司董事长、总经理，德力集团**公司副总经理，**新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权，查询其人民银行征信系统，无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统，贝建辉信用良好，无不良信用记录。(转载请注明来自:好范文网http://www.haoword.com/)
二、借款人实体情况
1 、实体基本情况：**信亨置业有限责公司于2009 年12 月经**省工商行政管理局注册，注册资本1000 万元，****海生营销策划有限公司，注册资金60 万元，营范围：企业营销策划，房地产投资咨询。
4 、融资情况分析。截至3 月9 日，贝建新融资余额为 232 万元，，其中：从工行**分行借款97 万元，**期限为2007 年7 月9 日至2022 年7 月9 日；从工行**分行借款余额86.1 万元，**期限为2009 年4 月30 日至2019 年4 月30 日，**方式全为住房抵押**，经查询人民银行征信系统和我行CIIS 系统，该公司无不良信用记录，且不属于最新一期违约企业及关联企业名单范围内的企业，其他股东在我行没有个人经营**余额。
三、本次**情况
（一）客户贝建辉向我行申请个人经营**600 万元，期限5 年, 利率在基准利率的基础上上浮40 ％，**用于购房还还款，方式为按月还息一次性还本，还款来源为贝建新房屋租金及工资，企业分红。出租房屋位于**市**区药行街146 号天主堂范围内一层，建筑面积约为1200 平方米。2009 年8 月17 日至2010 年8 月16 日：191 万元，2011 年8 月17 日至2010 年8 月16 日：202.4 万元，2010 年8 月17 日至2013 年8 月16 日：214.5 万元，2013 年8 月17 日至2013 年12 月31 日（135 天）：84 万元，合计：691.9 万元。商铺位于**市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸**（**市场二期）第6 号楼第2 层第（整个二层商铺）号。该商铺建筑面积为2014.82 平方米。该商铺年租金为人民币362667.6 Ԫ/ 年。
（二）抵押担保，贝建辉商用房抵押具体抵押物如下：商用房，房产证号：2009050895 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺216 、217 号房，评估价值：619300 元。商用房，房产证号：2009050896 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢2 层商铺203 、205 号房，评估价值：686200 元。商用房，房产证号：2009050897 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢2 层商铺215 、216 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050898 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期2 层19 幢2 层商铺207 、206 号房，评估价值：628200 元。商用房，房产证号：2009050900 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期2 层5 幢商铺201 、202 号房，评估价值：710700 元。商用房，房产证号：2009050902 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期2 层5 幢商铺207 、208 号房，评估价值：686200 元。商用房，房产证号：2009050903 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺229 、230 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050904 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺226 、227 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050905 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢2 层商铺211 、212 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050906 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺205 、203 号房，评估价值：599400 元。商用房，房产证号：2009050907 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺232 、233 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050909 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺221 、222 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050911 ，地址**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺210 号房，评估价值：402500 元。商用房，房产证号：2009050910 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺208 号房，评估价值：340900 元。商用房，房产证号：2009050893 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺223 、225 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：2009050894 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺201 、202 号房，评估价值：621500 元。商用房，房产证号：2009050920 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢2 层商铺220 、218 、219 号房，评估价值：903200 元。商用房，房产证号：2009050921 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢2 层商铺209 、210 号房，评估价值：686200 元。商用房，房产证号：2009050922 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢商铺206 号房，评估价值：343100 元。商用房，房产证号：2009050923 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期19 幢商铺212 号房，评估价值：392300 元。商用房，房产证号：2009050925 ，地址：**市黄河四路655 号**市场2 期5 幢商铺218 、219 号房，评估价值：588200 元。 借款人向我行申请**方式为抵押担保方式 ：1 、以 ×××有限公 司提供连带责任保证。（借款人所在实体保证能力简述）
2 、200 万元以上的**，须写明担保人及所在经营实体的
情况
3 、 以 **市××××担保中心 提供担保。
**市财政局中小企业担保公司 位于**市黄河五路与渤海路交叉处， 成立于2000 年3 月28 日，注册资金100070 万，该公司是经省行授信审批部工银**审批[2008]65 号文件《关于担保公司合作机构准入名单的批复》与我行合作的担保公司，准入类型为B 类，该公司与我行业务合作良好，具有担保能力， 担保履约情况良好，在我行没有出现不良**。 能够为×××个人经营**提供200 万元的保证。该公司目前已提供同意担保的董事会决议。
三、风险分析
2008 年企业累计实现销售收入 万元，实现利润 万元； 2009 年1-9 月销售收入 万元，利润 万元， 根据企业销售和盈利能力分析，我行认为该公司第一还款来源充足。为保证**资**全，我行要求借款人由**市中小企业投资担保中心提供担保。为本笔**提供全程连带责任保证。
四、调查意见
1 、借款人×××和配偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人×××和配偶×××当面谈话，并共同确认填写《客户谈话备忘录》, 已对借款人讲明了还款责任、义务和违约处理措施等内容。
2 、借款人申请经营周转资金属实，**用途：购原材料。
3 、借款人年龄为 岁，**年限7 个月，符合**条件。
4 、借款人×××为 **××××有限公 ˾ 法人，该公司经营状况较好，收入稳定，资信良好，具有偿还我行**本息的能力。
5 、依据《中国工商银行个人经营**借款人资信评估若干规定》对借款人进行资信评估，资信等级为AAA 级。通过进入 ＂ 个人信用信息基础数据库 ＂ 及CIIS 特别关注系统进行查询，借款人无不良记录。
6 、通过对借款人个人申请**资料的审查，认为借款人信用状况良好，符合办理个人经营**手续。
根据以上调查，我行同意为其办理个人经营**200 万元， 期限7 个月，**利率在人民银行规定的同期同档次基准利率基础上上浮30% 。
当否，请批示。
第一调查人（签字）： 第二调查人（签字）：
二○○九年九月十七日