小区楼道内的灯炮坏了谁来更换

　　楼道既是居民进出的必经之路，也是遇到火灾逃生和急病抢救的生命通道，如果楼道灯不亮的话，居民的人身安全将会受到威胁。那么小区楼道内的灯炮坏了谁来更换呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面本站就带大家来了解一下这些物业服务小知识。
　　楼道照明属于楼体的公共设施之一，其出现问题，其维修责任方分下列两种情况：
　　1、在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；
　　2、超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修。最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护。楼道灯坏了应由物业公司负责维修。
　　楼道内照明不属小区全体住户共用设施设备，就如一个小区内有的楼有电梯，有的楼没有电梯，你不能要求没有电梯的住户负担电梯使用费一样。如果楼道灯由物业负担费用，那就相当于这个单元以外的住户为这个单元负责费用了。物业管理行业惯例单元内共用设施设备都是由本单元共同负责维修费用，包括单元对讲（或可视）电控门在内。如果是大的维修，就要动用本栋楼的专项维修基金了。
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