希腊移民办理（希腊移民费用清单）

　　希腊移民办理（希腊移民费用清单）
　　当然，如果您身在国内，由于众所周知的原因，您打不开这个网站。不过没关系，FANQIAG，有相关的电脑软件和手机软件可以帮助您正常阅读希腊的这个网站。
　　有了这类软件的帮助，搜索＂homegreekhome＂,也可以找到这个网站。该网站可以选择英语，在国内再借助腾讯翻译君之类的翻译软件，基本可以实现无障碍阅读。
　　这个网站还能在希腊地图上点选您想要查阅的任何城市，任何区域的房屋出售信息，这个信息当然包括价格信息。价格！是形形色色的公司或者个人坑办理希腊购房移民的核心，甭管他是包装过的，还是未包装过的，甚至有的还专门打着价格不坑人，只收几个点服务费的招牌的，其实都是在价格上坑人，只是手段更高明更隐蔽而已，这种类型的其实更具有欺骗性，既然本来就是骗，那后面也就没什么好说的了。记住，坑人和骗人的人往往都是很和善的，甚至很亲切的。能把你骗的最惨的往往是你在一段时间内觉得很信任的人！
　　这个网站是全希腊人交易的平台，价格等信息整体上基本就靠谱了，是个基本的参考，但这上面的卖方报价并不完全是成交价，希腊人之间正常的买卖价格一般都会比这个价格要低一些。有的房子，房主并不急于或者并不真正想出售，在这上面的报价往往会比较高，万一成交了他自然更开心，成交不了，他可以等待。真正成交，特别是能较快成交的，往往是那些价格在这个报价基础上大幅打折，价格明显低于同等条件房屋平均水平的房子。
　　当然，价格是一个很笼统的提法，不同的地区，不同的地段，不同的房龄，价格是不同的，差距是很大的。特别在希腊，尤其明显，有时一街之隔，房子价格差距很大。希腊的房子不像我们中国，希腊房子的房龄一般都比较老旧，60年，70年房龄，甚至上百年房龄的房子都有。80年代，90年代，2000年后，各种年代的房子都有很大的储量，地段社区等相同的情况下，一般新房子就比老房子贵一些，房龄因素要认真考察，这也是防坑的主要内容，比如同样的地段，距离100米旁边有房子100平卖10万欧是正常的，他推荐给你的房子也卖10万欧，但其实他推荐给你的房子比那个10万欧的房子可能早建了40年，可能只值3万欧，你如果不了解房龄的因素，那就会被坑的很惨！
　　还有一个最重要的因素，就是地段，地段直接决定了生活的便利程度，周围环境情况和邻居的素质，也决定了房子后面出租的价格高低，甚至能不能租出去的问题。很多坑人的所谓名人，往往利用这一点，推荐给你的房子看上去很好的样子，价格也不贵，房子也不是很老，但地段比较偏远，基本是属于很难租出去，或者能租出去价格也非常低的那种。在希腊，地段偏远的概念和我们中国的北上广深完全不同，在希腊，因为糟糕的公共交通和高昂的交通成本，还有希腊人的性格因素等，十公里甚至几公里可能就是完全不同的地段了，价格会有不少的差距。租售比当然是衡量房价的重要因素，希腊房屋发租售比情况比较好，我认为租售比做到10%是比较成功，6%以上是正常的水平，我说的这个租售比并不是房子的裸价，而是所有成本外加装修成能出租的程度。这一点和国内情况不同，不能用国内的思维去考虑问题。不好的地段意味着很严重的后果，就算正常价格买到，可能也很难卖出去，想变现只能低价甩卖。这个你在国内是完全体会不出来的！我下面给大家形象的说一下。
　　我曾经和我们的好朋友艾奈莉聊天，我说我在这座城市住过三个地方了，周围邻居像中国那样两口子带孩子的家庭非常少，多数都是独居的男人，女人，偶尔有带着孩子的单亲妈妈，再就是很多老人，我问艾奈莉，你们希腊人都不喜欢结婚并且要孩子的吗？她说：是的。她从小有五个很好的朋友，只有她结婚了，并且要了小孩，其他的朋友现在都还是单身，也没有孩子，她和她以前的好朋友们现在都很少来往了，因为没有共同语言了。现在她最好的朋友就是我们了，最重要的因素就是我们也是两口子带着孩子，大家有共同语言。她说：找到我们这样的朋友很难得！
　　我说：我的大学同学有35个，其中只有两个选择丁克，没有生小孩。她说：她的同学中，只有2个结婚生了小孩！我说：你和你老公真勇敢！她说：是的！然后我们一起哈哈大笑！
　　我还问她：你们希腊人生孩子政府给福利，为什么不生呢？她说：如果在德国生孩子，政府会给非常高的福利，而且各种各样的众多福利。是啊！欧盟一体化，希腊的年轻人为什么不去德国工作和生孩子呢？实际情况是，他们确实也这样做了！
　　我讲上面的故事，就是要告诉大家，希腊是一个人口负增长，年轻人外流很严重的国家，将来会更严重，没有了人去住，房子，即便是永久产权，又有什么意义呢？永久产权只是永久负债！因为在希腊，即使你一度电，一滴水都不用，每月几十欧到几百欧的基本电费水费等，你都要缴纳的！
　　在这个国家，房地产你不能用国内习惯的那种发展的眼光去看待，而是要用相反的，一种衰退的眼光，防守的策略去看待和操作。而好的地段意味着抗衰退！因为租房的人基本上是为了工作，距离他工作的地方远的地方，他为什么要去住？希腊人不富裕，油钱很贵！人口总体不断萎缩，2008年经济危机到现在，又叠加疫情，烂尾楼，荒废房很多，偏远的地段就意味着为未来的荒废！
　　当然，国际投资者是希腊房地产很重要的支撑者，近期因为黄金签证项目，尤其以我们中国投资者最为凶狠。还有不少喜欢希腊气候的欧洲人来这里居住，但希腊毕竟是希腊人的希腊，相对于主体人群的人口的持续萎缩，外来投资者改变不了趋势，改变的可能只是个别地段的趋势。另外补充一下，希腊政府效率很差，每年黄金签证只能做出来几百家，效率低下是希腊无法改变的基本国情。这意味着在大趋势衰退的情况下，想短炒找接盘侠也不容易。
　　上面主要介绍了房龄和地段对价格的影响，这是最重要的两个因素，实际情况更为复杂，这里不展开了。
　　如果你了解了上面的情况，要做希腊购房移民的话，希腊房子这么复杂，我怎么能考察好，价格怎么确定不被坑呢？除了上面的购房网站价格做重要参考外，还有一个更好的参照，那就是希腊政府是有一个房屋客观价值评估体系的，精确到每一套房子，希腊政府过一段时间就会根据实际情况对这个客观价值评估体系进行调整，房子的真实价值和这个客观价值不会有太大的出入。你可以找律师或会计师调阅目标房产的客观评估价。希腊购房网站上，坑人的名人们也会勾结希腊卖主在上面调高个别房源的售价，做专门针对华人移民的，但希腊Zfu的客观评估价他们改不了！
　　希腊雅典，房子很多，各种各样的房子，经济衰退，人口流失，叠加疫情，你有很多房子可以选，不用急，不用像国内北上广那样去抢房的！恰恰相反，急的是推荐给你房子的人，而且现在信息也越来越透明了，他们坑人越来越难了！而要找到目标客户，他们需要的成本，和需要演的戏越来越多了，错过一个多可惜呀！而且现在抢生意的各种同行如此众多！
　　还有一点，我认为是最重要的一点，希腊买房，千万千万不要做远程购房，就是那种人都不来，在国内就付钱把房子买了的那种。这一种方式，坑你的细节方法能自由组合出几百种，被坑率是百分之百！注意，是百分之百！就像你开着一辆普通轿车以时速200码直接撞击一道2米厚的铁墙的死亡率是一样的！任何防坑措施都没有用！
　　现在希腊已经通过了对中国等国的旅游开放政策，疫苗开始普及，持有疫苗接种证明来希腊选房很快可以成行，办个旅游签证，来这短租一个月实地认真自己考察，来之前通过我提供给您的网站，做足功课，才是能够防坑的最佳方式。淘宝上就能做旅游签证，来了自己联系网站上的卖家，语言不好就找个翻译，自己找个靠谱的希腊律师，这个不靠谱就换下一个，希腊的律师很多，竞争很激烈，他报价高了，你可以直率点的说：便宜些，合理的价格，要不我只能另外找一个！希腊购房移民其实是一个很简单的移民项目，很好上手，完全可以自己DIY，这也是这个项目中，各种打造人设的所谓名人骗子泛滥的原因。
　　希腊除了购房移民，还有经济独立人士移民，总花费做下来不超过20万人民币，来了后仔细慢慢选房，受益终身！那些包装过的所谓名人们，既然那么厉害，这样的项目为什么不做呢？不管他们编什么话骗人，原因其实只有一个，那就是只有买房移民，他们才可以利用加价策略坑到大钱！
　　另外还有一个方式，对于想扎根希腊的人也很适合，那就是办个希腊留学签证，留学签证后可以换工作签，也可以一边留学一边慢慢考察买房找律师办购房移民签证。几年时间，肯定能买到物美价廉的好房子，再拿个身份啦！
　　另外，经济情况更好的西班牙，也有经济独立人士移民，我后来认识的一个华人自己动手，10几万人民币的总花费就搞定了这个项目拿到了身份。在我认识这个人之前，我知道西班牙的这个项目，居然是在希腊驻上海领事馆面签的时候，我是经济独立人士移民来的希腊，当时去上海领事馆见领事，希腊领事用英语问我，为什么不做西班牙的经济独立人士移民，而要来希腊？我一时语塞，马上机智的说：我喜欢希腊！
　　之前，我连国门都没有踏出过！也不知道西班牙也有这个项目！
　　最后再说一说希腊购房移民项目里坑人的骗子们管用的手段。
　　群是惯用手段，之前利用各种宣传渠道，付费推广等等，不断获取潜在客户，然后拉到群里培养，利用群的氛围促使目标客户下单交钱。微信群里很多托，很多小号，也有被坑了还没有醒悟的移民者，或者知道被坑了，转过头来同流合污参与坑别人赚钱的移民者，当然也有被托们带了节奏，傻傻的聊着天的人们，甚至还会有希腊人在群里做托。很多聊天的人和骗子们都线下见过面，骗子两个字不会写在脸上，实际情况是骗子们很亲切！还很乐于助人！
　　再一个，就是打造人设，相比起那种直率的加价卖房的中介，打造人设这种立牌坊的手段更隐蔽，更高明，骗人更凶狠！因为打造这些都是要成本的，必须在目标客户身上把钱赚回来！骗子们会把自己打造包装成名人，慈善家，成功人士，爱心小白，等等，等等，甚至还拉所谓半官方人士站台，然后利用视频号啊，抖音啊，微信付费推广啊等等宣传手段，把他们的名人人设推广到人们面前，急着买房出来的小白们就会主动送上门，这样就好坑的多了。
　　如果比较熟练运用各种营销手段，获取新的目标客户的能力比较强，人设骗子们还会靠赚取起步服务费，或者定金等方式获利，不一定非要交易成功。比如，要骗子们开始工作，你必须先交一万元定金，名人嘛，这点要求好像不过分，然后他推荐的加价房坑到了就坑到了，坑不到，那定金就不退了，或者协商一下，退一半吧，毕竟他说他为你工作了嘛，貌似很合理。如果获取的目标客户足够多，微信群里培养的足够好，靠这个也是能赚一些的，相当于走批发，骗到钱的成功率比较高！这就是打造人设的目的和好处。
　　凡此种种，手段多种多样，你在国内看到过的骗子手段，希腊这里都会有！这篇文章就不再过多描述了！
　　最后做下声明，现在，我不做任何移民项目！也不当任何移民中介的掮客，我揭露这些就是因为我看着不顺眼，我喜欢！有钱难买我乐意！我不想以后希腊人提起中国新移民，就和骗子划上等号！