物业新规定今年9月1日起开始实施

　　近日物业新规定今年9月1日起开始实施登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下物业新规定今年9月1日起开始实施具体的情况吧
　　物业新规定2020年9月1日起开始实施
　　2020年，多个地区陆续推出了新的物业管理条例，其中对于一些物业费可以不需要缴纳，具体如下：
　　1、小区公共区域物业费
　　根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。
　　2、小区广告收入归全体业主所有。
　　根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有。
　　3 、不符合物业合同的费用。
　　4、其它费用
　　公摊水电费：包括灌溉小区绿地、公共照明等费用。
　　垃圾清运费：就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外。
　　砸墙费：小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。
　　2020取消公摊政策
　　1、现在全国买房都有公摊面积，这个公摊面积是算在房子总面积里面，一般情况下一套130平方的房子，有20平方是公摊面积，但是房子实用面积只有110方，对于很多业主来说公摊面积就是很不正常的一个政策。那么2020年会取消公摊吗?
　　2、自从2018年开始就说要取消公摊面积了，现在2020年已经到来，两年过去了，2020取消公摊政策依旧没有说要实施，其实现在业主已经麻木了，对于公摊面积可以说是敢怒不敢言。
　　3、很多专家都表示，公摊面积是需要取消的，这也是维护消费者的权益。但是今年公摊面积有可能还是取消不了，毕竟这个政策已经存在这么长时间了，如果取消的话对于房地产商来说也是会有很大的影响!
　　4、公摊面积的取消，会减少开发商的利润，开发商依然可以通过别的说法继续向购房者收取费用，或者提高房子的单价，同时还让开发商有了理由过度挤压公共面积，导致公共设施配套减少，降低住房品质和舒适性。
　　5、另外，公摊面积取消势必会导致短期房价上涨，因为政府不希望房价短期有太大的波动，国家一直都在重申并一贯坚持“房住不炒”的定位来调控房价，这样算下来购房者并没有从根本上节省购房成本，而是羊毛出在了羊身上。
　　以下几种情况可以拒交物业费
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
　　业主不缴物业费，物业公司可以停水断电吗?
　　民法典颁行前，现行法律法规对物业费的收付问题未作明确规定，不少业主以物业公司服务有问题为由，拒不支付物业费，物业公司则采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，双方经常陷入“公说公有理，婆说婆有理”的窘境。
　　民法典颁行后，张有为能以没有接受也没有必要接受相关物业服务作为拒缴物业费的理由吗?物业公司能以停水断电来催交物业费吗?物业公司又该如何正确催缴物业费呢?
　　民法典第九百四十四条第一款明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。疫情期间培训学校虽然关门，但物业公司按照物业服务合同约定和有关规定提供了物业服务，根据法律规定，张有为不能以没有接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　根据民法典第九百四十四条第二款的规定，物业公司催交物业费，应当采取“催告+提起诉讼或申请仲裁”的方式。对违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满张有为仍不支付，物业公司可以依法提起诉讼或者申请仲裁。民法典第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。在上述案例中，物业公司采取停止供电、供水等方式催交物业费，违反了民法典的相关规定，如果因此给张有为造成损失，将面临承担赔偿损失等法律责任。
　　法条链接：《中华人民共和国民法典》
　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
　　欠费付出沉重代价
　　跟其它的消费服务有所不同的是，物业管理是公共服务，而物业费可以说是一种众筹，不论哪位业主是否愿意，都要接受它和面对它。对于小区业主来说，不缴纳物业费的业主，其实是对已经缴费业主权利的一种侵犯，而因欠费造成的严重后果更是让一些业主大哭悔不当初。
　　法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留：
　　2005年10月30日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取＂堵被窝＂方式对57户常年拒交物业费并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。
　　男子拖欠物业费，被列入失信黑名单无法订机票：
　　2010年，仲裁委裁决何某要支付某物业公司物业费、滞纳金等共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会，结果其在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。
　　拒缴物业费，养老金账户被冻结：
　　家住北京一小区的王先生因拖欠物业费7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。
　　去年物业费没交，今年贷款批不了：
　　宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。
　　物业费包括哪些方面
　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
　　3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
　　4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
　　5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
　　6、办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
　　7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
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