「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！ 问答266期 因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取一对一实时解答： 问：旭辉国宸府登记，价格涨了还值不值得选？ 答：相比较首开的价格，确实算涨了，毕竟当时精装，装标还不错，如今同样价格改毛坯，从登记情况看，人还是比较多，目前一万八的价格，在周边新房断档，可选就它一家； 小区本身，核心卖点在二环边，八号线地铁口的位置，周边属于浐灞最早的住宅区，附近龙湖，中海，天朗，保利的小区已交房多年，形成了完整的商业，学校，交通配套； 周边二手房2万 ，各家开发商差别不大，浐灞目前也没有太多新房在售，旭辉和周边还是有一定价格倒挂，外加小区本身除土地年限短了些以外，产品并无明显暗伤，在这个价格内还是可以选的； 开发商也是吃准了这个价位仍有竞争力，毕竟房价涨了！ 问：港务18000 没人要选高新，高新什么价？ 答：价格都是对应产品的，港务区目前精装高层的价格稳定在15000 左右，区别在于奥体核心摇号难，管委会周边是主选，保税区地铁口好选房，此前大量小区都在卖中小户型，自融创望江府开始，中粮奥体壹号这些陆续上市大平层，均价也逼近18000 ； 但即便如此，大厂云集，发展迅猛，房源选择多的港务依旧是刚需首选上车区域，按照最近土拍的价格，后期港务区主力价格仍然在15000 ，毛坯，其实还是涨的，最高17000 ，也是毛坯，有可能推洋房，小高层； 至于高新，新房二手都是西安房价天花板，有钱上车高新，自然不用看港务。 问：高陵中南春风里有投资价值吗，是否合适入手？ 答：自住可以看看，投资慎选，高陵楼市的高光时刻，恐怕只有18年，西安买房难，各种需求外溢，带火了恒大雅苑和中南春溪集，此后无论是买房热度，还是开发商拿地热情都很少向高陵倾斜； 春风里万元出头，房价不错，已交房的春溪集在高陵算不错的小区了，春风里位置更好些，临近10号线地铁口，但还是老话，高陵是区域的问题，没有大量的投资需求，更多的只是自住； 对，更偏向于自住，非说投资，你就当做保值吧！ 问：两年前130000 买了秦汉的旭辉，前景如何？ 答：这两年西安各区域发展日新月异，但秦汉仿佛被按下了暂停键，由于文保和限高的因素，地产部分几乎没有动静，新盘里在售的仅万科，中天和保利三家； 区域内除恒大童世界外，也没有大项目落地，宣传也少，消息也少，买房热度也低，如今问题解决，部分土地陆续拍卖，就等新盘项目面世； 秦汉的优势一直在，低密度，环境好，劣势也改不了，没人气，严重缺商业配套，房价也上不去，对于北郊范围内，需求低迷自住养老的，会有人买，但放在整个西咸新区里，热度不及泾河； 秦汉需要更多的项目，更多的声音，是个好地方，但不是个盖房子的好地方，旭辉已经交房，小区中规中矩，13000 的价格应该是洋房，还是划算的！ 问：顶楼漏水是否普遍，买了顶楼有点担心？ 答：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 五年后漏水要么自己修，要么动用大修基金，因此顶楼买的时候比其余楼层便宜几十万是有原因的，目前的施工工艺都很规范了，楼顶也是多层防水保护，但也看开发商施工水准，毕竟上面没有遮盖物，房子这东西，年久老化，谁也不能打包票； 已经买了就安心，遇到问题再随机应变，自己在楼顶做防水需要征求物业同意，验房可以查看室内漏水情况，楼顶看不出来的，除非雨天； 有意思的是，大家买房都不想要一层和顶层，但如果一层送花园，顶层送露台，就没有人担心防水和返潮的事儿了，奇怪不！ 问：高层住宅房龄重要吗，是不是不要超过15年？ 答：15年房龄其实是银行定的，房龄太久的老房子很多不给贷款，这个数字其实不绝对，也看开发商的水准和小区维护水平； 开发商负责的，很多还有老房焕新维修计划，房龄就不是大问题，小开发商，或老旧小区的这种高房龄的就是问题； 以西安为例，15年前的商品房，很多都是楼梯房，以紫薇田园都市为例，小区很旧了，但凭借学区和位置，依旧价格较高，而同样的电梯高层，高新路沿线的筒子楼，就很难出手了； 具体小区具体看待，好的物业在延缓小区折旧时非常重要！ 问：红星天铂怎么看，要推大平层，听说开发商被收购？ 答：7月初，远洋发布公告，以40亿元获取红星地产70%股权，包括红星地产，目标公司连同其附属公司、合联营企业等共计持有91个项目； 按照现状，作为被收购方后，合资公司将会正常经营并逐步销售去化红星的项目，但是很难再继续拿地和发展；对于买房，必然有品牌变更的影响，当然红星本身溢价也一般； 天铂本身，位置还是极好的，公布备案价后2万 以内的在周边还有竞争力，毕竟自带商业综合体和地铁口，城东人还是认的，数次也都摇号买房； 但小区自身，密度不低，面积跨度较大，中小面积周边自住可看，大户型，尤其是175以上的，西安同质化竞争的产品就很多了，城东的中海，三迪，航天的碧桂园，高新的仁村几宝等等； 除非价格特别划算，否则大户型可以换个区域，城东龙湖天曜也挺好！ 问：房哥，航天城区域未来怎么样？ 答：航天的定位其实很明确了，低密度住宅区，得益于前阵子的多个新房集中上市，航天一度热度极高，外加临近曲江的优势，有大量的自住外溢；目前航天范围内，融创，蓝光，绿城，鑫苑，招商都有房； 但整体起步门槛也很高了，绿城外，其余大平层，甚至叠拼产品居多，对于自住门槛已经挺高了，此前大华，康桥，万科等中小面积产品几乎没了； 航天的优势在于成熟的产业，现成的地铁，极多的公园，自住还是很舒服的，就是商业确实欠缺，社区底商还是撑不起来啊！ 问：鱼化寨科技二路附近可以相信吗？ 答：在西安买房，你可以永远相信高新，CID和软件新城已经很多人认了，更别说白菜心的科技二路，二路向东，都是成熟的住宅区，办公区，产业园，目前西三环以内至丈八北路部分，属于鱼化片区，刚刚拆完； 但区域的学校已经先建好，就等土地陆续拍卖，这个区域也纳入软件新城，叫丝路软件城，基础配套的学校，道路已经齐备，附近既不缺产业，也不缺人气； 就看后续上市的房子卖多钱了！ 问：港务区的1668公寓能不能买？ 答：最近扇贝家合作比较多的区域，一个是港务区的公寓，另一个就是高新三期的大平层，都不好卖，港务区热度还在，但主要集中在住宅上，公寓作为出租收益品，现在还看不到太多办公租房需求； 就公寓本身，奥体，保税区等写字楼改公寓的仍在去库存，产品和品牌上，1668就输了一截，在同类公寓里，最大的卖点就是价格便宜和地铁口优势； 北郊几个市场拆迁后，华南城商铺的生意好了很多，开发商进驻最早，但无奈没有住宅用地摘不到甜头，仅剩的商业用地都搞公寓回血，价格是不高，但慎选，甚至不选！ 本期问答就到这里，更多买房答疑可加入房哥问房圈，获取一对一解答！
问道暑假活动（雷霆问道）问道暑假活动（雷霆问道）问道手游暑期有哪些活动？暑期活动怎么玩？介绍了暑期活动抢先看，希望这篇文章能够帮助到问道手游的玩家！游戏介绍问道同名手游由端游原班团队倾力打造，将道教文化五变色龙用英语怎么说（变色龙会变颜色翻译成英语）海洋动物walrus海象美wlrsdolphin海豚whale鲸seal海豹starfish海星otter水獭美t海洋动物seaturtle海龟octopus章鱼美ktpsseag问道怎么样（问道平民玩家玩什么职业好？）大家好，我是小鹿，最近有一位道友在四周年也就是去年的周年服入手了一个的账号，联系我让我给他看看值不值，大家一起来看下这个角色的具体情况，来一起看下有没有血亏。这道友就是想收一个10问道手游怎么样（问道手游摆摊如何摆高价）当下，端游被新的大数据技术革命，显然没有更大的发展空间。手游异军突起，迅速开始占领游戏市场，广告满天飞。于是滋生出以手游打金一族，宅在家里基本就有饭吃。正所谓，狼有狼道，狗有狗路，问道哪个区人多（问道端游五开怎么挣钱）问道搬砖能不能挣钱？答案是肯定可以，毕竟曾经交易榜前三的游戏，仅次于梦幻西游和大话西游，问道这个游戏分为端游和手游，分属于两个不同的公司，所以不是互通的，我建议做端游，手游的机制包97变色龙（97变色龙人物关系）97变色龙（97变色龙人物关系）1月5号，TVB老牌艺人林韦辰在网上称2021，老友喜相逢，晒了一张他和好友的合影，其中有曾志伟黄宗泽以及吴卓羲的身影，引来网友直呼男神们的聚会。虽变色龙多少钱（变色龙最便宜多少钱一只）变色蜥蜴多少钱一只，变色蜥蜴也就是人们常说的变色龙，因为其身体的颜色可以随着环境的变化而改变所以很多朋友都对它很感兴趣，今天小编就带大家一起来了解下变色蜥蜴的基本情况，同时也想买变彩铅画教程（彩铅画自学教程）彩铅画教程（彩铅画自学教程）今日主题彩铅香蕉油性彩铅48色自动铅笔彩铅纸（完成图及使用颜色）01根据下图，用2B铅笔画出香蕉的形体，注意香蕉的动态。02先用44号棕色加深香蕉的暗部彩铅用什么纸（彩铅入门选48还是72色）大家好，我是笑默家的幺幺，家长如何给小学阶段的孩子准备彩铅？首先，三年级以下的孩子，由于手部肌肉骨骼等还比较稚嫩，手劲儿会比较小一点，所以一般建议这个年龄阶段的孩子尽量少用彩铅，因怎么画嘴唇（彩铅画嘴唇教程步骤图）嘴唇怎么画？人物的嘴巴怎么画？如何才能学习好人物的嘴唇，比说想要绘画一个水水润润的嘴唇，但是却不知道怎么画才好，找不到参考也不知道怎么画才好。要画一个完整的嘴巴，或者说要画任何物体充值平台哪个好（话费充值平台哪个好）前文每逢佳节倍充值，来来来，发福利啦说到，我们充话费必须有优惠才充，那优惠从哪来？据我所知，充话费充流量的优惠主要有以下这3个来源渠道。1节日活动的充值优惠，逢节日才有，优惠力度大