今日热点新闻物业法2020新规

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　　物业法2020新规
　　1. 开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费
　　有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。
　　2. 配套设施未达标，前期物业费可减免
　　在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。
　　所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。
　　3. 合同没有写明的物业费
　　合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。
　　以上几点费用，需要引起广大业主的注意，这个费用一直都是一个敏感的话题，如果物业公司与业主之间产生矛盾，可以成立业主委员会选派代表进行沟通和协商，一般情况下都能得到妥善的解决。如今法治社会，肢体冲突是无法解决问题的，说不定还会两败俱伤，所以大家遇到问题时一定要寻求合法合规的手段哦。
　　哪些物业费不用再交了
　　1、小区公共区域物业费
　　根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用
　　2、小区广告收入归全体业主所有
　　根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有
　　3、不符合物业合同的费用
　　4、其它费用
　　一、公摊水电费 包括灌溉小区绿地、公共照明等费用
　　二、垃圾清运费 就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外
　　三、砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用
　　明明是业主，却总感觉交物业费像在交房租?为何物业权力越来越大
　　尽管现在的房价很贵，但对于刚需者来说买房是个不能逃避的问题。因为房价太高了，所以买房的时候要考虑各方面的问题。除了地段、周围环境以及楼层。其中小区的物业如何也是要考虑的主要因素。
　　多数人房子买到手之后是要长时间居住的。所以住进去是否舒心是很重要的，房子住进去是否舒服，和各方面因素都有关系。其中小区物业所占的比重最为重要。因为我们小区的方方面面都离不开物业，比如当小区某个设施坏了，物业是否能够提供及时的帮助等等。若是小区物业不作为，那么住在这样的小区没有一点安全感，可不知道从什么时候开始。
　　很多业主表示，明明自己买的房子，交钱“雇”物业公司，可他们的权力比业主还要大，有种本末倒置的感觉，好像小区的房子是物业公司的，业主们只是租住在此地一样。为什么会发生这种情况呢?
　　其实物业刚开始是被称为“服务公司”的，简单来说就是给人们提供服务。可不知道什么时候变成了“物业管理公司”。物业除了提供相应的服务，同时还要和业主们一起让小区变得更好。可慢慢的角色发生了变化，物业和业主甚至成了“水火不容”的仇家，两者之间位置直接颠倒了。
　　首先业主们明明缴纳了物业费，可却没有享受到相应的服务，而且物业费特别的贵，但业主们觉得只要能够住起来更加舒适，对于物业费还是没有多大的异议，都会按时缴纳。可有时候因为各方面原因晚交了 几天，物业们就会不停的催缴物业费。
　　虽然催缴是很正常的，但业主们却有种房东催收房租的感觉。而且现在很多小区的水电费都是物业代收。若缴纳不及时他们就会断水断电。这样一来，业主们就会更加感觉房子不是自己的，而是租住的。
　　其次物业会经常性的组织一些活动，当然了这些活动自然不是免费的，需要业主缴纳相应的费用，可有的业主不想去，物业就会想尽办法逼你去，本来自己买的房子就像住的舒心，物业如此折腾，换做谁也不乐意。
　　最后小区里面的一些公共广告牌或者电梯等公共领域，这些地方是属于小区所有业主。如果出租所得的广告费用，应该整个小区的所有业主都有份。可物业公司却将这笔钱据为己有，若业主们不愿意也会被物业无视。
　　所有说现在的物业变得越来越目中无人，明明他们是被“雇”来服务整个小区的，最后他们却高高在上，完全忘了自己存在的意义。对于业主们来说，应该勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。
　　物业费包括什么?
　　根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
　　2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
　　3、物业管理区域清洁卫生的费用;
　　4、物业管理区域绿化养护的费用;
　　5、物业管理区域秩序维护的费用;
　　6、物业相关服务人员的办公费用;
　　7、物业管理企业固定资产折旧;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、经业主同意的其它相关费用。
　　物业管理费收取原则
　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
　　第五，公平原则。
　　物业费不交有什么后果?
　　1、违反物业合同
　　如果是购买新房的话，我们在办理接房手续的时候是有签订物业协议的，并且这个时候就要开始交物业费了，如果购房者不交物业费的话，就违反了物业合同，需要承担违约责任。购房者在办理接房手续的时候一定要注意看物业合同中的相关规定，注意不交物业费用的违约责任有哪些，避免给自己带来损失。
　　2、卷入司法麻烦
　　其实业主不交物业费的情况在我们生活中还是比较常见的，根据相关规定，如果物业公司没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，不交物业费的业主多了，物业公司就没有足够的经费运转，最开始的时候，物业公司会催缴物业费。如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，由于业主不占理，这种情况下业主只能败诉。
　　为什么物业费纠纷官司绝大部分是业主输?
　　北京市第一中级人民法院8月2日发布的涉物业纠纷审判白皮书显示，2013年1月1日至2017年6月30日，北京一中院共审理各类涉物业纠纷案件1373件，其中涉物业服务费纠纷占比73.59%，物业企业作为诉讼主体具有相对优势，胜诉率较高。
　　看看法条就知道原因了。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受(如未入住)或者无需(如一楼不需要用电梯)接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　业主不交物业费的理由，要么是和物业无关，要么是理解不够。如未入住，并不是没有享受到物业服务，因为入户门以外的公共区域和公共设施，物业公司一直在打理。
　　物业费的交纳还是要注意按照国家法律政策来进行，要注意根据小区的管理固定来及时的交纳物业费用，不要影响了自己的生活。物业费的交纳是为了保证小区居民的正常生活，也是为了保证小区的卫生环境，所以业主一定要及时交纳。
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