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弘善家园为什么便宜(北京弘善家园业主论坛)

  大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
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  1、提问:京爷好!有一套西城学区房供着,想再投资一套,预算430以内,目前6号线红庙,十里堡,青年路周边。看了一套青年路附近89年高层三居没厅的老公房,户型视野都不错,但是顶层,单价5万,您觉着是否还有上涨空间?值得投吗?另外我这种情况是否还有其他合适的小区推荐?多谢!
  回答:你好,普通小区的顶层,真不是一个好投资品,毕竟投资还是得找容易产生泡沫的房源,或者这个价格足够笋才行,但是这种市场很难出笋盘,所以我建议还是别了。还不如买个炫特之类的一居室,升值还不错。或者去看看上车的学区房。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
  2、提问:京爷您好!在问个问题,北京户口JLH十月份才有首付首贷资格,目前买的话算二套,请问有什么办法把二套变首套,多贷款?
  回答:你好,江湖中有一种方式叫做二改首,理论上是违法的,不过有不少人剑走偏锋,成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
  3、提问:请教京爷,朝阳的通惠家园如何?能否保值增值?
  回答:你好,这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方,价格也比较难上去,不过刚需上车用也是可以的。总体来看,升值性不突出,保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
  4、提问:京爷你好,新人首问,sfsd刚拿到资格,子弹最多400望京工作,朝阳从北向南看了一圈望京 太阳宫 朝青 双井,现在够得上就是国美 、望京新城这种小区了,但家里觉得新房好看上奥海明月大户型(只剩140的了..),但我担心大户型保值 以及后面不好出手。问题来了:二选一如何选。自住婚房兼如果能保值最好了
  回答:奥海明月,我认为小区的刚需户型可能会更吃香一些。不过毕竟是新房,居住体现肯定比望京、朝青强。从长远的角度看,望京、朝青升值性不用担心,是非常确定性的,也相对更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
  5、提问:京爷好,单身,无京户,首套首贷,知春里附近软件相关工作,考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居,也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近,个人认为融泽位置不错,未来换工作也方便,但是最近半年涨了很多,目前在卖的没看到楼层位置很满意的。
  回答:你好,当前时机点来看,还是禧瑞学府更有性价比,融泽嘉园涨得太多,没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话,果断买,未来新房也会越来越贵。
  6、提问:京爷,请问朝阳潘家园的弘善家园如何?次新,价格也不是太高!
  回答:弘善家园这个小区,物业、环境、管理等方面都比较一般,加之租客较多,总体居住体验平平。这些缺点也让这个小区价格未来潜力比较一般。有人会说这个小区交易量很大,但是交易量大并不代表升值性,只能因为价格低、盘子大。有条件的话,自住和投资都不太建议。
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