大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！ 以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答＂京爷说房＂【公众号】，加入【知识星球】＂京爷说房＂ 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。 1、提问：京爷好！有一套西城学区房供着，想再投资一套，预算430以内，目前6号线红庙，十里堡，青年路周边。看了一套青年路附近89年高层三居没厅的老公房，户型视野都不错，但是顶层，单价5万，您觉着是否还有上涨空间？值得投吗？另外我这种情况是否还有其他合适的小区推荐？多谢！ 回答：你好，普通小区的顶层，真不是一个好投资品，毕竟投资还是得找容易产生泡沫的房源，或者这个价格足够笋才行，但是这种市场很难出笋盘，所以我建议还是别了。还不如买个炫特之类的一居室，升值还不错。或者去看看上车的学区房。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》 2、提问：京爷您好！在问个问题，北京户口JLH十月份才有首付首贷资格，目前买的话算二套，请问有什么办法把二套变首套，多贷款？ 回答：你好，江湖中有一种方式叫做二改首，理论上是违法的，不过有不少人剑走偏锋，成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》 3、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？ 回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录 4、提问：京爷你好，新人首问，sfsd刚拿到资格，子弹最多400望京工作，朝阳从北向南看了一圈望京 太阳宫 朝青 双井，现在够得上就是国美 、望京新城这种小区了，但家里觉得新房好看上奥海明月大户型(只剩140的了..)，但我担心大户型保值 以及后面不好出手。问题来了：二选一如何选。自住婚房兼如果能保值最好了 回答：奥海明月，我认为小区的刚需户型可能会更吃香一些。不过毕竟是新房，居住体现肯定比望京、朝青强。从长远的角度看，望京、朝青升值性不用担心，是非常确定性的，也相对更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》 5、提问：京爷好，单身，无京户，首套首贷，知春里附近软件相关工作，考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居，也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近，个人认为融泽位置不错，未来换工作也方便，但是最近半年涨了很多，目前在卖的没看到楼层位置很满意的。 回答：你好，当前时机点来看，还是禧瑞学府更有性价比，融泽嘉园涨得太多，没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话，果断买，未来新房也会越来越贵。 6、提问：京爷，请问朝阳潘家园的弘善家园如何？次新，价格也不是太高！ 回答：弘善家园这个小区，物业、环境、管理等方面都比较一般，加之租客较多，总体居住体验平平。这些缺点也让这个小区价格未来潜力比较一般。有人会说这个小区交易量很大，但是交易量大并不代表升值性，只能因为价格低、盘子大。有条件的话，自住和投资都不太建议。 以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答 ＂京爷说房＂ 【公众号】，加入【知识星球】＂京爷说房＂ 进行提问和获取重要资料如下： 购房逻辑： 《京爷北京买房十大顶级思维》 大数据： 《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》 《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》 《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》 二手房买房技巧篇 《二手房看房技巧大全》 《二手房砍价技巧大全》 《这些二手房跑赢大盘》 《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》 《淘笋(捡漏)技巧与攻略》 《抵押贷款 捡漏攻略》 《降低首付攻略》 《真伪笋盘该如何区分》 《如何解决征信有不良记录（逾期）？》 新房买房技巧篇 《新房看房买房攻略》 《这些新房跑赢大盘》 《全套退定金技巧》 二手房卖房技巧篇 《卖房技巧篇》
孙悦女朋友（孙悦老婆陈露资料）孙悦女朋友（孙悦老婆陈露资料）经过激烈的角逐，CBA季后赛名单已经出炉，北控男篮99107不敌青岛队，在最后时刻出局。由于无缘季后赛，与青岛队的这场比赛，或许是孙悦的最后一场比赛。孙悦古晨（古晨老公是谁）孙悦古晨（古晨老公是谁）实在是叫孙悦的名人太多，此孙悦非比孙悦，乃CBANBA双冠王孙悦。今年估计孙悦八成会退役，在cba常规赛结束后，李根就表示今年是孙悦在CBA的最后一年。此陈老公的哥哥怎么称呼（丈夫的兄弟关系怎么填写）如果你们的夫妻感情很好，那么给对方起几个别人没有喊过的称呼，这个称呼只限于你们两个之间，该是一件多么甜蜜的事情，不是吗？一，男方对女方的称呼01老婆始于月老，止于孟婆。老婆不仅是一阿福聊斋（阿福聊斋回看）阿福聊斋（阿福聊斋回看）很多年前，有一个姑娘名叫秀兰，她从小吃百家饭长大，因为她是一个孤儿，虽然秀兰没有父母，但从不缺乏母爱。村里人都把她当成自己的亲闺女看待，今天马大婶把秀兰接到犹太人怎么做生意（犹太人经商的精髓）犹太人精神的百科全书塔木德上说，这个世界已经向财主的口袋发起了攻击。换句话说，很多奢华的商品都是为有钱人准备的，因为一个有钱人积累了大把的钱，可以痛痛快快地享受每一种奢侈，如豪宅名被挡访客是什么意思（soul被挡访客是拉黑的吗）闽南网很多用这款软件的朋友都有这个问题，soul怎么看访客？具体该怎么操作呢？本文会为大家详细介绍查看方法，一起来看看吧！soul怎么看访客目前soul这款app是没有查看访客记录同步接收微信聊天不被发现（如何找回微信聊天记录）被问了太多次聊天记录恢复，今天将大部分场景都覆盖，给大家来个超全超细的聊天记录恢复聊天记录方法。一官方推荐恢复聊天记录方法1自带recover方法当你的遇到突然的崩溃等大型bug，今日广东惠州钢筋价格，今日钢材价格最新惠州钢材价格多少钱一吨今日钢材最新市场价格行情查询，助您快人一步，0412，4月12日广东江门宝丰废钢采购价格行情。包含市场价格让您轻松了解市场行情，掌握商机柳州今日冷轧价格上海冷牛奶美女（牛奶的图片大全大图）牛奶美女（牛奶的图片大全大图）这是米拍摄影师NJDNZY拍摄的一组摄影作品。一组甜美可爱的少女写真。阳光甚好，心情也十分美丽。青春期总是洋溢着无穷的活力，让人向往憧憬。看到这组照片新垣结衣怎么读（松田龙平新垣结衣）是的，今天是直男们爷青结的一天爷的青春结婚了。而且，还是两个。先是传来日媒报道，石原里美在拍摄新剧深深地恋爱时，流露出了想要在年底退出演艺圈从政的想法，算了，泼出去的水嫁出去的老婆吃柿子的禁忌都有哪些？（吃柿子别犯5大禁忌！）吃柿子的禁忌都有哪些？（吃柿子别犯5大禁忌！）现在正是大量新鲜柿子上市的时候，许多喜欢吃柿子的人就开始各种吃柿子，吃柿饼。武警广东省总队医院营养科曾晶主任提醒，无论再怎么喜欢吃柿子