大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！ 以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答＂京爷说房＂【公众号】，加入【知识星球】＂京爷说房＂ 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。 1、提问：京爷好！有一套西城学区房供着，想再投资一套，预算430以内，目前6号线红庙，十里堡，青年路周边。看了一套青年路附近89年高层三居没厅的老公房，户型视野都不错，但是顶层，单价5万，您觉着是否还有上涨空间？值得投吗？另外我这种情况是否还有其他合适的小区推荐？多谢！ 回答：你好，普通小区的顶层，真不是一个好投资品，毕竟投资还是得找容易产生泡沫的房源，或者这个价格足够笋才行，但是这种市场很难出笋盘，所以我建议还是别了。还不如买个炫特之类的一居室，升值还不错。或者去看看上车的学区房。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》 2、提问：京爷您好！在问个问题，北京户口JLH十月份才有首付首贷资格，目前买的话算二套，请问有什么办法把二套变首套，多贷款？ 回答：你好，江湖中有一种方式叫做二改首，理论上是违法的，不过有不少人剑走偏锋，成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》 3、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？ 回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录 4、提问：京爷你好，新人首问，sfsd刚拿到资格，子弹最多400望京工作，朝阳从北向南看了一圈望京 太阳宫 朝青 双井，现在够得上就是国美 、望京新城这种小区了，但家里觉得新房好看上奥海明月大户型(只剩140的了..)，但我担心大户型保值 以及后面不好出手。问题来了：二选一如何选。自住婚房兼如果能保值最好了 回答：奥海明月，我认为小区的刚需户型可能会更吃香一些。不过毕竟是新房，居住体现肯定比望京、朝青强。从长远的角度看，望京、朝青升值性不用担心，是非常确定性的，也相对更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》 5、提问：京爷好，单身，无京户，首套首贷，知春里附近软件相关工作，考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居，也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近，个人认为融泽位置不错，未来换工作也方便，但是最近半年涨了很多，目前在卖的没看到楼层位置很满意的。 回答：你好，当前时机点来看，还是禧瑞学府更有性价比，融泽嘉园涨得太多，没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话，果断买，未来新房也会越来越贵。 6、提问：京爷，请问朝阳潘家园的弘善家园如何？次新，价格也不是太高！ 回答：弘善家园这个小区，物业、环境、管理等方面都比较一般，加之租客较多，总体居住体验平平。这些缺点也让这个小区价格未来潜力比较一般。有人会说这个小区交易量很大，但是交易量大并不代表升值性，只能因为价格低、盘子大。有条件的话，自住和投资都不太建议。 以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答 ＂京爷说房＂ 【公众号】，加入【知识星球】＂京爷说房＂ 进行提问和获取重要资料如下： 购房逻辑： 《京爷北京买房十大顶级思维》 大数据： 《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》 《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》 《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》 二手房买房技巧篇 《二手房看房技巧大全》 《二手房砍价技巧大全》 《这些二手房跑赢大盘》 《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》 《淘笋(捡漏)技巧与攻略》 《抵押贷款 捡漏攻略》 《降低首付攻略》 《真伪笋盘该如何区分》 《如何解决征信有不良记录（逾期）？》 新房买房技巧篇 《新房看房买房攻略》 《这些新房跑赢大盘》 《全套退定金技巧》 二手房卖房技巧篇 《卖房技巧篇》
法国留学怎么样（去法国读研究生需要什么条件）日前，法国高等教育署举办一系列法国欢迎你在线讲座，旨在帮助中国学生顺利开启法国留学生活。那么，留学法国，到底需要做哪些准备？如何租到合适的房子找到一处称心如意的住房对顺利开启留学生我的爱好作文（我的爱好作文300字）我的爱好作文（我的爱好作文300字）习作要求本次练习的作文题目是请以我最喜欢的为题，写一篇记叙文。要求（1）补全题目（2）抒发真情实感（3）字迹工整习作指导1审题这是个半命题作文，我的职业规划（如何规划自己的职业生涯？）我的职业规划（如何规划自己的职业生涯？）在哲学领域，有这样三个问题我是谁？我从哪里来？要到哪里去？这短短的三个问题，也涵盖了我们整个人生。而在我们现实生活中，也有一个问题困扰着我们大学生人生规划（大学生如何规划大学生活）大学生人生规划（大学生如何规划大学生活）准大一新生，应该如何规划自己的大学生生活？如今，有些学生在高中十分优秀，却在大学里沦落，过上了混文凭的日子。其实，并非这些学生自甘堕落，而是人生目标怎么写（我的人生目标5字）新的一年开始了。我们满怀信心跨进了2021年，你是否制定了个人计划呢？下面是小编收集整理的个人计划与目标，欢迎阅读。个人计划与目标篇一在当前激烈的社会竞争下，提高自身素质，拓宽全局我的家作文（我的家作文二年级）我的家作文（我的家作文二年级）世间奇葩事，作文万花筒这一篇作文是我的家。这个小作者这篇文章写的真是太棒了。我们甚至可以看到我们成人都没有的这么高的觉悟。他首先说自己像唐僧，很多时候剪纸的作文（三年级剪纸的作文300字左右）剪纸的作文（三年级剪纸的作文300字左右）剪纸，作为我国传统的民间艺术，历史悠久，形式多样。剪纸具有浓厚的节日色彩。每逢新春佳节，剪纸带给人们的总是欢乐喜庆吉祥的象征寓意，是大众喜未来的校园（未来的校园作文400字）未来的校园（未来的校园作文400字）交汇点讯什么是未来学校？未来学校有哪些新样态？10月23日，探寻未来学校新样态2020年小学高品质发展金陵中学河西分校论坛开幕。此次论坛为期两天校园一角作文（校园一角400字优秀作文）校园一角作文（校园一角400字优秀作文）早晨的校园仙桃小学三年级肖焱恒春天是个充满生机的季节，而春天的早晨是美丽的，快乐的。你想知道我们校园的早晨是怎么样的吗？你一定很想知道，就让暑假的作文怎么写（我的校园真美怎么写作文）我们的学校很美邢台七中高三1班董志昂我第一次来到这个学校，就不知不觉地爱上她了。她每一天都是新的，每一天都是美的。清晨，太阳还没出来，东边的天空出现了美丽的朝霞，小鸟儿还沉睡在梦乡教大家2020高考满分作文精选800字范文5篇近日有关于教大家2020高考满分作文精选800字范文5篇的问题受到了很多网友们的关注，大多数网友都想要知道教大家2020高考满分作文精选800字范文5篇的具体情况，那么关于到教大家