临平房价为什么暴跌啊（杭州临平房价哪里便宜）

　　以下文章来源于地产小王子 ，作者韶光
　　地产小王子
　　如实记载楼盘详情，客观分析楼市事件，精准解读政策规范，理性研判趋势形式，鲜明提出个人观点。
　　01
　　杭州涨幅最慢的板块之一
　　若论杭州楼市中的小透明，临平老城区必然在内。
　　临平新城的概念很大，我们一般说的临平新城，是指板块的核心区。但其实，星桥、翁梅都属于临平新城，临平老城区和临平新城核心区则一般用世纪大道作为划分的依据。
　　临平老城区的具体范围：东至临东路，南至世纪大道，西至望梅路，北至星光街。
　　过去3年，临平老城区的楼市，简直可以用＂水波不兴＂来形容。
　　目前，临平的新房主要供应都在临平新城核心区。断供多年的临平老城区，直到今年，德信博宸君府入市，才终于迎来新的供应。
　　德信博宸君府首开，高层均价28500元/㎡，叠墅均价38300元/㎡，中签率59.35%。
　　与此同时，二手房市场响声也不大。纵观整个杭州，临平老城区几乎是二手房价涨得最慢的板块之一。
　　中介小哥告诉我：＂从2018年底到去年年中，临平老城区的二手房基本没涨。去年到今年好一些，平均涨了大概3000元/㎡。＂
　　直到现在，康城国际、中意名仕苑等盘，二手房价也仅3万/㎡上下，有些盘仅2万多元/㎡，与新房几乎没有倒挂。
　　不过，临平老城区虽然二手房涨价不多，但却是临平当地人比较认可的高端居住区，比如绿城·玉园、康城一品等，品质优秀的传闻不绝于耳。
　　这一次，我们就选择了临平老城区进行实探。根据地段特点及价格，中介小哥帮我推荐了板块内4个商品房小区。
　　02
　　玉园：绿城打造，品质小区
　　首先，我们来到了绿城·玉园。
　　绿城·玉园绝对算得上是杭州豪宅，总建筑面积约32万㎡，由多幢高层组成，自带会所。
　　光看外立面材质，玉园确实也当得起品质标杆。一眼望去，就是高端的气质。
　　大部分高层建筑外立面都为米黄色石材＋大面积蓝色玻璃，在板块内极具辨识度。这样的外立面，在目前市场上已是非常罕见。
　　靠近大门的几幢高层比较特殊，全由蓝色玻璃幕墙组成。且户型很大，基本都在250㎡以上。
　　玉园高层南北都有很大的阳台，朝南面的阳台不能包，但东、西、北面的阳台都可以包起来。
　　走进园区，先要穿过一个迎宾大堂。迎宾大堂很宽敞，还放置了很多桌椅供业主或者外来人员休息，顶上是一盏大型吊灯。
　　不是小区业主的话，进入园区很困难，要通过比较复杂的手续才行。另外，外来探访人员，一定要从正门进入。
　　整个园区设置了很多控制，比如入小区的门是电动门，需要刷卡才行，单元楼下也需要刷卡，使用电梯还需要刷卡。
　　小区由绿城打造，物业也是绿城物业。
　　园区内绿化和配套相当丰富，有露天泳池、大草坪、儿童娱乐设施等。园区小道也打扫得很干净，给我的感觉很不错。
　　走在园区内，颇有一种＂曲径通幽＂的感觉。两边都是茂密的植被，沿途还有休憩的座椅。小区全人车分流。
　　我看的是有石材干挂外立面的几幢房子，两梯两户配置。
　　入户大堂挑高真的绝，目测有8-9米吧，顶上是一盏大型的水晶吊灯。大堂也比较宽敞，摆放了几张座椅。走到电梯位置，挑高稍微矮一点，目测3-4米。
　　小区全部是精装交付，当年新房售价19000-24000元/㎡左右，精装标准5000元/㎡。不过，新房在售期间有过降价，有一批房源精装配置略有不同。
　　第一套房看的是建筑面积约139㎡的24楼边套，挂牌价515万。
　　房源三房两厅两卫，公卫是一个暗卫，厨房朝东采光一般。两开间朝南，客厅和朝北次卧都带阳台。其中，朝北阳台已经包了起来。
　　装修倒是非常不错，中央空调、地暖、新风三大件全部都有。厨房是西门子的燃气灶、油烟机等四件套，全屋墙布，客厅是皮质背景墙，客厅地面是大理石，卧室地面是地板。
　　中介小哥告诉我：＂就在前段时间，这个户型有房源成交，总价500万。＂
　　第二套是建筑面积约140㎡边套，中间楼层，报价540万。户型和装修与上一套几乎一致。
　　另外，中介小哥告诉我：＂车位一个在50万左右。＂
　　据手边买房数据显示，玉园挂牌量并不多，仅7套房源。
　　从成交情况来看，从5月到现在，玉园成交了4套。最高成交单价40650元/㎡，建筑面积约192㎡，是最近成交的一套；最低一套26241元/㎡，建筑面积191㎡。
　　结合中介小哥的介绍及挂牌情况来看，26241元/㎡做低的可能性很大。
　　03
　　康城国际：成交最多，价格实在
　　第二站，我们选择了康城国际。
　　康城国际总建筑面积近85万㎡，共29栋，分为一期、二期、三期。一期交付最早，在2008年。开发商为理想四维地产。
　　建筑外立面1-2层或1-3层为灰色石材干挂，顶上为浅棕色瓷砖。从外立面来看，整体保持较好，部分有修补过的痕迹。
　　沿世纪大道，小区有一排底商。底商门口停着很多车辆。
　　小区不算全人车分流，一期有少量地上车位，小区南面主入口的人行入口和车行入口做了简单的分离，但地下车库的口子在园区内。
　　按照中介小哥介绍，康城国际地上车位可以向物业租，700-800一个月，地下车位是买的，近40万一个。
　　物业为同一个，理想四维物业。但是每一期的物业费有所不同，三期最贵，一期最便宜。
　　园区内，确实很有成熟社区的居住氛围感。儿童玩乐区、老人健身器械区、网球场地、休憩区等，功能区齐全。
　　绿化真的很茂密，园区小道两边都被绿植覆盖，很多绿植已经长至3-4层楼这么高。
　　美中不足的是，小区毕竟有些年份了，一期、二期的园区很多小道出现不平整的情况。不过，园区内已经有工作人员在修整道路了。
　　架空层摆放了快递柜，还有一些电瓶车。
　　入户单元门也需要刷卡。大堂的感观还不错，比较高，目测有6-7米左右。
　　据中介小哥介绍，康城国际有两梯四户、两梯三户、两梯两户多种梯户比。
　　户型很多，小至88㎡，大至190㎡。
　　我看的第一套房源是一期的房源，位于18楼，建筑面积约129㎡，挂牌价370万。满五唯一，只需要付一笔契税。
　　房源三房两厅两卫三阳台，全明设计，其中一个卫生间不太规整。三开间朝南，预计整体面宽有10米左右。采光很好，不是落地窗就是大面积玻璃窗。
　　三个卧室尺度都很舒适，最小的房间看着也有10㎡大小。
　　装修比较简洁，但胜在清爽。客厅是地砖，卧室是地板，厨房做了三件套，客厅中央空调，卧室挂式空调。
　　按照房东要求，这套房源还需要额外带一个40万的车位。至于还价空间，中介小哥透露：＂已经不大。＂
　　第二套房源，位于同一幢楼的下一层，房源也是129㎡，户型与上一套一致，挂价370万。不过，这套房源并不满五，还需额外支付营业税和个税。
　　出租房的装修，走道、厨房、卫生间用的是地砖，客厅、卧室地面用的是地板，墙面是乳胶漆，无中央空调。如果买来自住，肯定还是需要重新装修的。
　　第三套是二期的房源，建筑面积约149㎡，挂牌价439万。据中介小哥透露，房东是一位生意人，不喜欢讨价还价，目前就是一口价。
　　这套房源的梯户比为两梯两户，位于12楼。户型也有一些不规整，储藏间和独卫都有一个斜角。
　　房源三房两厅两卫两阳台一储藏间。三开间朝南，采光很好。目测三个卧室都在10㎡以上，尺度舒适，南向阳台连着客厅，有7-8个㎡，阳台没有包起来。
　　也是出租装修，基本需要重新装修。
　　这次跑的4个小区中，康城国际的成交是最好的。据手边买房数据显示，6月就成交了9套房源，成交价基本在23000-30000元/㎡之间。
　　比如最近成交的一套，建筑面积约187㎡，总价554万，单价29600元/㎡。
　　总的来看，康城国际的品质和户型都还可以，价格相比玉园也便宜一些，适合一些资金有限的刚需、刚改家庭。
　　04
　　康城一品：适合改善，户型惊艳
　　随后，我们来到了康城一品。
　　康城一品和康城国际都是同一家开发商——理想四维。
　　如果说康城国际很多是刚需、刚改家庭买的，那康城一品基本就是为改善家庭量身打造的了。
　　整个小区建筑面积有约26万㎡，规划有10幢24-29层高层。在品质上，康城一品要更胜一筹。
　　建筑外立面为大面积米黄色石材干挂，结合了玻璃幕墙元素，点缀了一些条纹，顶楼、次顶楼还做了一些小设计。
　　从正门看，就知道这是一个高端小区了。
　　小区全人车分流，正门前面就有一大片地方，还放置了一个大喷泉。沿马路，有一些底商。
　　物业也是理想四维物业。
　　小区进出管理也很严格，门口也有保安管理，想走进园区，需要登记才行；单元门、电梯都需要刷卡才行。
　　刚一进入园区，就是一条笔直的、宽敞的人行道路，道路两边是绿植。
　　园区内，道路整洁干净。除此之外，园区内还规划有景观水池、室外泳池等。
　　入户大堂空间挺大的，挑高倒是不算高，目测3-4米左右。大堂中央是一盏吊灯，整体比较美观。
　　我先看了一套建筑面积约130㎡房源，挂牌价420万。
　　这栋楼为两梯三户，每户门口还有一个＂入户小花园＂，可供业主使用。
　　房源为纯毛坯，从买来至今没有动过。户型是不错，三房两厅两卫，四开间朝南，预计面宽有14米左右。南向双阳台，阳台面积也还可以。
　　比较尴尬的是，房源位于次顶楼，阳台前方有几根大柱子，采光受到一些影响。出现这种情况的原因，主要是在次顶楼和顶楼做了一些小设计，普通楼层并不会出现这样的情况。
　　当我问，有没有不同楼层同样户型的房源在卖时，中介小哥告诉我：＂这个小区愿意卖房的房东挺少的。要不是因为这个，估计也不会拿出来卖了。＂
　　第二套是建筑面积约176㎡，也是毛坯，挂牌价610万。
　　据中介小哥透露：＂这套房源最近度很高，是目前康城一品唯一一套600万左右的房子。＂
　　房源四房两厅两卫，三开间朝南。南向有一个大阳台，北向双阳台，东向还有一个阳台，整体采光还不错。
　　另外，中介小哥还告诉我，小区车位40万一个，但现在40万都不一定能买到。
　　从成交情况来看，康城一品成交量并不高。当然，最关键的原因，还是挂牌量少。据手边买房数据显示，康城一品仅挂牌了5套房源。
　　5月、6月，康城一品一共成交了2套房源：一套174㎡，总价512万，单价29349元/㎡；一套182㎡，总价618万，单价33992元/㎡。
　　05
　　名仕苑：小区不大，居住还行
　　最后一站，我们来到了中意·名仕苑。
　　相比于前面三个小区，中意·名仕苑的园区配置相对简单一些。中意·名仕苑总建筑面积约7.5万㎡，分为一期和二期。一期为电梯洋房，二期为高层。
　　据网上消息，中意名仕苑一期于2012年5月交付，二期由于开发商进入破产程序，中间停工了几年。
　　2017年，中意名仕苑二期整体拍卖，被华元拿下，更名为临平芳满庭。目前，二期也已经交付。
　　我这次探访的主要是中意·名仕苑的二期。
　　建筑外立面全部为米黄色真石漆，暂时还没有发现外立面脱落和修补的情况。
　　我是从东北门进入的小区，人车没有全分流，车子开入小区内，才能进入地下车库。另外，地上也有一些车辆停着。
　　二期才4幢楼，其中一幢还是商业。园区不大，因此绿化、景观配套都一般。小区卫生保洁倒还不错。物业为华元物业。
　　楼幢一层不高，摆放了一些桌椅，还有一些电瓶车、自行车。入户大堂几乎就省略了，进单元门之后，基本就是电梯的位置了。
　　住宅户型建筑面积约为89—127㎡。
　　第一套房源，建筑面积约126㎡的东边套，挂牌价387万。
　　房源三房两厅两卫，两房朝南，朝北卧室稍微小一点，主卧卫生间为暗卫。北面有一个赠送空间，改装成了储藏室。
　　房东原本就是准备自住的，因此装修做的非常不错。虽然房源原先就是精装修交付，但房东又自己做了一些升级。
　　中央空调、地暖、新风三件套齐全，墙布做好了，地板、踢脚线全部重新做过，卫生间用了大理石，厨房是西门子两件套，玄关柜也有，阳台都已经包好。
　　价格方面，中介小哥告诉我，房东急售，非常诚心卖的，还能谈一谈。就在前两天，中介小哥就来通知我了，这套房源已经降了2万。
　　第二套，建筑面积约126㎡西边套房源，挂牌价370万。
　　户型和上一套有些类似，但是是一东一西格局。另外，这套房源西面还多了一个小阳台，紧靠着卧室，但需要从卫生间的门进入。
　　装修也还不错，全屋中央空调，除了厨房和卫生间是地砖之外，其余地面全是浅色地板，玄关柜做好，阳台包好。
　　另外，据中介小哥，车位25-28万一个。
　　据手边买房数据显示，中意名仕苑成交也不多，今年以来只成交了3套，其中一套还是酒店式公寓。
　　成交的2套住宅房源：一套建筑面积126㎡，总价338万，单价26726元/㎡；另一套是洋房，建筑面积约142㎡，总价410万，单价28896元/㎡
　　综合来看，这个小区品质一般，居住没啥问题，适合一些刚需家庭和年轻人。
　　06
　　二手房选盘建议
　　地铁1号线终点站、配套齐全、学区还可以、房价便宜、自成一城......是大多数人对临平老城区的印象。
　　当然，我也是这么认为的。生活在临平老城区，基本上什么配套都不缺，生活非常便利，自住真得不错。
　　不过，这里毕竟离杭州主城区稍微有点距离。如果单纯考虑改善，很多人对它的认可度还不是很高。而如果作为一个刚需板块，往北去，还有东湖新城可以选择，绕城内，崇贤也可以选择。
　　就目前形势来看，临平老城区更适合临平一带对产品有要求的改善购房者，以及一些对学区有要求的刚需客。
　　按照惯例，我们依然给出了这四个小区的二手房选盘建议：
　　不谈价格，光看小区品质：绿城·玉园＞理想康城一品＞理想康城国际＞中意·名仕苑。
　　玉园的品质毋庸置疑，无论是景观配套、外立面，还是小区物业管理，都可圈可点。康城一品也不错，外立面非常亮眼，但园区内的绿植景观稍微逊色一点。
　　户型的话，仅从我当天实探的房源来看，康城一品＞康城国际＞名仕苑≈玉园。
　　康城一品的四开间朝南太惊艳我了；理想国际的129㎡，餐客厅、3个卧室尺度都不错，还有好几个小阳台。
　　如果要考虑精装，那么，首选玉园，其次是名仕苑二期。康城一品和康城国际都是毛坯交付，装修好不好全看运气。
　　如果考虑地铁因素，名仕苑＞玉园＞康城一品＞康城国际。
　　名仕苑距离临平站最近，大概400米左右；玉园距离临平站直线约800米；康城一品距离临平站直线约1公里；康城国际距离临平站直线约1.4公里。
　　如果考虑学区，四个小区一样，都是临平第一小学。
　　投资还是不建议了，临平老城区配套比较完善了，未来想象空间有限，大概率是随着杭州整体房价上涨而上涨。