近日，滨江新区一楼盘车位租售方案公示，其中小车车位（以下简称＂车位＂）备案均价19万元，每月租金高达830元，这引起了业主的热烈讨论。一直以来，对于车位租售问题，业主与开发商都争议不断。业主吐槽车位卖得贵，买不起；而开发商则大吐苦水，车位并没有业主想象中的高利润。对此，碗子展开调查。 车位租售定价由供求关系决定 谈起小区车位问题，新会一小区业主陈先生的话匣子就打开了：＂唉，我们小区车位售价高达25万元，租金每月900元，但周边停车位紧俏，很难找停车位，只能咬牙买了一个车位。真的是车位贵过车啊！＂ ＂为什么每个小区的车位售价不一样，究竟车位售价、租金是由谁来定？如何定？＂陈先生道出了许多业主的疑问。 记者从市相关部门了解到，根据《广东省定价目录（2018年版）》，车位销售价格没有列入政府定价目录，实行市场调节价，我市产权车位销售价格实行属地备案制度，开发商销售车位只需到属地发改部门备案，销售价格不得超过备案价格。 至于车位出租价格，市相关部门方面表示，根据《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格[2015]483号），自2015年8月15日起，住宅小区的停车收费实行市场调节价，具体标准由经营者与业主或使用人，通过合同或其他方式约定。 越通房地产公司副总经理刘锦华表示，住宅小区车位定价，主要由开发商结合成本价及参考周边楼盘项目来制定，还与车位配比、入住率、房价等因素有关。 ＂说到底，车位租售的价格是由供求关系决定的。＂裕隆基地产总经理杨东卉一语中的。她解释称，车位配比低的小区车位售价通常较高，因为存在供不应求的情况；车位配比高的小区车位可能还会降价促销，因为供过于求。 广东骏贤集团董事长冯锦麟表示，车位的价格表面上虽是由开发商决定的，但实际上是由市场所决定。 碗子走访了解到，如今江门市区车位售价仍稳定在15万元左右，部分可达20万元以上。正如上述业内人士所言，车位售价主要取决于供求关系。蓬江区上城铂雍汇地下车位每个售价约20万元，车位配比是1：0.8。与之相反，车位配比高的小区，车位售价由于项目急于回款、大幅促销等因素，相对较低，典型者莫过于蓬江区的方直珑湖湾，三重优惠叠加后，每个标准车位最高直减10万元，是10多年来市区首次出现如此大幅度的车位降价，算下来每个车位大概7万多元，之所以如此，主要原因在于：二期共有住宅970户，车位1695个，车位配比高达1：1.75。 出租回报率低、车位成本高，导致开发商＂只售不租＂ 在住宅小区中，对于小车停车位，开发商大多＂只售不租＂，仅小部分开发商会提供车位租赁服务，但租金较高，有的小区车位每月租金甚至高达900元。记者走访了解到，虽然大多数开发商对小区地下停车位＂只售不租＂，但不少购买了停车位的业主会进行出租，每个月租赁费用约为三四百元。 刘锦华给记者算了一笔账，站在开发商的立场，他们更乐意＂只售不租＂，主要原因在于租金回报率低，以及资本营运效益等。目前在江门，每个车位的均价约15万元，以每月租金400元来计算，一年租金4800元，不考虑通货膨胀等因素，约31年才能收回车位成本。这对于需要尽快回笼资金投资新项目的开发商明显不划算。 市房地产行业协会会长叶泽权表示，开发商通常会考虑资金使用、资金回报率。由于车位出租的资金回报率低，不少开发商都不愿意将车位进行出租。 除了租金回报率低外，车位成本高也是开发商大多＂只售不租＂的重要原因。在采访中，一些开发商大吐苦水＂卖车位，真的没那么赚钱！＂一位不愿具名的开发商负责人表示，地下车库建造成本十分高，再加上房地产是高杠杆行业，银行借贷利息不低，并没有大家想象中的高利润。 多位受访的业内人士均表示，地下车库的建造成本高于地上建筑。＂作为开发商，收回投资并取得合理回报是投资者的本性。＂冯锦麟表示，虽然建一个车位没有像住宅一样有分隔墙体，但实际上，地下车库的地面承载力要求更高，需要的钢材水泥成本已高于住宅的分隔墙体成本。 刘锦华也表示，地下车库要开挖土方，要做支护工程，如土建、消防、排水等，同时单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分，地下车位的成本往往要比地面车位甚至住宅的建筑成本都要高不少，且开发商会有积压资金的时间成本，不是说降价就可以随便降价的。 一名不愿具名的业内人士介绍，地下产权车位的成本为每平方米2800元左右，人防车位由于建设要求更高，成本为每平方米3000元左右，从表面上看，车位套内面积只有10多平方米，但实际上，加上公摊面积、边角等，建筑面积大约有30多平方米，再算上税费、利息等，产权车位的成本约10万元/个，人防车位的成本约11万元/个。再加上车位建好后需要至少一年时间确权，算上资金成本，大概会去到12万元/个，如果销售不畅，有所拖延，成本可能去到十三四万元/个。另外，项目做两层车库的平均成本要大于做一层车库的平均成本。一般来说，车位如果卖不到六七成，开发商可能会亏本。 冯锦麟表示，江门车位售价约15万元/个，每平方米约4200元，而3月我市一手住宅成交均价约8198元/平方米，住宅售价远高于车位售价。车位售价不高，对于开发商来说并不赚钱，甚至亏本，因此开发商不愿多建车位，而车位出租，投资回报就更低了。＂这就是业主认为车位价格高，而开发商又不愿意多建车位的根本原因。＂冯锦麟说。 对于业主纠结买不买车位的问题，受访的业内人士建议，有条件的话，建议业主购买车位。杨东卉表示，相比起周边城市，江门小区的车位其实不算太贵。另外，购买产权车位除了长期有固定停车位外，也是抵抗通货膨胀的好方法，买产权车位，还相当于买了一个固定资产。 你家小区车位卖多少钱？ 你觉得贵吗？ 欢迎留言告诉我们哦~
互联网思维是什么意思（互联网思维是一种什么方式）1互联网思维概念互联网思维是一个多元概念，一般是指在（移动）互联网大数据云计算等科技不断发展背景下，对市场对用户对产品对企业价值链及整个生态进行重新审视的思考方式，本质是发散的非线拉拉裤和纸尿裤的区别（拉拉裤不适合夜晚用）导语育儿最基本的行为就是照顾宝宝的吃喝拉撒睡，其中拉撒两件事是最让爸妈尤其是新手爸妈头疼的事。为此也就有了专门解决宝宝拉撒的各种小内裤。宝妈们关于孩子永远有说不完的话题。新晋宝妈小西麦燕麦片是纯燕麦吗（即食纯燕麦片哪款好）下午好呀，各位今日头条的朋友们前面几篇就已经给大家分享了许多，关于燕麦片的功效，以及燕麦片与酸奶，水果，蔬菜等营养物品搭配。今天就带大家来看一下。市场上几种比较常见的燕麦片，他们的天空为什么是蓝的简答（天空蓝色是哪一种）万里无云的蓝天是蓝色的，那是因为在空气中分子散射太阳光线当中蓝色部分的能力高于其散射红色光线的能力。日暮时分我们看到落日呈现红色与橘黄色，这是因为蓝色光被散射并且朝着视线以外的方向预约稀饭和粥的区别（预约稀饭是在预约时间内烧好吗）最近因为动了手术，身体比较虚，常常出虚汗，一身身的很难受！不过也没办法，慢慢补吧！我喜欢电饭煲的预约功能来煮粥，简单方便，早上起来就可以吃。虽然也许比砂锅熬的要略为逊色，但是对于寸雷恩第一大学（雷恩一大数学导师）提到留学，费用是必考题。欧洲留学性价比高，因此越来越多的人也开始欧洲留学。德国免费让你学法国公立大学国立美院，进入专业之后免收取学费荷兰瑞典10万人民币左右，适合广大工薪阶层你ge时过境迁的意义（时过境迁人不同的意思）01唉声叹气ishngtnq因伤感郁闷或悲痛而发出叹息的声音。安居乐业njly安安定乐喜爱业职业。指安定愉快地生活和劳动。安然无恙nrnwyang恙病。原指人平安没有疾病。现泛指事申根国家有哪些（荷兰是申根国家吗）要出国旅游，有些小伙伴听过申根签，但是不明白什么是申根签，哪些国家支持申根签？其实，申根签证是根据申根协议签发的签证，只有在卢森堡的申根签署协议签订的国家，才可以申请申根签。申根协悸动奶茶哪个好喝（奶茶开在商场好还是街边好）悸动烧仙草带着饱饱碗来了好喝又能吃到饱悸动芋圆仙草捞新品惊喜上线！上新不过短短几天在小红书就被粉丝们疯狂刷屏大碗又好吃的饱饱碗！看着忍不住心动！自带草本清香的古法仙草打底甜糯红豆鸡如何有效的减肥方法（真正减肥有效的方法）那些常年保持好身材的人，是怎么做到的？最近，经常有胖友在后台留言，让减妞分享减肥妙招，最好不用太麻烦。这样的方法，还真有。比如下面5个亲测有效的方法，用对了，就可以让你养成易瘦体质微信加回已删除好友（如何偷偷加回删除的微信好友）我们在使用聊天的时候，有时候由于好友众多，不小心就把熟悉经常联系的好友给删除掉了，比如说自己的亲戚长辈，那么如果删除后你再次添加这个好友或者给对方给我们发信息，我们就收不到，而且会