为什么交物业费(小区要交物业费吗)
全民"抢房"的时代仍在继续,很多经济条件较好的家庭在多地购买房产进行投资,就会出现大量的空置房。
那么,业主对于物业费的缴纳就会产生疑问:并未实际入住使用的空置房是否仍需要缴纳物业费用?
当然,以业主的视觉来看,主观意识上我们都认为空置房应该全部"免除物业费",既然没有实际入住,没有享受到小区物业提供的服务,为何要缴纳物业费呢?
显然,这种简单粗暴的逻辑是因为"我并未享受物业服务",所以自我感觉物业费不应该交!
但是新规 它来了,2021年1月1日起正式实施的《民法典》新规"空置房该不该收物业费"作出了最新明确答复,新规第944条明确规定,今年起,物业费全部"这样"交:
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
很显然,让持有大量空置房的"炒房客们"失望了,国家逐步贯彻"房子是用来住的而不是炒的"这一观点,明确指出"只要物业人员提供物业服务",那么业主们不可以用"我没有享受到服务"来拒绝缴纳物业费!
如果空置的房子不交或者少交物业费,会造成两种结果:1、物业公司没有资金去维护和管理好小区,小区环境和基础配套设施会日益变差;
2、为了保证维护和管理好小区,以及争取足够的利润,只能提高现有住户的物业费标准。
这两种结果对于真正居住的业主来说都非常不公平,一种是导致居住环境变差,一种是大大提高了真正居住的业主的居住成本。
所以,如果不收取空置房的物业费,对于真正居住的业主们来说是一件不公平的事情。
那么,总有人抱怨物业啥都不管,那物业到底该管些啥子?一般而言,物业服务具体包括房屋及共用设施设备的维护管理、环境卫生及绿化管理、治安管理、停车管理服务、公共秩序维护、消防工作、装饰装修管理服务、其他生活服务等内容,具体还是以物业合同为准。
总结:房子住不住人和物业提供服务不产生冲突,房子空置没住不能成为业主拒交物业费的理由。除非是业主和物业之间进行协商达到统一减免交费的意见。
最后,以图文的形式给大家分析相关案例:
享受了一年服务,您交物业费了吗?
(图源网络,侵删!)
#淄博头条
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