昆明烂尾楼盘有哪些

　　近日昆明烂尾楼盘有哪些登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下昆明烂尾楼盘有哪些具体的情况吧
　　昆明烂尾楼盘有哪些
　　昆明烂尾楼盘点2020
　　你们体验过什么叫做绝望吗?就是那种买了房子最后却烂尾的那种!
　　这些烂尾楼跟渣男无异!说什么房子怎么怎么好，其实就是馋业主的钱!呸，下贱!
　　这次就盘点一下昆明的“渣男”烂尾楼!
　　“渣男”的花言巧语
　　“渣男”最喜欢用花言巧语骗人了，就比如这样的：
　　京鹏地产开发的南悦城(南悦城、南悦城幸福湾、南悦城蓝岸)和豪门金座在2017年底就传出云南建投旗下的省房集团出资控股51%，或会为项目复工迎来转机，但两年后项目仍处于停工状态。
　　自2014年初云锡金地、云溪琥珀停工后，去年曾传出云南省国有资产经营有限责任公司旗下的磐恒置业接手，但时至今日仍没有复工迹象。
　　自2015年停工的奥宸中心，在2017年传出二期项目或将由融创旗下子公司(云南中建投资开发有限公司)接手之后，仍然未有实质性动向，目前仍处于停工状态。
　　西南海和置地广场虽然不是同一个开发商，但其命运却殊途同归的。自2014年陆续停工的西南海项目，在各种传言之后在2017年迎来曙光，项目开发商仁泽地产，与龙湖、度假区国投达成重组合作，并宣告预计2018年正常经营开发，但中途却出岔子。
　　无独有偶，从2016年起停工的置地广场项目，终于在2018年初迎来“金主”——碧桂园，并将项目推广案名改为碧桂园昆明中心，一副要在市中心大干一场的态势，却遭遇与西南海类似的命运。
　　“渣男”的一生等待
　　博欣国际、春城阳光二期八面风、东环洲际、中天城理想中心、金恒财富广场……
　　相比于“花言巧语”项目，昆明市场上这类“一生等待”项目，就大有等待时间来“腐化”祈求重生的意味了。
　　目前这种“随缘”的状态，也为“一生等待”项目的未来带来更多不确定性。要么就继续烂下去变成“始终如一”，要么就找到“金主”回收再利用成为“浪子回头”。
　　相比以上两种状态，目前的“一生等待”状态是最为尴尬的!
　　拿中天城理想中心举例，其最初跟碧桂园后续接手的碧桂园御龙半山、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目的地块是一体的，均属于中天世纪龙泉路岗头村城中村改造项目地块，整体规划近千亩。
　　但最终却出现“同宗不同命”的境遇。中天城理想中心自2015年停工以来，便进入了无限的等待期。
　　“渣男”的始终如一
　　碧鸡名城、天宇澜山、奥宸财富广场、奥宸中央广场、别样幸福城、南亚之门、马街摩尔城、锦城、汇都国际三期、兆丰六千城、盛泰公园盛世……
　　在这些项目中，我们不难发现，基本都是昆明市场上被维权的老面孔。这些项目因涉及到交易环节，都直接对购房者利益造成了损害。
　　拿别样幸福城来说，自2014年实现封顶后便陷入遥遥无期的停工。看着买到“半成品”的业主们不甘心，数次组织自救，虽然有一定进展，但离正常的小区还有一段距离(小区绿化、道路铺设还未完成)。面对这个眼看到手的“烫手山芋”，业主们在购房维权的路上已是心力交瘁。
　　而碧鸡名城项目，则已出现在西山区今年中旬发布的《2019年招商手册》中，试图通过政府渠道获得“重生”。此前，也曾传出多家企业进行接触，但至今无果。
　　“渣男”的浪迹一生
　　主要指昆明烂尾10年以上的项目，这些项目烂尾时间长、问题难以解决，且不易被接手。
　　什么鼓楼大厦、三和大厦、晶采100……作为“浪迹一生”项目中的“三架战斗机”，这或许是伴随着昆明土著长大、甚至是成年的“地标”了。
　　“浪迹一生”项目中的“长老”非一环内的晶彩100莫属，其从1999年初便开始停工，至今已长达20年的时间，至今仍未复活迹象。
　　而鼓楼大厦和三和大厦均是在2000年停工烂尾的，至今也有19年的烂尾史了。除毫无动静的三和大厦外，鼓楼大厦近年来却显现出了顽强的“求生欲”，在2016年时甚至还进行了防护网的拆除，在众人以为要复工时，却又陷入了死一般的沉寂。
　　“渣男”的本性
　　什么是“渣男本性”，其实就是，花言巧语、两面三刀、一拖再拖、下次还敢。就像这个：
　　2017年，昆明的高大姐贷款在石龙路龙湖半山小区买了一套位于33楼的房子，按照合同今年年底就要交房了，可让高女士没想到的是，建好的楼盘根本没有33层。
　　昆明市住建局已将龙湖半山楼盘780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。从今年7月30日开始，已有超20人向法院提出诉讼。
　　该楼盘改了个名字后，仍然在卖...
　　揽湖半山位于昆明市经开区大冲片区石龙湖畔，根据规划方案，项目备案名御龙春晓。2017年前后，项目更名为“龙湖半山”，今年项目二期再次更名为“揽湖半山”。
　　昆明市住房和城乡建设局房地产管理处的工作人员明确指出，因“空气房”问题开发商一直还未处理完成，无论是龙湖半山，还是揽湖半山，房源都是处于锁定状态的，不能进行网签备案。
　　看到各位昆明“渣男”烂尾楼的真实面目了吧!大家买房的时候一定要擦亮眼，买房有“五证”是基本，选择靠谱的开发商、买现房等等都可以规避风险。别被人三言两句就弄的五迷三道了。
　　毕竟“三分靠描述，七分看忽悠”，一切以实物为准。
　　烂尾楼业主怎么维护自己的权益?
　　如果严格执行规章制度，是不会烂尾的。因为，我国对于房地产项目建设，有一套严格的规制制度。一是项目规划报建时，要满足规划条件，“5证1书”要俱全;
　　二是预售获批有“三个条件”，即缴清土地出让金、取得规划许可证、投入资金达到总投资的25%;
　　三是预售有“受理-审核-许可-公示”的全套透明化流程;
　　四是各地普遍有预售资金监管制度，即首付款、按揭贷款严格按照工程形象进度支付;
　　五是我国还有严格的竣工交付验收程序。所以，如果做到这几点，特别是预售资金监管能够到位，烂尾是不会发生的。
　　从监管上看，我国预售门槛很高、程序很齐全，因此根源在于开发商没有遵循这些规定。特别是预售资金被挪用，这是多数楼盘烂尾的共性。也就是，中小开发商同时推进几个项目开发，但资金却是不够的，就挪用预售资金。
　　那么，业主该如何维护自身权益?就是要从预售资金入手。因为，预售资金本来就是购房者在未获得能入住房产之前，提前付给开发商的。对开发商来说，这理应是负债，也就是开发商欠购房者的钱。只有当房子竣工交付了，才能确认为收入。
　　怎么维权呢?一是购房者要按照昆明市的《商品房预售资金监管办法》，以开发商违规挪用预售资金为由，追讨开发商交回预售款，并委托银行专户管理，全部投入项目完工。
　　如果昆明的未出或未修订的话，可以参考国家的房地产管理办法;二是要追究预售资金监管银行的责任，当时有无签订监管协议，有无尽到监管责任。要求银行和政府协助，从资金上卡死开发商，要求其履行未尽的责任。
　　已经有30户业主搬进了烂尾楼，但是房子里面没有排水系统、没有楼梯、没有供电系统，非常危险。项目还未竣工验收，楼梯、阳台、电梯井等日常接触到的设施，还未做安全验收，缺乏防护，存在明显的安全隐患。在楼盘烂尾情况下，若业主出现还款延迟或断供，会影响个人征信吗?
　　这是必然会的，因为个人签订购房协议以后，同时就签订了按揭贷款合同，并于购房当月起，就开始要偿还贷款了。按揭合同是购房者和银行之间的协议，如果个人还款延迟或断供，按照已经上线的新版征信，个人就算失信了，会被记录在案，影响后续个人贷款、出行(坐火车、乘飞机等)。
　　买房遭遇烂尾楼要怎样自救
　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。
　　弄清产权归属是关键
　　如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
　　如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
　　1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
　　2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
　　集体交涉维权
　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。
　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
　　如何避免买到烂尾楼?
　　作为买房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
　　通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
　　1、综合考察开发商实力
　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
　　2、考察开发商的信誉
　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
　　首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
　　3、了解项目楼盘的手续
　　可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
　　4、把握合适的购房时机
　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
　　烂尾楼一般怎么处理
　　烂尾楼一般怎么处理，由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂，因此处理起来也方法不一。
　　对于政府方来说：
　　政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。
　　缺乏资金，政府会限期3-6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。
　　对于楼盘开发商或“接盘侠”来说：
　　如果由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。
　　另一方面，可以寻找合作者共同开发，开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。
　　此外，拍卖转让也是可行的，但是下家比较难找。这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理，如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖，当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。
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