什么是商业地产（商业地产行业）

　　一、住宅类产品特征及类型
　　（一）住宅产品特征
　　住宅产品是指供家庭居住使用的房屋，是最常见、量大面广的一类房地产，既存在大量买卖活动，又存在大量租赁活动。
　　土地性质：国家城市建设用地中的居住用地；
　　土地使用年限：70 年；
　　依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为 2.8 米。
　　（二）常见住宅类型
　　（1）塔式住宅、板式住宅、塔板结合住宅
　　（2）独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅
　　（3）花园洋房
　　（4）新住宅与存量住宅
　　（5）平层住宅、跃层住宅、错层住宅、复式住宅、地下室、半地下室
　　（6）期房、准现房、现房
　　（7）毛坯房、成品房
　　（8）商品房、经济适用房、安居房
　　二、办公类产品的特征及类型
　　（一）办公产品特征
　　办公地产是指通过招标、拍卖、挂牌方式出让的规划用于商务办公物业开发的土地、由地产开发商购入后进行商务办公产品的建设开发，是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。
　　土地使用年限：出让即日后 50 年剩余土地使用权。
　　（二）办公产品类型
　　（1）纯办公；
　　（2）公寓式办公/综合楼/LOFT 产品；
　　（3）公寓式办公：由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室等房间的办公楼；
　　（4）综合楼：由两种及两种以上产品类型组成的公共建筑，产品类型包括商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱等等，可由办公 商业 住宅，商业 办公组成。
　　三、商业地产产品的特征及类型
　　（一）商业地产特征
　　商业地产指通过招标、拍卖、挂牌方式出让的带有完全产权的土地由地产开发商购入后进行商业产品的建筑开发，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。
　　土地使用年限：出让即日后 40 年剩余土地使用权。
　　工程特点：对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求；不同的业态、不同的功能、不同的产品，产品的设计施工差别较大，主要是为了满足日后商业经营者和最终消费者的合理需要。
　　（二）常见商业地产类型
　　（1）独立式商业：整栋建筑体都为商业经营，可租可售，一般由百货公司、大型超市进行整体招租运营。是在一个建筑物内集中了若干专业的商品销售部门并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。
　　（2）商业街：指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
　　（3）底商：即底层商铺，指位于住宅、写字楼等建筑物底层（可能包括地下 1、2 层及地上 1、2 层，或其中部分楼层）的商用铺位。底商不仅避免了过去底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益；
　　鉴于商铺上面建筑将会带来稳定的客户流，底商未来的客户基础将相对可靠，投资者的风险相对较小。
　　住宅底商注意事项：不能经营餐饮（明火）、娱乐等商业业态。
　　公建底商注意事项：不受商业业态的经营限制