很多人都会当地的土拍，来看看有什么新入市的项目，开发商拍到一块地就会公布该项目的成交金额，成交面积，容积率，懂行的人会因此算出该楼盘的楼面价，进而预估该楼盘开盘时的价格，什么是楼面价？如何计算？跟容积率有什么关系？如何通过楼面积预估房价？小编今天就来给大家讲解一下。
　　一、容积率
　　讲楼面价前先给大家讲讲容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通过容积率可以看出该地块最后是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
　　容积率是有标准的，一般是由政府规定的。
　　1、19层以上住宅为2.4-4.5
　　2、18层高层住宅为1.8-2.5
　　3、11层小高层住宅为1.5-2.0
　　4、6层以下多层住宅为0.8-1.2
　　5、联排别墅为0.4-0.7
　　6、独立别墅为0.2-0.5
　　7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0
　　二、楼面价
　　楼面价是指土地总价与总建筑面积的比率。
　　楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率
　　比如1月28日，兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地，1

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