教育房产时事环球科技商业
投稿投诉
商业财经
热点动态
科技数码
软件应用
国际环球
晨报科学
新闻时事
信息智能
汽车房产
办公手机
教育体育
生活生物

叠墅是什么意思(叠拼别墅十大缺点)

  为邦地产营销机构 Today
  最近几年,地产界有一个户型产品趋势,就是容积率在1.6-2.0的新项目中,普遍采用了叠拼混搭的方式。叠拼搭配花园洋房,或者叠拼搭配小高层。
  那什么是叠拼?
  叠拼在户型结构上是由多层的复式住宅上下叠加在一起的。一般分为上叠和下叠两种形式,下叠是1-2楼,赠送挑高地下室,层高可以达到4.5米甚至更高,装修时完全可以进行空间上的分割,产生不同的生活分区。
  上叠是3-4楼,相比下叠有更多的露台、阁楼空间,上叠采光较好,私密性也相对较好,能够将整片小区的风光尽收眼底,视野通透开阔。
  还有一些叠拼产品,在上叠和下叠的户型中间,增加了独立的一个平层产品,整体形成一个门栋内,1-2楼和4-5楼1梯2户的叠拼产品,3楼为1梯1户的大平层户型。
  在容积率允许的情况下,设计叠拼这类产品,在目前整体限价限购的房产市场下,项目在申请新房预售备案价时,能够适当提升项目整体均价,从而实现更高的销售利润。加上叠拼户型产品亮点鲜明,卖点突出,能够吸引更多的购房者,从而进一步促进销售去化,对于开发商而言可谓一举两得。这就是目前市场上此类产品趋于同质化的最核心因素。
  叠拼与传统别墅有什么区别?
  传统别墅大致可分为这么几类:独栋、双拼、联排。
  独栋别墅
  独栋别墅独门独院,拥有大面积私家花园和超大的独立附加空间,超低的小区容积率,具有极强的私密性,独栋一直以来是别墅产品中最高端、最稀缺的。受到限墅令的影响,市场上已经没有新的独栋别墅产品了,作为住宅产品中的顶流项目,不仅产品稀缺,项目的配套服务也是一流的,会所、完善物业服务都是标配。独栋户型一般在300平米以上,整体拥有绝佳的私密性和舒适度。
  双拼别墅
  双拼别墅是指由两栋单体别墅拼接组合的户型产品。在容积率受限的情况下,特别是国家颁布了"限墅令"后,双拼、联排的别墅产品开始逐渐开发出来。双拼别墅三面独立采光,保留独栋别墅的许多优势和特质,大部分双拼别墅也带有私家花园、地下室、独立车库等空间,但从面积规模还是高端程度上比起独栋要稍微差一些,面积一般在300平米左右。双拼别墅,两栋虽是各自独立的,但只要打通就能融为一体,拥有堪比独栋别墅一样的功能与魅力。
  联排别墅
  联排类似双拼结构,主要由三到四个甚至更多的单元住宅构成,中间套与左右邻居共用外墙,虽然部分联排别墅在产品上也保留了每户独门独院的特征,但整体舒适度和私密性不如独栋和双拼。联排进深大,面宽相对较窄的结构特点,采光和通风整体也会逊色一些。联排别墅也能拥有独立的地下室、院子和车库,大部分面积段在200-300平方米。
  现在市面上对于新项目来说,前面三种纯别墅产品基本已经绝迹,在容积率尚可的情况下,诞生了一种新别墅产品——合院别墅。合院别墅是一种现代院式住宅,常见的合院别墅是多以四联、六联的别墅形式为一体排布,形成围合或者半围的公共交流空间的院落,有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间。合院别墅说白了也是当下创新组合方式的别墅衍生出来的一种形式,面积户型在200-300平米较为常见,而且目前合院产品,清一色的建筑风格都采用中式园林特色。
  叠拼与前者都有所区别,严格意义上说并不能算是纯正的别墅产品,绝大部分此类产品都是混合型社区,整体项目同时规划了小高层或花园洋房的其他产品。户型尺度和整体私密性、舒适度也与纯别墅产品有所差别,常见的叠拼户型面积在130-150平米。叠拼只是在产品结构上借鉴了别墅的部分特点,拥有了部分别墅产品的功能和生活意境。
  那叠拼产品到底该如何选择?买上叠还是下叠?
  1,叠拼别墅一定要具备城市属性。
  在购买叠拼类产品前,首先要考虑项目是否具备城市属性,买叠拼别墅也要注重区位。也就是说项目不能太偏,除了产品本身以外,项目要具备最起码的出行、生活基本配套需求。因为无论你是自己居住还是将来出手,都是考虑产品的生活需求。具有较好的生活配套,项目本身产品未来的升值空间也会更高,城市属性同时也提升了居住的便捷和舒适度。当然位置和区域的不同,产品的价格也会有较大的差异,在自己预算范围内,尽量选择整体出行、配套都还可以的。
  2,叠拼别墅的面积选择至关重要
  叠拼别墅虽然严格意义上说就是一个复式洋房,但目前作为一个改善型产品,或许会成为这部分人的终极改善产品。叠拼的面积选择就尤为重要了,一定要买合适的面积段。一个理想、舒适的叠拼面积段,最好在160-200平。但是很遗憾,目前来说上海大部分的叠拼产品的面积段都只有130-150平,这主要是容积率受限,户型配比和市场销售要求的考虑。可以试想一下,如果一个叠拼别墅只有两层,总的面积在130-150平,去掉公摊等面积,相当于从130-150的一个平层三居或者四居,换成了两个60-70平米左右的小两居,空间上有多大的提升?两层的布局中一定会有很多局限性,例如,客餐厅的面宽尺度,上下楼梯的宽度,部分房间和卫生间的面积空间也会有所压缩。有时候这样的叠拼空间还真不如一个大平层来的舒适。加上叠拼别墅大部分电梯都只设置在外面,每天上上下下跑也比较累,特别是对于老人。
  当然叠拼别墅也不是面积空间越大越好,如果面积段超过200平,买一个叠拼200-300平,再加上地下室等赠送空间,一个叠拼直接干到了300多,面积大了,总价也会高不少,花那么多钱为什么不直接买合院、联排甚至独栋。而且随着产品迭代,以后的生活水平不断的提升,以后卖掉出手也会有很大的问题,能买联排和独栋的客户是绝对不会考虑这样的产品。
  3,生活方式决定产品属性
  上叠和下叠完全是不一样的生活方式。叠拼的上下叠,除了价格的区别,更取决于你家的生活需求。购买别墅产品,功能上的分区才是和其他类型住宅不一样的地方。
  下叠通常都附送挑高的地下室,局部可以分割两层空间,可以做钢琴室、画室、spa房、红酒吧、储藏室、健身房、影音厅等,可以营造无限遐想的生活场景。下叠如果带有花园,同时可以打造,泳池、花园、草坪、烧烤等生活场景。从功能分区上,下叠具有更加丰富空间想象,在预算允许的情况下可以适当的考虑。
  对于上叠产品,它具备露台花园,可以有更多的室外空间,有阁楼,适合更加注重私密性的购房群体,在露台烧烤,种植花草,景观视野相比下叠产品要更好,打造有天有地的生活场景,最关键价格也要便宜一些。
  4,叠墅产品的优势和缺陷
  叠拼属于入门级的别墅类产品,花相对较少的钱就能享受别墅的生活氛围,叠拼具备了别墅产品的许多功能和特点,与传统的住宅和平层相比,是很不错的终极改善居住产品,目前我国正在全面开放三胎政策,空间上叠拼将是一步到位不错的选择。
  当然叠拼的缺陷也非常明显,叠拼虽然概念上属于别墅,但并不是纯别墅产品,定位有些尴尬,高不成低不就,想要体验纯真别墅的高端人群是不太会选择这样的产品的,所以叠拼未来的市场前景并不看好。
  所以,综合来看下叠相对来说比较好,但是价格也要贵一些。如果预算足够,尽量买下叠,毕竟下叠产品具有更多使用空间,具有更高的价值。想要更好的私密性,对于地下室一楼潮湿等问题存有顾虑,也可以选择上叠,后期装修维护成本也相对较低一些。
  别墅是每一个人生活都向往的,它更多承载了我们精神层面的满足,不仅仅是居住。

福利费会计分录(发放福利费的会计分录!)福利费会计分录(发放福利费的会计分录!)你了解发放福利费的会计分录吗?今天小编就给大家整理一下关于这方面的一些知识,希望可以帮到大家。企业为了留住员工,降低企业人员的流动性,一般会计提职工福利费分录(职工的福利费相关会计分录)计提职工福利费分录(职工的福利费相关会计分录)像是平时过节的时候公司给职工发的一些礼品是属于职工的福利费的,属于非货币性福利,如果你对这部分内容不了解,那就和会计网一起来学习吧。既职工福利费会计分录(发放福利费的会计分录怎么写?)职工福利费会计分录(发放福利费的会计分录怎么写?)职工福利费的会计分录怎么做,无非两个步骤,第一位计提职工福利费,第二则是开支福利费用,这些会计分录需要根据员工的工作类型,企业生产汇算清缴所得税会计分录?(汇算清缴所得税费用的会计分录)汇算清缴所得税会计分录?(汇算清缴所得税费用的会计分录)企业所得税在季度申报的时候,其实属于预缴的情况。因为企业在年度结束以后,需要进行企业所得税的汇缴清算。在这样的情况下,企业多差旅费会计分录(预支差旅费如何做账务处理?)差旅费会计分录(预支差旅费如何做账务处理?)职工因公出差的住宿费伙食费等等,都是由企业统一报销的,统称差旅费,那么预支差旅费的账务处理是什么?预支差旅费的会计分录借其他应收款职工贷残保金计算方法(残保金的会计分录怎么做?)残保金计算方法(残保金的会计分录怎么做?)你了解个体户雇佣临时工工资账务处理吗?今天小编就给大家整理一下关于这方面的一些知识,希望可以帮到大家。残保金,全称为残疾人就业保障金,这笔工资会计分录怎么做(工资代扣代缴会计分录)员工个人所得税,一般由企业代扣代缴。企业代扣代缴个人所得税会计分录该怎么做?收到个人所得税手续费如何做账?这是财务必须掌握的一个专业知识点。来跟随悦报销小编一同看看吧!代扣代缴个人如何计提增值税(一般纳税人如何计提增值税)你了解增值税一般纳税人在应交税费下应该如何核算吗?今天就给大家来介绍这方面的知识,希望可以对大家有用。财务工作中,你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢?(此处已添加小程序,请到今固定资产如何计提折旧(固定资产文体设备计提折旧)本文来源于会计网(httpwww。kuaiji。com),如果想了解更多关于会计政策实操考证相关信息,可以会计网或者号IDwwwkuaijicom,随时为你提供最新行业资讯!摘要固累计折旧怎么算(累计折旧结转如何做账务处理呢?)累计折旧怎么算(累计折旧结转如何做账务处理呢?)每天学习一点点,知识累积多一些!让我们一起加油吧!累计折旧一般指固定资产折旧,企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少累计折旧结转(累计折旧月末要结转吗?)累计折旧结转(累计折旧月末要结转吗?)有关累计折旧的问题,在会计的实际工作中是会遇到很多的,那么这部分的知识点你了解吗?如果不了解,那么就和会计网一起来学习吧!累计折旧月末要结转吗
不要钱的定位跟踪软件(免费定位软件不收费用)不要钱的定位跟踪软件(免费定位软件不收费用)北斗定位2。0版民用精度达1。2米!普通人手机免费使用北斗定位2。0版10月14日,中国信息通信研究院发布北斗高精度定位服务平台(北斗定怎么能定位别人的手机免费(能定位别人的手机位置软件)如果有这样一款软件可以让你即时掌握他人所在的位置想不想下载试试?那你就有可能落入骗子的圈套里了警情回顾11月21日,住在光福的齐先生(化名)报警称其在网上购买定位软件被骗了。经了解证券从业资格证有什么用(证券从业考试过了怎么拿证)我的基本情况本人法学生,没有学过金融,在学习之前对金融相关知识了解为零,但是对金融非常感兴趣。抱着增加自己的知识储备和提升自己职场竞争力的心态,去考了证券资格从业。其实这个考试,对中国司法部网站(2021律师从业资格证考试时间)国司法部网站(2021律师从业资格证考试时间)10月20日,封面新闻记者从四川省司法厅获悉,为进一步做好新冠肺炎疫情常态化防控工作,保障广大考生和考试工作人员的身体健康,根据司法部值得什么作文(值得什么为题目的作文7字)转自作文百宝箱根据下面的要求写一篇文章。(1)成长的路上有许多值得感恩的人,请自拟作文题目,以我的成长档案为副标题,叙写自己的生活经历(2)内容充实,感情真挚不得抄袭套作,不少于6微信怎样恢复删除的聊天记录(恢复单个好友聊天记录)微信怎样恢复删除的聊天记录(恢复单个好友聊天记录)我们每天都会收到很多的信息。为了不给微信的内存造成压力,我们都会选择性的删除一些东西。那要是一不小心删除了重要的信息,我们该如何挽删除的微信聊天记录怎么恢复(如何恢复单个好友聊天记录)删除的微信聊天记录怎么恢复(如何恢复单个好友聊天记录)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。微信删了能恢复聊天记录吗(微信有办法恢复聊天记录吗)微信删了能恢复聊天记录吗(微信有办法恢复聊天记录吗)对于很多人来说,手机中的微信可是现在最离不开的软件之一,在微信中有非常多对我们来说很重要的东西,像聊天记录这种东西可是非常重要的有什么方法能恢复微信聊天记录!(怎样可以把微信聊天记录恢复)有什么方法能恢复微信聊天记录!(怎样可以把微信聊天记录恢复)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机苹果手机微信聊天记录删除恢复(故意删掉的微信聊天记录怎么恢复)苹果手机微信聊天记录删除恢复(故意删掉的微信聊天记录怎么恢复)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手iphone卸载微信恢复聊天记录(微信自动退出后聊天记录怎么恢复)iphone卸载微信恢复聊天记录(微信自动退出后聊天记录怎么恢复)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾