房地产未来还能不能投资？这是多年来共鸣的一个话题。 房地产1/3是实体属性，2/3金融属性，因此房地产未来还能不能投资，取决于影响房地产上涨的背后因素未来趋势如何？ 首先看M2数据，股票和楼市的上涨重要原因就是资金的流入，我国目前M2总量超过230万亿，用简单的道理理解就是流通在市面上的钱一年比一年多。 今天现金的价值肯定是超越未来的，10年前一碗牛肉面只需要5元，假如你有1万元可以买2000碗，今天一碗牛肉面20元，1万元只能买500碗牛肉面，同样是一万元，谁吃了那1500碗牛肉面？ CPI（居民消费价格指数）每年都在稳步上涨的。 牛肉面放不了10年，但是房子能放10年，甚至越久地段越值钱。这就好比10年前一套100万的房子，今天价值400万，就抵制了通货膨胀。 2020年我国GDP总量超过100万，去年同期M2超200万亿，换句话说用1元钱才撬动了5毛钱的GDP；很多钱进入了房地产领域，一套房子的贷款进了开发商，开发商又向政府买了土地，政府用钱做了基础建设，市场钱越多房地产自然就会越活越。 未来亦是如此，只不过今天人口结构发生了变化，所以未来房地产上涨的关键因素就是供需问题，人口不断流入，会流入的城市，今天其房价绝对不是高点。 越是发达地区就越是吸引人，这也就是长三角和珠三角楼市遍布上涨，而北方和西南方向除了省会城市外，大部分城市都很难上涨。尤其是浙江，全省发展均衡，人均可支配收入远远超过广东，江苏。 总的来讲；在M2大放水的过程中，越是好的地区，越是发达的地区房价未来必然还会走高。 有些人会说中央一直在调控房价，未来不可能再涨！ 这句话其实说了很多年，我2015年从事房地产，那一年上海已经出了限购令，人均可支配年收入只有4万，房价5万，能买不起的人自然还是只有小部分，工薪阶层就开始等房价下跌。 2016年房住不炒的指示下，我相信很多人还是会这样想，但这几年很多城市依然翻倍上涨。 今天还是如此，如果你觉得房价不可能再上涨的时候，一定要从深层次考虑，工资会不会上涨？GDP会不会上涨？CPI会不会上涨？如果你断定未来的收入肯定高于当下，GDP必然还会持续增长，那就不要断定房价会下跌。 2021年上半年上海人均可支配收入超过4万，全年能超过8万，如果房价依然还是2万，大部分都能买得起了，也正因为每年涌现出新的购买力，导致这些年房价在一步步上涨。 未来，难道上海的人均可支配收入止步8万吗？保守估计2030年上海人均可支配收入为15万以上，届时房价还会是当下的6万均价吗？ 关于二手房指导价出台！ 目前很多一二线城市出台了二手房指导价，以为二手房涨不了了。非也，短期会有影响，长期依然阻挡不了。 其中，租金在上涨，租金上涨之后房子的产权价值不可能按照指导价销售；其次，土地价格还在涨，新建的商品房入市就不便宜，难道一手房5万一平买的，二手房指导价只允许卖4万吗？ 当不动产产权转化为个人时候，市场化的状态下，可以溢价销售；我看到成都指导价出台后，高于指导价的下架了，但实际成交却并没有按照指导价销售； 如果普遍市场存在溢价销售，受伤的还是刚需，首次买房的人最受伤，因为有房的人可以置换，影响有限；上海存量房市场超过80%都是置换成交，所以即便是未来涨到20万一平均价，成交量每个月依然又上万套。 当下房子应该怎么做资产配置？ 如果买一线城市，深圳和上海，这是未来长三角和珠三角的龙头城市，价格自然还会持续走高。 而目前位处于长三角核心地段的杭州湾新区处于价格洼地。均价14000不限购，并且世界级百强企业入驻多达几十家，这样位置特殊且产业发达的城市升值潜力也是非常大的。 相信很多人都一样，认为杭州湾新区新房供应巨大，大到供过于求。 但这是个误解。 2018年的杭州湾新区供应确实可用天量形容，土地供应建面就达674万方。但到2020年，根据官方公布的计划，全年供应的宅地土地面积仅为50万方，呈断崖式的下跌。到2021年1～5月，商品房供应更只存18万方。 这说明，目前杭州湾新区的新房正处于青黄不接的状态。而且今年直至目前，宅地近乎断供。 新区核心地段可供土地不多或是供应锐减的主因，而造成的客观结果，就是杭州湾新区的供应高峰可能已经一去不复返。 供应少了，那么需求呢？ 需求自然来自人口。根据六普和七普数据对比，十年间慈溪常住人口增加了367105人！傲居宁波各区县市第一。这些人大多去了哪里？答案是杭州湾！ 2020年，杭州湾新区的常住人口已达32万！而十年前，即使加上庵东镇，也还不到五万。 人口为何暴增？因为有巨人般的产业做托底！ 除了亿万级的汽车产业，杭州湾新区还有3个5000亿级产业，4个千亿级产业。产业规模惊人的庞大，而且质量奇高。 不要以为杭州湾只有传统的制造业和普通产业工人，新区早已占据「微笑曲线」的两端，包括电子产业、新材料、研发、智能制造、生命健康等先进产业，仅一个吉利研究院的CEVT研发中心就拥有数千名高级人才。 因此，完全可以把杭州湾新区视为长三角的底特律，且人均产值更是在大湾区名列前茅。 ■吉利研究中心实景图 根据今年4月底，省委发布的《浙江省国土空间总体规划2021—2035（征求意见稿）》，余慈的标记级别，居然相当于绍兴、嘉兴等地级市。 ■政府文件原图 ■杭州湾吉利工厂实景图 前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：绿城，卓越、旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
4790k配什么主板（i74790k配什么显卡）在大多数人的印象中，剪辑视频的电脑必须要很高的配置，也有的推荐五花八门。其实啊，每个人对电脑要求都不同的，因为使用的剪辑软件不同，很多人总是根据自己使用的来说硬件，但是却没人从剪辑g326配什么主板（g326配什么显卡）由于上个月显卡价格居高不下，所以9月份的时候没有做配置单集合，而最近显卡价格有所松动，这里就为大家挑选了多套装机方案，还是分为intel和AMD两个部分，废话不多说，看配置和介绍。玩家的期待AMDRyzen5000系列全面对决测试报告5950X，5900X，5800X，5600X这几代Ryzen处理器的效能都正面回应了玩家的期待，从多核效能发难的Zen扩大核心数拓展战局的Zen2，几代的打磨让Zen3一举在时脉IPC提升与8CCX降低延迟之下，让Ryzen显卡ti是什么意思（笔记本显卡加ti是什么意思）华丽的3D特效乃至一个小小的画面色块，都得依赖一块高性能的显卡。最低配置是什么意思？最低配置就是可以流畅玩游戏，一般是指1080P分辨率下，最低画质平均达到60FPS效果，像这款最王者荣耀哪吒怎么玩（孙策开船队友怎么上船）大家好，我是咩师兄。孙策是一位支援能力极强的对抗路战士，能抗能打，重点是要把握好入场时机，入场时机对，是团战的团控利器，入场时机不对，则是开船送快递。下面咩师兄给大家详细讲解一下孙m3处理器怎么样（酷睿m3处理器怎么样）笔歌科技独家报道微软方面消息，其全新一代的平板二合一电脑SurfaceGo3精湛发布，英特尔旗舰处理器和显卡加持，10。5英寸高清PixelSense显示屏配置，非常精湛，同时Su联发科和高通骁龙哪个好（联发科天玑和高通骁龙哪个好）为了迎接双11大促，OPPO（realme）vivo（iQOO）荣耀和Redmi先后发布了十余款千元级新机，而这些产品也都具备一个共性，那就是纷纷搭载了号称中端神U的高通骁龙778耶路撒冷旅游多少钱（耶路撒冷景点）耶路撒冷（阿拉伯语英语Jerusalem希伯来语拉丁语Yerushalayim或Yerushalaim），是以色列和巴勒斯坦共有的首都（双方都有争议）和政治经济文化和交通中心，是耶耶路撒冷为什么是圣城（把耶路撒冷奉为圣城的是）在希腊神话中，克罗托拉克西斯阿特洛波斯三姐妹依靠编织生死时序，成了命运女神。当神话回归凡间，基督教伊斯兰教犹太教等三大宗教相互交织，孕育出耶路撒冷。这座城市担负着圣城的使命，其中的支付宝无法输入密码（支付宝不能输入密码）支付宝无法输入密码（支付宝不能输入密码）随着移动支付的兴起，一些银行机构和移动支付企业都提供了移动支付业务，而这些机构为了保障用户的安全，除却要求用户对账号设置一个登录密码之外，还金中环夜明珠（智慧口碑街夜明珠商业街区）金中环夜明珠（智慧口碑街夜明珠商业街区）梅川路智慧口碑街伯士路中环夜明珠商业街区中环智慧商圈上海环球港的匠人市集随着2019上海购物节的盛大启动，以游普陀购自在为主题的2019上海