北海在哪个城市(北海房价)
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
很多购房客至今想不明白,北海这样的滨海城市,环境十分优美,空气非常的好,但是房价如此下滑严重。
说到北海,东北人最熟悉,其次是四川贵州人,北海的外来人口,就数这几个省份的人口多,北海的大部分房子都是被他们买走的。
单论环境,居住属性,北海的房子没得说,那绝对是宜居宜游宜养的好城市。在前面的北海楼市也说过,关于它的环境就不多说,总之,天然的环境,富饶的小城。
但是房价为什么下滑那么多,根据安居客数据,目前北海房价在6568元/平,同比下滑24%。
在2018年到2019年间,北海楼市引来高峰值,那会政府搞北部湾经济圈,炒作概念强,加上国家领导人到北海一游,北海的房价瞬间被炒到8、9千一平,不少海景楼盘被炒到1万/平。
结果就是,两年的时间房价就被打回了原形。
为什么会这样?
1,北海的人口少。根据2020年数据,北海的常住人口只有180万。前面多篇论证过,一个城市的人口低于200万的,基本不可能有繁荣的楼市可言,在中国的所有城市中,只有三亚,与珠海的是典型代表,人口少,但房价高。
人口少,意味着居住需求少,刚需客也少。那么,即使外来的炒房客如何得多,但是后面谁来接手他们的房子呢?这个是问题。靠本地人,不可能,因为他们基本都自己的房子。又靠外地人,哪里有那么多的源源不断的外地人口流入?
值得注意的是,因为严打传销,外流人口更加少许多。
2,北海的就业环境糟糕。没有良好的就业环境,买了房子这批,根本不可能有能力长久生活下去。全款度假养老就能解决楼市问题?那是不可能的。
北海是旅游城市,环境是优美,景点也多,但是没有工业,是个无工业城市(近些年才开始搞工业园),那么就不可能保持人口持续流入。
在这点上,全国城市通用的,一个地方工商业不发达,不繁荣,不能提供广泛的就业,那么人口必定减少。回到第一点,没有人口,哪里来的住房需求?
3,加上全国房价调控政策收紧。房住不炒是永远的基调,近期住建局发布声明,当下房价还是高,仍需调整。就说明了一切,未来的房子不可能再炒,过去买房致富的年代已经一去不复返了。那么,北海也受楼市调控的影响。
4,疫情的影响。在这两年的疫情影响下,企业经营困难,人口就业更加难,根本没有多余的钱去买房或炒房,大家生活都困难,不是特别有钱的,根本不敢去轻易碰楼市。
综上,以上就是北海的楼市下滑严重的因素。
受恒大碧桂园的打折影响,其实不少楼盘出现腰斩现象。一位东北业主,购买了某大的楼盘,当初以一万多的价格买的,如今同小区,部分房价打特价6000元/平,相对于当初买入的价格,已经是腰斩。可谓是惨烈啊,首付都亏没了,该业主苦不堪言啊。
关于北海楼市,你们是什么观点?欢迎交流,以上是老北说房。
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