幸福里百科词条：商品房买卖，对于开发商来讲，只要取到了预售许可证，就可以开始出售；对于个人而言，取得房产证后，就可以随时买卖房屋。但是不同的年限产生的税费也不一样，房产证转让房屋不足5年的，主要是卖方要缴纳营业税、个人所得税和土地增值税。房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，可以减免一些个人所得税。
　　不过，由于近年来政府为了遏制＂炒房＂行为，做出了很多新的规定。一些新型商品房，如北京的＂限竞房＂，政府在土地出让时就规定，未来建成的商品房，在取得房产证之后5年才可以出售，大大降低了房屋的流动性，从而遏制住炒房行为。
　　另外，受手续、税费等因素影响，卖房还需要考虑什么时候进行更为划算。
　　1、房子满5年以后再买卖。此时卖房就可以全免营业税，或者降低营业税的征收比例。
　　2、满两年，但不满五年。这种情况需要征收房屋市场评估价的5.66％，以及个人所得税（房价的1％或两次交易差价的20％）。
　　3、不满2年的房子，需足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）、增值税及其附加税（房价的5．6％）。
　　另外， 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
　　1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
　　3、依法收回土地使用权的;
　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
　　5、权属有争议的;
　　6、未依法登记领取权属证书的;
　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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