房地产崩盘（最快3年最慢10年，楼市崩盘）

　　房地产崩盘（最快3年最慢10年，楼市＂崩盘＂）一场突如其来的疫情，让全世界都陷入了恐慌，全世界的经济活动，或多或少，都受到了一些影响，世界第一大经济体——美国，引以为傲的华尔街，直接出现了历史性的4连熔断，打破了美股连续十年的牛市，股市瞬间倒退十年，全美失业人数超过1600万，失业率突破12%，突破历史新高。
　　隔壁的日本也同样不太好过，作为世界第三经济体的日本，经济已原地踏步30年，本来指望着2020东京奥运会能打个漂亮的翻身仗，但是受疫情影响，不得不推迟至2021年举行，这是奥运会第一次因非战争因素推迟，日本为此而所做的前期准备工作全部白费，预计损失约6408亿日元。
　　面对如此严峻的疫情，中国经济却岿然不动，熬过了强制隔离的三个月，中国经济从几乎停摆，到生机焕发，几乎是无缝衔接。而且经过三个月的＂休息期＂，甚至还有更加向上的趋势，其中楼市反弹最为明显，从3月初的全国交易量几乎腰斩，到三月底的全国房价复苏上涨，仅仅只用了两个星期，甚至还有专业机构给出预测，2020年中国房价还将上涨6.1%。
　　对此，不少网友发帖表示＂疫情连美国股市都能击垮，却未能撼动中国楼市分毫，我们真是太难了＂。
　　然而中国房价真的就那么＂坚固＂吗？有专家认为现在的楼市盛况只是＂回光返照＂，最多10年，最少3年，就会被＂崩盘＂。并进一步表示，看以下三点，你就一目了然！
　　01边际效应，楼价顶峰已过
　　在经济领域，有个专业名词是：边际效应，通俗点的说法就是，对于事物，投入和收益其实成反比，投入得越多，收益存在一个逐渐减少的过程。
　　举个简单的例子，你肚子饿的时候吃包子，吃第一个的时候，因为饥饿，所以你感到很满足，这时收益最高，吃第二个时，你已经有点饱了，所以收益已经降低了，但是如果让你吃第三个，你可能已经吃不下了，这时的收益已经是负的了。
　　房子30万的时候，大家都觉得买不买无所谓，房子50万的时候，大家都开始疯狂买房，生怕自己没房可买，但是当房子涨到100万甚至更高的时候，市场已经＂饱了＂，吃不下了。而以现在普通人对房价的态度来看，楼市的边际效益已经很低了，楼价下降，只是时间问题。
　　02生育率下降
　　经济学家们经过研究发现，房价和生育率成反比关系，房价越高的地方，生育率越低，房价越低的地方，生育率则稳中带涨。经济学家之间有个经典笑话，那就是＂房价是最好的避孕药＂，这个笑话不无道理。
　　就以我国为例，在高房价的压力下，有多少人因为买不起房，而放弃结婚呢？又有多少年轻人放弃了生孩子的想法？已经被房贷压得喘不过气来，哪里还有多余的经济来抚养一个孩子呢？我国推行了30年的＂计划生育＂，都没能控制住生育率，但是近十年的房价，却让我国的生育率踩了一个＂急刹车＂。
　　有意思的是，房价会影响生育率，生育率也会影响房价，著名的房产大亨李嘉诚说过，如果失去了人口增长的优势，那么就失去了支撑房价的能力。有专业数据指出，我国的人口将会在2029年达到峰值14.2亿，但是会在2030开始进入负增长，也就说，最晚十年之后，当人口出现负增长的时候，也是楼市＂崩盘＂的时候。
　　03我国城市化进程进入＂下半场＂
　　楼市之所以能在近十年蓬勃发展，很大的原因是因为背后有国家的扶持，当时国家为了发展经济和加快城市化建设，选择了房地产作为＂催化剂＂。
　　但是在2020年，我国城市化已经达到了60%，根据发达国家的经验，这时候，城市化进程会显著＂减速＂，需要转换建设方向。也就说，我国城市化建设已入＂下半场＂，为此，国家作出了两个决定：
　　经济重心从房地产向高新科技行业转移。
　　农村集体用地入市，加快农村建设，加速乡镇一体化。
　　专家指出，现在的房地产，不是在借钱就是在卖楼，资金链极不牢固，如果国家经济重心转移，那么房地产业就会失去国家资金扶持，将会有大量中小型房企退场，加上农村集体用地入市，未来农村极具发展价值，未来城市楼盘将会失去消费者青睐，最快三年，就能看到楼市有显著变化。
　　从专家总结的三点中，不难看出，楼市乱象严重，影响的不仅只有本行业的利润问题，甚至还会导致我国提前进入老龄化社会，对我国的经济发展也有一定的影响，可以说影响到了我国方方面面。
　　决不能再任由其＂野蛮生长＂，国家也早已大力整治楼市问题。笔者认为，在国家的积极调整之下，＂崩盘＂可行性几乎没有，大概率楼市会一直＂稳＂下去。你认为呢？