普通住房和非普通住房的区别（房产过户子女最好方法）

　　普通住房和非普通住房的区别（房产过户子女最好方法）
　　在我们去买房子的时候，经常会听到买哪种类型的房子。房子不单单是普通住房一个类型，还有公寓房和经济房等等。在买房子仅仅是为了居住，那就要买普通住宅了。那么，普通住宅和非普通住宅是什么意思？普通住宅和非普通住宅有区别吗？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
　　什么是普通住宅呢？
　　普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
　　什么是非普通住宅呢？
　　我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
　　普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
　　1、契税不同
　　买新房是必须要交契税的，对于契税，所有的地方的缴纳比例都是一样的，按成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
　　2、个人所税税不同
　　买房子要交个人所得税，但这是有条件限制的，个人所得税是按照成交价的1％交纳。普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。
　　大家在买房子前一定要问好房子的性质，房子的性质不同，交税的税率也不同，就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住，买房子的时候一定要买普通住宅。如果是商用的性质，物业费、电费等一些费用都会比普通住宅高很多。好了，关于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及普通住宅和非普通住宅有区别吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！