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析产要多久(法院析产需要多长时间)

  1.房屋遗产的析产业务 :去世的人有遗嘱按遗嘱。第一是遗赠抚养协议,第二遗赠,第三是法定继承,这是继承的先后顺序。如果房产过户析产:房子原来是夫妻共同所有,一方去世想卖房子 。在房子没有遗嘱的情况下 其中房子是夫妻共同所有,所以配偶占50%产权,剩下的50%是遗产。遗产继承人配偶和子女有继承权,(这是去世的人没有父母)。如果去世的人有父母和老婆 孩子这些人都有50%房产产权的继承权。如果房子交易的话得先把房子析产,析产的时候所有的人都得去房管局和公证处办理遗产公证,然后才能二手房过户,所以比较麻烦。(所有继承人的意见必须达成一致才能处理房产)需要的手续有 所有继承人的身份证,关系证明,去世的死亡证明,房产证,所有的继承人统一意见的证明协议书或者公证书。
  2离婚析产业务:需要身份证、户口簿、结婚证或者离婚证、离婚协议、(或者法院调解书,判决书,生效文书),房产证,另一方的身份证。注意事项:协议离婚的办理析产业务必须前妻或前夫到场配合签字。如果是法院判决的只要手续齐全,判决书上明确房屋所属方,一个人就可以办理,不需要另一方到场。有的判决书上有主房归属没写配房或车库归属的,这种也必须要求夫妻双方到场签字,或者针对配房或车库再次起诉,确认其归属权人。
  2未成年人买卖房屋:房东为未成年人,此房要出售,需要其监护人(父母)共同到公证处办理公证声明,声明此房屋出售款用于孩子的生活教育,才可以出售。所有手续由父母委托办理(包括银行卡也是父母的)全程不需要小孩出面,买方可以贷款购买。买方为未成年的,只能全款购买,所有手续由父母办理(包括银行卡也是父母的)全程不需要小孩出面。
  遗产的房子再次交易的时候个人所得税很高,(总价-原购置成本价)=差价的20%征收个人所得税!切记!

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