什么是公寓（什么房子叫公寓房）

　　所谓安居乐业，这一词大概就是很多人对于美好生活的愿景，而既然安居在前，也证明了有一套属于自己的住房还是非常重要的，不管是住宅还是公寓，面对着众多的房源，年轻人在选择时还是非常纠结的，那今天房天下的小编就给大家盘点一下公寓和住宅的几大区别！
　　一、什么是公寓？
　　公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
　　二、什么是住宅？
　　住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。
　　公寓和住宅有什么区别？
　　01 土地性质不同
　　住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上！
　　02 产权年限不同
　　住宅和公寓最明显的区别就是产权年限。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，而公寓产权年限一般是40年或50年。
　　03 落户规定不同
　　公寓如果是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以就不能落户。如果是在住宅用地上建起地满足一定条件，比如，60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方是可以落户的。但如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
　　04 贷款利率和首付不同
　　买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率还是比较高的，而且公寓也会比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高，所以公寓不适合投资。
　　05 采光条件不同
　　据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。而公寓则不一定，所以同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
　　06 水电收费标准不同
　　公寓和住宅在水电的收费上也是不一样的，如果公寓是商业用途，那公寓的水电费用就属于商业用水电费用，而这要比纯住宅的费用要昂贵很多，虽然也有公寓是民用水电费用，但是具体还是要看开发商的楼盘是怎么立项的，而且还要看当地的一些政策法规或者通知，所以在这一选择上还是要明确的。
　　综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，和住宅相比的话，不管是从产权年限还是贷款利率来说，大家的优先选择还是住宅更多一些，不仅如此，从长远打算，如果之后进行房屋交易的话，公寓的商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
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