房产税的税率是多少（2022第二批房产税试点城市）

　　近年来房价大涨导致许多社会问题，刚需越来越难，好不容易凑够首付，发现房价又涨了，炒房客一个个赚的盆满钵满的，甚至有出现非法集资合伙炒房的，国家也是层层出政策打压非法投机炒房，坚持房住不炒。房产税这个词大家都不陌生，已经说了不少年了，每次都是打雷不下雨，国家也是基于中国实际情况，房地产之前是中国的一大动力，推动城镇化发展，推动基础实体业发展。所以稳房价，稳地价，稳预期，也是政策主基调。
　　10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定：一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
　　国家早前已经在上海，重庆做了房地产税试点，上海房地产税征收政策：（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
　　（2）非本市居民家庭在本市新购的住房
　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！
　　2、上海房产税计算依据
　　（1）计税依据：住房市场交易价格的70%。
　　（2）税率：实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
　　（3）征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
　　因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
　　举例说明，李先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100 130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
　　重庆市房产税分两种：
　　1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
　　2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
　　重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
　　综合这两个试点城市征收特点：首套房都是免征的，税率控制在0.4到0.6之间，重庆对高端独栋住宅，别墅，征收高额房产税。房产税对刚需来说没什么影响，对多套房还是有影响的，特别多套空置大面积房产。最新通知试行5年，征收试点城市名单还未公布。大家觉得房产税收怎么收？收多少合适？欢迎评论区留言。