聚焦成都地铁和商务市场协同发展之路 距离2010年1号线一期开通，成都迈入＂地铁时代＂已经过去了十年。当时间跨进2020年，地铁已经成为满足居民日常通勤的一种普通交通方式。在成都地铁开通十周年之际，第一太平戴维斯发布《成都写字楼租户行业地铁粘性指数》，聚焦成都地铁和商务市场协同发展之路。 聚合化、立体式的地铁经济模式将时间和空间感受距离拉近，满足了更多人群的出行偏好，也拉动经济增长和商务发展。为探究不同行业租户对地铁交通的依赖程度，第一太平戴维斯对成都距离地铁站点不同范围的写字楼进行了分析研究，深入调查了50栋甲级写字楼和3500家企业，发现不同行业的企业选址对地铁站点距离需求差异明显。 势如破竹 在城市不断往外扩张，城镇化率持续推进和人口持续流入的背景下，近些年成都地铁的建设速度近乎迅猛。相较于重庆，成都轨道交通发展起步较晚。但自2016 年以来，成都轨道交通建设加速，2018年总里程达200 公里，2019年成都轨道交通运营线路总长度首次超过重庆，达到341公里，其中地铁线路达到302公里，成都地铁将正式步入大线网运营新时代。 风生水起 · 2005年12月28日，地铁1 号线一期工程正式开工建设。 · 2010年率先投入运营使用的贯通南北、连接市中心的地铁1号线勾勒出成都商务市场多区域发展的雏形。 · 2012年后，成都甲级写字楼迎来飞速发展期，全市供应多点开花，除传统的市中心及人民南路以外，大源、金融城以及东大街及延线均迎来大量供应，商务区持续外扩。 · 2017年后，地铁建设持续推动城市向外扩张，一号线三期和五号线开通，南延线商务区持续扩容，现有商务聚集区以外的优质项目开始进入市场。 · 截止2020年上半年，成都甲级写字楼市场存量超过330万平方米，规模位居全国第五。开通地铁线路7条，运营里程超过300公里。 图1：成都甲级写字楼市场存量和已开通地铁线路（2020H1） 来源：成都轨道交通，第一太平戴维斯市场研究部 地铁站点周边土地的集中开发不仅提高了土地利用率，还优化了住宅、商业和办公空间分区布局的合理性。商务写字楼在空间集聚形成的典型办公集聚区多位于地铁线路重要节点处。对比重庆和西安，成都优质写字楼邻近轨道交通站点分布情况明显，数量占比相对较高。 图2：离轨道交通站点不同距离的优质写字楼*数量的占比 来源：第一太平戴维斯市场研究部 粘性指数 不同行业的企业选址对地铁站点的便捷性要求有明显差异。在成都，离地铁站点100米内的甲级写字楼里的零售与贸易和消费者服务企业，办公面积占所有行业租赁面积的比例，比之离地铁站点距离超过800米的情况，高4到5个百分点。以消费者服务行业为例，和客户有频繁互动需求的如餐饮和教育服务类子行业近年来发展态势乐观。行业发展也带来客流增加，能够高效引导人流的地铁交通对商务办公的重要性将会更为突出。 图3：粘性较高行业占比差异化明显 *离地铁站点不同距离的甲级写字楼内零售与贸易和消费者服务企业办公面积占所有行业租赁面积的比例 来源：第一太平戴维斯市场研究部 为探究楼内不同行业租户对地铁交通的依赖程度，第一太平戴维斯对楼宇不同租户行业在不同区间的分布情况进行分析，并结合各行业实际面积区间、公司数量及排名情况多重因素进行多维度评价，同时剥离出在写字楼里办公需求极强行业和在写字楼内办公需求极弱行业带来的干扰，计算出各行业租户的地铁粘性指数如下： 图4：成都甲级写字楼内不同行业的地铁粘性指数 来源：第一太平戴维斯市场研究部 · 线下业务开展需求较高的如消费者服务、健康医疗、零售与贸易类企业，该类企业选址依赖便捷的地铁为其提供高效率的通达性，对地铁交通的粘性相对较高 。 · 公共机构、制造行业和专业服务及传媒和娱乐等行业，对地铁交通的便捷性敏感度表现平淡，其粘性指数水平居中。 · 和客户进行线下交互活动相对较少如交通、房地产、能源与原材料等类型企业，在选址时对地铁站点的距离偏好一般，其粘性指数较低。 变局之中见新局 成都地铁的修建不仅缓解了市中心的拥挤程度，确保中心区域可持续性发展，随着逐步完善的轨道线网提供的交通便捷加持，城市中心向南继续扩张，区域内也将迎来写字楼较多供应。未来，位于成熟商务区外的与地铁站点协同开发的办公及综合体项目入市，将进一步拉动远郊区域经济的集聚发展，从而促进城市各区域协调发展。 随着成都市轨道交通的开发建设明显提速，轨交站点不仅将成为交通节点，更多还将成为一个融交通、商业、办公等多功能为一体的区域规划或大型综合体。届时，成都写字楼内的租户地铁粘性指数或将发生一定变化，未来成都商业地产的发展也将获得更优化的新空间，城市商务格局或将迎来更为迅速的提升机遇。 第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖认为：＂地铁开通运营这十年，也是成都写字楼市场快速发展的十年。十年前，成都优质写字楼市场规模不足100万平方米；十年后，成都优质写字楼市场规模已近800万平方米，其中甲级写字楼超330万平方米。写字楼内不同行业租户对地铁交通的依赖程度表现具有一定差异化。2020年是成都地铁开通大年，多条地铁线路将于年内开通，商务市场空间的进一步优化会促进租赁市场活跃度。
东莞到湛江要多久（湛江到东莞常平多少公里）来源央视新闻客户端12月17日上午，广东东莞召开新闻发布会，第四次通报大朗疫情处置最新进展。广东东莞市政府副秘书长赖少瑜介绍，自12月13日至12月16日24时，东莞累计报告新冠肺药流和人流哪个伤害小（药流10个人有9个流不干净）广告牌电线杆上随处可见的小广告轻松3分钟，意外怀孕去无踪3分钟解决意外烦恼，有些机构甚至为了能够符合市场发展需求，打着无痛人流学生半价的旗子向学生们伸出魔掌铺天盖地的广告宣传，导致药流多久能做（药流多久能流干净）药流是指采用药物而非手术终止妊娠的一种方式，尤其适合人工流产有高危因素（如瘢痕子宫哺乳期宫颈发育不良严重骨盆畸形多次人工流产，近期人工流产等）及对手术流产有恐惧和顾虑者。药流失败率药流后肚子疼多久（药流第三天疼多久）咨询了3个医生，2个医生主张药流，一个医生觉得人流轻松很多，我也上网查询了很多医生都说药流对子宫伤害小些，不知道是不是这么回事，但是此时的我和老公还沉浸在失去可能成为我们宝宝它，要染发停留多久（染发停留多久可以洗掉）染发渐渐的走进了我们的生活，很多年轻人时不时的就想要染一下头发换换风格，但是染发也是有很多注意事项的。那么，染发多久可以洗掉？让我们一起看看吧。染发多久可以洗掉染发三天后可以洗头。洗面要多久（洗脸时间多长合适）这个问题看起来似乎有一点白痴。除了两三岁的小孩子，谁不会洗脸呢？平均算下来，我们每个人每天至少都得洗一两次脸吧？这么一算的话，20岁左右的青年男女，至少洗脸也有15，000多次了。泡泡染染多久（泡泡染发要停留多久）摘要染发可以随心改变头发的颜色，配合服饰和妆容，充分显示自己的个性。现在很多人都会自己选择染发剂进行染发，毕竟理发店里面的化学染发剂对健康不好。染发剂有很多，泡泡染发剂就是其中一种心衰晚期能活多久（得了心衰还能活多久？）心衰晚期能活多久（得了心衰还能活多久？）站在药店门口，看见外面飘着几缕烟，我走上前看，发现张大爷低着头在抽烟。我问他，怎么又抽上烟了？不是戒烟好几年了嘛！张大爷抬头看了看我，回答我乌龟可以活多久（乌龟可以多久不吃东西）谣零零计划龟在中华文明历史上占有非常重要的地位，形成了源远流长的龟文化。在众多古籍史书中，都留有对乌龟的记载。例如上古三大奇书之一的山海经，即记载了一种玄龟，称它其状如龟而鸟首虺尾乌龟不吃东西能活多久（乌龟不吃食的原因大全）很多人发现自己的乌龟拒绝进食时可能会很担心。因为乌龟不吃东西不仅会挨饿，还说明它可能生病了。本文会教你如何给乌龟喂食，以及不进食的原因以及在它拒绝进食时该怎样做。很多主人都不知道应脑瘤能活多久（良性脑瘤一般能活多久）2021年伊始，一部送你一朵小红花火爆院线，一朵小红花串联起无数个与病魔抗争的个人和家庭。2020年是很特殊的一年，疫情让大家都切实感受到了疾病带来的压迫感，对未来的不确定性和不安