认贷不认房（认贷不认房政策2020）

　　认贷不认房（认贷不认房政策2020）
　　首套房的好处是很多的，昨天发了一篇首套房的好处，发现很多人购房者都很关注这个东西，今天我们就再来说一下首套房贷款认定的标准，很多人都分不清楚，特别是说什么认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房，把脑袋都要弄晕，所以很多人一直都没弄清楚它们的区别到底在哪里。
　　如果认定为首套房，那么在贷款方面是有两个好处的，一、现在的房价这么贵，一套房动辄就是上百万，如果是首套房那么只需要首付三成就可以买，如果是二套房至少需要首付四成，也就是40万，很多大城市二套房首付都是六成，所以首套房最低首付三成是对购房者来说很有利的；二、现在全国大部分地方的贷款利率都有上浮，基本上现在上浮均值在15%左右，这是首套房，如果是二套房，那么利率上浮更高，也就说首套房的利率是最低的，不管是上浮还是折扣，都是低于二套房的。现在我们再来说一下认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别。
　　认房又认贷：意思就是如果购房者名下被查出有房，就会认定为二套房，如果有贷款记录，也会被认定为是二套房。注意：是房贷记录，意思不管房贷有没有结清，只要买房贷过款就会认定为二套房。
　　这个政策对曾经贷款买了房的购房者影响最大，因为之前没钱贷款买了房，现在有点存款了想要改善居住环境，这种情况不管他们是否将第一套房卖出，再买房都会被认定为二套房。
　　认房不认贷：意思就是只看名下有没有房，不管有没有房贷记录，也就是说只要证明自己名下没有房产，那么买房就可以按照首套房贷款和享受首套房的利率，如果自己名下已经有一套房，那么不管有没有贷款记录，都还按照二套房执行。
　　这个政策对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
　　认贷不认房：意思就是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
　　这个政策对于有一套房贷款又结清的家庭很有好处，不用卖房，再次买房贷款也算首套房。
　　通过这样解释大家懂了吗？为什么会有三种不同的政策呢？是因为这种政策是因城而施的，所以每个地方的政策不一样，比如成都的政策就是认房不认贷，北京等地就是认房又认贷，所以大家可以咨询自己当地的政策，一般找中介问一下就知道了。
　　重点：因为提出这些政策的时候也存在疑问，就是有无房屋的认定，因为现在大部分城市都是没联网的，所以一般查房都是查所在城市，其他城市的房产是不查的，所以具体的就可以咨询当地的中介。