房管局是干什么的（投诉开发商最有效的途径）

　　在跟开发商购房之后，还没有等到开发商交房有些购房者由于各种原因就想要退房了。购房者已经购买了房屋之后又要跟开发商退房的话，对于开发商来说肯定是不太好的，甚至有些开发商担心承担法律责任。那么退房开发商最怕什么呢？下面小编就来带大家了解一下。
　　首先，退房的话开发商最担心的就是金钱损失，本来开发商就是为了盈利的，他们就会担心自己有经济损失了。其次，开发商还担心名誉损失，要退房的业主中不乏会有一些大肆的宣传，说这个楼盘的缺点，会有跟多对楼盘的负面影响，楼盘可能会卖不出去。开发商最担心的无疑就是这两点了。
　　1、退房开发商最怕的可能是需要支付高额违约金。因为我国法律明确规定，在房屋交易过程中，一方违约导致合同不能履行是需要承担违约责任，支付违约金的。当然，具体的违约金可以事先约定，也可以按照实际情况来决定。
　　2、如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，开发商就需要赔偿购房者。这样就会引起轩然大波，导致更多的人不信任开发商，开发商的损失也是挺大的。
　　3、有很多开发商在遇到问题以后不能冷静下来考虑问题，就会大闹开发商。或者是传播一些负面话语，给开发商造成的影响也是很大的。
　　其次，带大家了解一下什么情况下退房开发商会有补偿。
　　一、相关证件不全
　　从法律角度上来讲，但凡开发商缺少任何一个证件，那么其所开发的楼盘就属于违规建筑了，一旦购房者买到了违规建筑，那可就无法保证自己的购房权益了。在现实生活中，开发商通过伪造证件来骗取购房者信任的情况不在少数，所以，大家在查看开发商的五证时最好查验一下真假。
　　二、擅自改变规划
　　在实际建房过程中，开发商擅自改变楼盘、房屋等规划的情况屡见不鲜。如果开发商未取得购房者的同意，就擅自改变楼盘等规划，那么购房者就有权要求退房，同时还可向开发商索要双倍定金赔偿。所以，大家在签订购房合同时一定要明确楼盘的规划情况，包括配套设施等。
　　三、无法按时办证
　　如果开发商没有在约定的时间内办好房产证，那可就属于违约了，此时就需要承担违约责任。此外，购房者还可以要求退房，开发商也需要给予购房者赔偿。在此，小编提醒大家，一定要在购房合同中约定好办理房产证的时间，以及逾期或者无法办理房产证时，开发商所要承担的责任。
　　四、存在欺瞒行为
　　为了让购房者尽快交钱签合同，开发商一般都会隐瞒房屋的问题，就比如明明已经把房子抵押给银行了，却仍然把房子卖给购房者。
　　五、出现延期交房
　　房产开发作为一项浩大的工程，在建设过程中出现变数也是可以理解的。但是，如果在购房者多次催促后，开发商仍然无法按时交房，那么购房者就有权要求退房了。同时，开发商还要给予购房者双倍的定金赔偿，以此在此期间购房款所产生的银行收益。
　　买了房子以后不满意想要退房的话，这篇是满满的干货，可以收藏起来。符合条件的退房可以得到相应的补偿，以上就是对开发商怕什么和哪种条件下赔偿会有损失。
　　对于处理退定的技巧，小编根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，