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多少钱一平方(现在房子每平方多少钱)

  楼市里一直都有"买涨不买跌"的说法,也就是说大部分人都不希望在房价出现下跌的时候买房,这主要是因为房价下跌的时候买房很有可能会亏本。很多人说这是因为大家把买房看成是投资,所以才会在乎价格的变动,但其实就算是刚需,也不希望不明不白的亏本。不过我国的房价在以前一直都保持着上涨的趋势,所以大部分人还是会出于财产保值的目的而选择买房,这也是楼市为什么会出现那么多刚需的原因。问题是大部分人在准备买房的时候都会遇到一个问题,那就是市场上的房价过高,远超居民承受能力,这导致部分人根本就买不起房。
  根据数据显示,截至2021年上半年的时候,全国百城平均房价收入比已经达到12.9!这个数据是国际合理水平的3倍左右,充分说明了现在我国的房价有多高。特别是在一些大城市里,一套房子就需要七八百万,普通居民根本就买不起。因此现在市场上才会出现那么多希望房价下跌的人,最好是跌到白菜价,到时候就能人手一套房。
  但问题是如果房价真的跌到一个很便宜的地步,大家真的会买房吗?笔者觉得不一定,因为现在市场上也存在一些房价很便宜的房子,但这些房子却根本就没多少人买。比如说鹤岗的房子就很便宜,只要三五万元就能买一套,但又有多少人选择去鹤岗买房呢?所以现在的问题就是,房价太高大家买不起,太低又没人要,所以合理的房价到底是多少呢?
  一般来说,在讨论合理房价的时候都需要建立一个衡量标准,这就需要拿房价跟居民收入进行对比。也就是基于这个标准,有经济学家表示:目前我国的房价需要下跌27%才算合理水平!按照国家统计公布的数据,目前我国的平均房价大概在每平米万元左右,下跌27%之后,也就是说平均房价在7-8千元/平米是合理水平。当然这只是全国的平均水平,实际上因为各个城市基础不同,所以各个城市的合理房价肯定会不一样。就拿一线城市来说,拥有充足的人口基础,还有雄厚的经济实力,合理房价肯定会高一些。但那些缺少经济跟人口支撑的三四线城市,合理房价肯定就会相对较低。
  好消息就是,在经过长期的楼市调控之后,现在市场上的房价已经出现了下跌,例如10月份全国新房均价就下跌了0.3%,创下了自2015年以来的最大跌幅。如果后期房价还能保持这种下跌趋势,那么市场上的房价肯定能回归合理水平。所以问题就来了,如果当市场上的房价回归到合理水平了,那么购房者到底该不该出手买房呢?笔者个人觉得这需要根据自己的需求来决定,因为不管怎么说,房价都只是用来住的,只要具备充足的居住需求,那么房子肯定是要买的。当然经济实力同样重要,因为房价再怎么合理,作为一个可使用几十年的,对生活有巨大影响的商品,价格肯定不会便宜到哪去。

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