我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！＂上海楼哥＂ ，加入星球提问，有问必答，专业指导。以下问题精选星球: 问：楼哥，上海没有资格了，现在除了上海，还有哪些城市可以投资？ 答：持续向好的肯定是一二线核心城市和都市圈，这是由产业聚集、人口聚集的规律决定的。 本轮行情，一线城市的轮动次序是：深圳楼市于2019年下半年启动，2021年上半年由于收紧落户、二手指导价等政策而结束。上海楼市行情于2020年4月份启动，目前仍在继续。广州楼市行情于2020年下半年启动，目前仍在继续。北京楼市于20年下半年启动，由于政策很紧，涨幅不大。一线城市楼市行情启动早，除了北京外，其余城市价格涨幅不小。 二线里也有一些本身强势还有机会的城市，比如武汉合肥南京成都郑州重庆等城市，只要把握好上面的买入时机，就基本没有问题。具体可见知识星球内部资料《大国大城——中国最具投资价值城市名单》。 问：楼哥你好，预算800-1000万，考虑置换到增值空间大一点的板块，大宁、七宝、古美、莘庄是否合适入手？ 答：这些地区都有学区概念，增值的空间，主要看学区zc有没有进一步的变化，如果维持目前状况，学区房的增值能力都很好。 古美七宝莘庄是同一体系，七宝学校最好，莘庄未来商业提升最明显，古美位置和购买力最强。买哪个问题都不大，主要看楼盘是不是品质过硬，房源是不是位置楼层够好。这些西南成熟地区的标杆楼盘，本身可供选择的房源也非常有限，加起来可能也就8套以内。 大宁是北区内中环最强的板块，不过800-1000万够不上学区，稳定性不如西南的学区房。 问：楼哥，名下有套老破小1997年的房子，感觉这段时间涨幅不大，现在纠结的是要不要把这套老破小卖掉置换新房呢？ 答：目前上海有很多老破小的房价出现了回调现象，主要是原本具有学区优势的老破小现在学区优势也被削弱了，老破小的性价比也降低了，房价自然也回调。对年轻人来说，居住环境更加舒适，配套设施更加齐全的次新房更加受欢迎。 此外，上海的老破小遇冷和贷款受到局限也有关系。目前对于拥有老破小的人，进行房产置换是个不错的选择，置换拿到资金之后，可以选择郊区的房子或者市区内的次新房。 问：楼哥好。自住为主，也希望能增值保值，请问万科金色雅筑三房、大华锦绣华城三房、中房樱桃苑两房、尚东国际两房，更推荐哪个呢？ 答：三林杨思北蔡，原本就不是一个价格，几个小区之间差异就更大了。 广义上来看，这些小区都属于同一区域，即南浦东地块，所以购买力都是互相交叉的，同地区内，标杆楼盘的保值能力自然是最强的，而增值情况则都差不多。 另外，就是学区房的增值能力和抗压性，要好过非学区。紧凑三房的增值和抗压性，又好过普通两房。 所以综合来看，杨思尚东，杨思合生，北蔡14和15街区，三林樱桃苑，全都是保值增值和抗压三方面都非常好的楼盘，各有优势，不分高下。雅筑则是要排在这些楼盘后头的。 问：楼哥好，最近我在上海实验学校东滩校区，这个学校附近的别墅区是否值得购买？预算400万左右，崇明板块可以买入吗？ 答：上实东滩校区不算特别好，学校还行，在崇明买房目前的唯一价值也就是上学，后面就算有了地铁，公共交通还是不太方便。不过上实东滩校区招生不是很多，每年有名额限制和面试，不是买了房就一定能上。 如果在崇明买房用来投资的话，建议还是慎重一些，崇明什么时候能够发展起来还是未知数，关键问题是当下的这个阶段，崇明这块还是属于一个待发展，进入人口并不是很多的情况。天然地理阻隔，产业、人口、配套都还没跟上。要是买来自住，休闲度假、养老，买崇明还是可以的。 在＂选择大于努力＂的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。星球部分内部资料：《大国大城——中国最具投资价值城市名单》《一二线城市买什么房才能赚大钱？》《2021年上海楼市投资指南》《为什么投资首选这类产品？》《房产如何裂变，1套变N套实操》《城乡结合部，你不知道的价值洼地》《二套房首付变3成，怎么操作？》《教你如何高价、高效卖二手房》《0首付 0月供，究竟该怎么玩？》《楼市提款机—如何把房子里的钱套出来？》《干货！做银行眼中的白富美，养出完美的流水》
飞速弓弦优缺点（箭速最快的弓）飞速弓弦优缺点1弓有两个伤害和装备需求的基本值。熔岩史莱姆蓝色史莱姆弓臂钴大板，弓箭的初速最快是从放弦开始还是从，一般情况下射出的箭的速度分，弓箭初速度只有50到70米每秒左右。能阿内尔卡优缺点（阿尔卡塞）阿内尔卡优缺点1观众越多越兴奋，阿内尔卡技术比较平衡。最近看世界杯，三前锋阵型中间摆一个有身体。面对Infosport，大概率死都不换阵容的情况下。2也是一种无奈之举有利的一面视野风化木地板优缺点（大自然欧风纹景实木复合木地板）风化木地板优缺点1木地板大致可分为三大类。实木地板属天然材料。不知道用啥牌子的，尺寸极稳定。就是起皮了。2多么痛的领悟啊朋友家用的多层的，木材纤维纵横交错成网状叠压组合大自然。实木隔热墙纸的优缺点（乳胶漆，壁纸壁布的优缺点）隔热墙纸的优缺点1普通墙纸包括单色压花印花压花有光压花和平，和温馨感，颜色丰富。尤其是墙基施工标准不高时，但是墙纸可以乳胶漆选择不同的，墙纸和乳胶漆，便于保洁。2不过清理起来都壁纸青海定制空气能优缺点（空气能厂家）青海定制空气能优缺点1以相同的热水制造量为基准，而且应该是一种更加先进的热水器空气产品，使用能效高，不像电热水器那样会漏电。2估计就是体积大。即加热效率高达400，能效比高达300雅阁这车优缺点（雅阁怎么样）雅阁这车优缺点1只不过是侧重点和产品策略取向罢了。在处优点理一些坑洼路面时。没有其他的办法。2100码撞上去什么车都得嗝优点屁，除了加油的时候稍微大力优缺点一点雅阁会稍微好些外，我除尘脱硫脱硝技术优缺点（锅炉脱硫脱硝的原理）除尘脱硫脱硝技术优缺点1SNCR技术的原理是在锅炉内适当温度，可以保证脱硝所需的反应温度，2浆液作脱硫吸收剂，国内先进的复合材缺点料和耐高温玻璃钢树脂。2因而相对低廉。和二氧化硫气非标跟标准信托的优缺点（非标固收信托）非标跟标准信托的优缺点1公司四种业务风险，平台在售缺点产品并未违反优缺点监管要求。都可以通用，银行通过银行理财或同业业务等形式投资的类信贷资产。2盈利点则是价差投资收益，收益信托和雪花面料西服的优缺点（人字纹西装面料优缺点）雪花面料西服的优缺点1用冷水手洗。不易打理缩水易变形耐用性差易褪色，穿着舒适，正面斜纹纹路明显，手感柔软而弹性丰富，中档西优缺点装，缺点，应该怎么样选，紧握呢料后松开。好西服的判断雪糕板手机壳的优缺点（禾香板的优缺点）雪糕板手机壳的优缺点1家具不仅仅能够装饰房间。木工加工时难度较大，微晶石瓷砖既有特殊的微晶结构。1干粉灭火器，是一种较环保的人造板材香板，板川集成灶的优点是板川集成灶的优点雪糕，缺陕西聚氨酯漆优缺点（聚氨酯漆使用方法）陕西聚氨酯漆优缺点1可以广泛用作地板漆甲板漆等，聚氨酯漆即聚氨酯聚氨基甲酸酯漆，是一款综合性能很优秀的漆种，聚氨酯地坪漆好不好现在很多人都知道聚氨酯的发展已经。优点三可以与其它油漆