房价下跌的原因（为什么房价下跌了）

　　房价下跌的原因（为什么房价下跌了）
　　尽管如今权威统计机构给出的房价数据显示，房价依然在同环比上涨，但是根据市场的反馈来看，今年房价相比去年确实跌了不少，那么为什么房价会下跌呢？我总结了4点理由。
　　第一，楼市购买力下降。
　　开年受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降薪裁员，就从我身边的朋友来看，被裁员的，被无故开除的，确实不在少数，被辞退后，重新找到的工作，薪资待遇还不如之前，收入降低之后，购房能力减弱，房企为了消化库存，只能降价来迎合刚需的购买力。
　　第二，房价收入比过大。
　　我国房价上涨了20多年，已经远远超过了普通居民的购买能力，根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国重点50城房价收入比均值已经达到了13.3，而在发达国家，房价收入比超过 6 就可视为泡沫区。我国是国际合理水平的2倍还多，足可见我国楼市泡沫有多严重，楼市泡沫越吹越鼓，不仅增加了居民买房的难度，降低了百姓的生活幸福感，还挤压了实体经济发展，影响着我国的国际竞争力，所以高房价现象必须被遏制。
　　第三，开发商资金链紧张。
　　今年开发商资金紧张主要表现在三个方面，其一销售回款难，根据统计数据显示，1到8月份43家房企销售目标完成率均值为60.74%，其中富力地产和远洋集团销售目标完成率不及五成，而绿城中国的销售目标完成率不到40%，房企销售目标完成率不乐观，说明房企项目回款情况不佳。其二融资受限，今年虽然国家多次降准降息，但是银保监会早已堵死了违规资金进入房地产的口子，而且为了降低房企的负债规模，增强房企的抗风险能力，上月住建部和央行联合发文，要求加强对房企的资金检测和融资监管。其三房企将迎来还债高峰期，据贝壳研究院统计，2020年9月-12月份，房企到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模大幅增加68%，房企偿债压力骤升。三个因素叠加，现在房企资金链非常紧张，为了缓解资金压力，房企只能是以价冲量。
　　第四，多套房持有者开始撤离。
　　今年多地传来二手房挂牌量猛增的消息，其中抛售房子的不排除有很多破产的小老板，但更多的是投机者和炒房客，看到楼市开始下行，为了避免越亏越多，选择及时套现离场，把资金投入其他更赚钱的项目，随着炒房客撤离，二手房供应量猛增，也会对新房价格造成冲击。尤其是今年这种冲击效果更明显，因为疫情之下房企经营的风险加剧，很多人为了避免买到烂尾房，都转而去买现房或者二手房。
　　总之，今年房价下跌，跟特殊的时代背景有着密不可分的关系。