杭州房价为什么这么高(为什么杭州物价这么高)
杭州堪称中国最热门的网红城市之一,新一线城市中的佼佼者,在各类花样繁多的城市排行榜上杭州总能位居前列。近年来,甚至有人提出了北上深杭的一线城市新提法,大有后来居上超越广州之势。原因无它,赶上了时代的行业风口,成为中国的互联网中心城市,具有自带流量的耀眼光环。在本世纪的房地产发展历程上,杭州也是后劲十足,房价走势隐然有比肩广州之势。
杭州房价:箱型震荡,坚挺攀升,疫情后仍然强势,杭州整体房价因扩城摊薄
杭州本世纪前20年房价非常坚挺,大涨小回,稳健攀升,如钱塘江潮,与沿海城市广州的房价轨迹十分类似。尤其是最近五年在房价上走出了独立趋势,2015-2016年全国普涨的去库存行情中,杭州与广州同样表现一般,涨幅有限。但是最近三年,在经济形势低迷,调控政策收紧的大环境下,前期涨幅过高的城市纷纷开始休整,而杭州却走出了单边拉升的补涨行情。
时光荏苒,挡不住房价越过大海,冲向高山,在充满富足与兵燹的越地,不断更新高越的意涵……
从杭州房价年均涨幅上也可以看出杭州房地产走势比较稳健,没有大幅逼空的连续上涨,基本围绕中轴线来回箱型震荡。给了购房者上车补票机会,避免了恐慌性的抢购潮。
今年上半年的杭州房地产市场延续了近几年强势局面,价格、销量、金额均同比大幅增长,彻底消化了疫情和宏观面的不利影响。上半年住宅均价28580元/㎡,住宅价格向单价3万元强势逼近。
城区楼市:中心城区房价高企,互联网新贵拉动豪宅成交火热
杭州楼市属于量价齐升的良性发展局面,住宅销售面积1200万平米以上的6个年份,有5个出现在最近几年,反映出杭州楼市的旺盛需求。与水涨船高的成交量同步的是住宅价格连续迈过20000,25000台阶,向30000元挺进。
与全国其它大城市一样,杭州老城区(拱墅、上城、下城、江干、西湖、滨江)可开发土地所剩无几,楼市新增供应主要来自远郊新区。杭州主城十个区中,2020年1-6月,住宅供销前四名恰好是余杭、萧山、富阳、临安几个外围大城区,老城区新增货量寥寥无几。中心城区房价的坚挺是有充足支撑的。
杭州城区房价与地段和资源价值呈梯度分布,中心城区和钱塘江沿岸板块房价最高,房价由里到外逐级发散,房地产的地段价值论体现很明显。但是杭州住宅价格也有自已的特点。大多数城市住宅成交数量按房屋总价由低到高需求递减,越到金字塔顶端高端客户数量越少,这是正常规律。而杭州住宅总价成交却反映出梯型平台分布的特征。500万/套以下的住宅占成交大头,500万以上的高端住宅成交也有相当比例,每个高价格段的成交十分均匀,豪宅成交非常火热。
城渐深,有暗香涌动,豪宅渐欲迷人眼。众生高薪之际,房价岂能缺席。
原因很简单,杭州是浙江省的省会,江浙地区本来就经济发达,富人众多,长三角各地有钱人来杭州买房的不在少数。另一个重要因素恐怕是托了马首富的光。在杭州起家的阿里巴巴及关联企业,大量高薪、手握股票期权的互联网新贵给杭州提供了源源不断的高端购买力。每一次高科技互联网公司上市,也是周边区域房价上涨的时机。
最近,蚂蚁金服上市暂缓的消息也把杭州楼市搅动得潮水涌动。如果蚂蚁正常上市,杭州将在一日之间,诞生大量的亿万富翁和千万富豪,就像阿里上市一样让杭州楼市沸腾一阵子。蚂蚁短期上市泡汤,无疑给正在亢奋中的楼市浇了一桶冰水。虽然不会改变杭州的房价趋势,但也让豪宅市场短期降温。有说:蚂蚁暂停上市影响了谁?员工财务自由延期,要退订好的豪车豪宅。
杭州房价趋势:杭州市人口净流入居全国第一,杭州房价未来一片涨声
专家早就论证过,房价上涨,短期看金融,中期看土地,长期看人口。现在中国只要有点想法的城市最热衷的动作就是抢人,源源不断的新增人口才是城市经济、房地产发展的根本保证。杭州在引人方面,从数量到质量均遥遥领先。
房价曲线犹如一只彩蝶, 刹那间西湖风生水起;如梦如幻兮,惟因真金永恒,豪宅动容,让文化拜了金。
2019年,杭州市人口净流入55.4万,居全国第一。(2019年人口流入城市排行:杭州55.4万/深圳41.22万/广州40.15万/宁波34万/佛山25.29万/成都25.1万/长沙23.98万/重庆22.53万/郑州21.6万/西安19.98万)鉴于杭州在产业和区位上的天然吸引力,人口净流入上的强势局面仍将维持较长时间。杭州最近几年还是最受高校毕业生青睐的城市,尤其是互联网工程师净流入12.46%,占全国首位。很多海归、白领流出一线城市,首要的目的地就是杭州。杭州人口流入不仅量大而且质高,均对城市房地产构成极强支撑。杭州房价未来一片涨声将是不太遥远的预期。
杭州市作为中国当下的网红城市,经济发展快、产业层次高,明星光环众多,影响房地产发展的各项因素长期看好。由于城市扩容快,杭州可发展空间也不像深圳那般局促。杭州房地产发展具备了优裕从容的条件,对未来房价的预测已经是次要的事,重要的是杭州将以怎样的心态让房价水平与城市发展形象相匹配。
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