从刚需角度来看，几个有趣的逻辑：
　　1）按照近十几年的情况，如果刚需储蓄满足购房的首付款，按照房价增长预期，应该会早早上车，更常见的是需要亲朋借贷来凑齐缺的一部分，所以这部分钱不够大部分是没得选，俗称六个口袋，凑够钱更多的是按照当地最低首付标准来购房，剩下的不得不选择杠杆。
　　2）在上一种情况下，假设刚需储蓄的足够且对房地产增长预期有信心，会选择更好位置、面积更大、更贵一些的房子，其参考值往往是自己最低首付，最后的博弈结果又是最低的首付标准和最高的杠杆。
　　3）假设刚需购买了心仪的房子还有剩余的储蓄，那么要不要降低杠杆呢？衣食住行医教育这些基本生活开支总的有些保障资金，利息虽然影响很大，但平摊到二三十年每月的数额很多人是可以接受的，所以更多的愿意承担这部分多的月供和预留一定的流动资金以备不时之需。
　　这部分总结起来就是，近十几年房价的增幅来看，刚需要能凑齐首付早就上车了，剩下的首付都需多数需要家里帮助、朋友借贷，甚至撸网贷和消费贷来凑，这部刚需往往没得选，想上车只能最大限度的加杠杆，现实生活中来看，这类年轻人占比不低。即便有额外的储蓄，博弈的结果要么选择更贵的房子吃掉储蓄，要么留一部分用来做基本生活需求的风险保障，愿意承担多一部分利息。
　　从投资角度就是另外一逻辑了。
　　投资更加注重收益，而非对房地产居住属性和其捆绑公共资源的获取，刚需如果有能力还愿意采取最低的首付比例，更多的是对生活品质保障的前提下多承担一些利息，并且会平摊到几十年上。但投资者不可能愿意持有二三十年，这是只有一个标准，就是资金成本与预期收益的对比，以等额本息来说，前面更多的在还利息而非本金，这样就有一个简单的数学关系：投资杠杆所产生的利息与持有期间房地产增值的对比，假设持有期6年（预售办证 免税限制 限购时长），以100万贷款20年分期为例，最低的4.9基准为例（现在不少城市利率在5~6%之间），持有期产生的利息为26.4万，假设投资期间房子出售之后产生的净利润不足26.4万（每年至少涨4.4万），那么这个投资就是亏的，不想亏要么降低持有时间，要么降低杠杆占比。

ems和邮政的区别（EMS快递几天内必须取）提到EMS，我们不少人都会想到中国邮政，因为从邮局寄到国外的物品很多就是通过EMS渠道发出的，所以EMS是否等于中国邮政呢？EMS是中国的吗？这个问题的回答大家可能不一定知道，我们陕西汉中为什么出美女（汉中人是南方人吗）陕西在古代是华夏九州中的雍州，作为中华文明的发祥地，先后有周秦汉唐等十多个王朝在此建都，陕西自古地灵人杰人才辈出。今天小编说的是中国古代十大美女之二的花见羞与褒姒。花见羞，五代十国汉中是哪里（为什么都说汉中女人美）勉县的美在于山的巍峨，在于天空的蔚蓝，在于鲜花的芬芳，在于河水的清澈，在于人们的憨厚朴实，在于让人垂涎的美食站在勉县的土地上，忍不住由衷地感叹到勉县，你真的很美！抬头仰望，蔚蓝的天汉中属于哪个市（汉中现在是什么城市）在我国中部，大巴山和秦岭南北耸峙，两山间形成了面积7000平方公里的盆地，长江最大支流汉江在此发源，自西向东贯穿其中，汉中因此得名。当地气候湿润，物产丰富，有天府之国美誉，同时，还桐城是哪个市（桐城脱离安庆划归合肥）1桐城市，安徽省辖县级市，由安庆市代管。全市总面积1472平方千米辖12个镇，3个街道。常住人口68万，桐城是桐城派故里，博士3千余名，科学院院士和工程院院士共计20余名，是中国的深圳市是哪个省的（深圳属于地级市还是省级市）在之前的文章中，作者和大家聊了广东省的中山市东莞市珠海市等城市，这些城市有一个特点，那就是下辖了几个区，或者直接下辖街道和乡镇，但没有下辖县或者县级市。其实不仅仅是上述几个城市，深今日甘肃白银猪价，甘肃白银地图区域总面积1372平方公里。来源白银日报编辑李红军。白银市白银区关于发现1例新冠肺炎初筛阳性病例。文章来源新浪新闻3月9日。进行单人单管双采双检。锐奇数据诚邀种猪企业屠宰场参与行情苹果种子发布Beta6iOS14英寸即将发布近日苹果种子登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下苹果种子具体的情况吧又是飞利浦Hue智能灯仅可节省一天伍特（Woot）在翻新的飞利浦Hue智能照明设备上的最新销售为新手提供了一个绝佳的机会，以相当低的折扣获得他们的第一套设备。起价仅为27。99美元，该促销包括变色灯泡，灯带，甚至是NZXT恩杰HUELED照明控制器评测电脑改装初学者耍炫必备好物NZXT算是台湾市场上容易见到的机壳品牌。比起许多中规中矩的机壳，NZXT更给人一种酷炫的适合搭配改装元素的印象。产品走向虽然未必都是如此，但在改装部品的领域中，NZXT的产品相信飞利浦率先通过台规ARTC认证车辆照明组件将免检验根据交通部授权之车辆专业技术研究机构ARTC（AutomotiveResearchampTestingCenter，财团法人车辆研究测试中心）最新消息，未来车辆零组件车辆零组件只要