深圳为什么不发展盐田（龙岗为什么发展不起来）

　　最近一万间平台，实地探访了盐田，发现这个深圳唯一拥有真海的片区，在房产上才是一直被忽略的＂洼地＂。
　　01
　　房产＂洼地＂
　　盐田的实力很强
　　盐田的房子，是真正的海景房。它与西部蛇口、深圳湾、这些＂只可远观，不可近玩＂的概念上的海景房不一样。
　　盐田的海景房是真正的能与海零距离接触的。
　　但是房价却与西部的同类型房子差了快一半，还卖得不好！
　　盐田港和南山蛇口房价对比
　　为什么呢？很多人吐槽是因为没有产业、交通不便、配套不完善.....
　　事实真的如此吗？一万间平台很负责的告诉你，并不是，最大的原因是因为盐田可买的房子不多。
　　盐田陆域总面积74.64平方公里，其中四分之三都是山，规划可建设用地不足全区面积的1/3。
　　（盐田地图）
　　据统计，2015年，盐田只有港城蓝山雅园和合泰御景翠峰拿到预售证；2016年，仅有山海四季城公园道拿到预售证；从2017年6月到2018年6月，盐田没有一个新项目取得预售许可证。
　　而很多人所说的交通，产业，配套这些问题，早就不是成为制约盐田发展的重要因素。
　　2020年10月28日地铁8号线开通，盐田区也正式跨入地铁时代。从福田CBD一小时可以直达盐田，一下子拉近了盐田和深圳人的距离。而8号线二期工程还在如火如荼建设中，2024年将全线贯通至小梅沙。
　　众所周知在深圳，特别是区域的第一条地铁，一直都是推动物业的加速器。
　　根据地铁物业的黄金法则，区域房地产在地铁开通后将迎来一个爆发的上升点。
　　以深圳地铁4号线为例，地铁4号线的开通，打通了福田与龙华的空间限制。龙华房价从2011年6月开通地铁时的约1万元/㎡，到如今的新房价格已超过10万/㎡，短短10年涨幅达1000%！
　　由此可见，地铁开通对沿线区域价值的提升有巨大的促进作用。对盐田来说，地铁8号线（在建）不仅拉近了与中心区的距离，更是打破长期制约的交通束缚，打通了盐田的人流物流的任督二脉，一个盐田腾飞时期正迎面而来，一个物业升值的周期也将如约而至。
　　商业上深圳首个滨海RBD（旅游商务体）——壹海城就落户盐田。
　　10万平米的壹海城ONE MALL成为盐田区乃至深圳东部的首座区域型购物中心，也是深圳首家融入山海实景的购物中心。自此，购物中心不再仅仅是消费集中地，更是都市生活的最佳休憩地。
　　在壹海城等高端项目的带动下，盐田楼市曾经起飞过一段时间，吸引了大批购房者在盐田置业。
　　教育上，盐田实验学校和盐田外国语学校在盐田双开花。
　　近年来盐田教育建设取得了丰硕成果：中高考成绩连续四年创新高，高中教育教学绩效综合评价指标全市第一；获得近百项市级以上项目特色学校称号。
　　另外盐田区的国际化学校实力突出，万科梅沙书院和深外国际班是海外录取黑马，让很多家长趋之若鹜。
　　02
　　盐田的产业
　　不容小觑
　　盐田的现在产业布局也是十分强势的。有：
　　全球领先的基因组学研发机构—华大基因；
　　在业内被称为＂冠军收割机＂的—码隆科技；
　　国内首屈一指的珠宝品牌—周大福；
　　＂中国民营企业制造业500强＂—百泰；
　　连中兴也在这布局了国际研发培训中心.....
　　2020年上半年，盐田区实现地区生产总值324.25亿元，同比增长4%，增速位居全市第二。
　　当然，盐田不会安于现状，就算放眼整个深圳，盐田也是未来发展重心。
　　深圳这几年，一直在建设全球海洋中心城市，计划用五年时间将深圳推向全球海洋中心城市的轨道。
　　海洋经济正逐步成为推动我国国民经济实现高质量发展的重要引擎之一，深圳近几年多次被官方点名发展海洋经济。
　　按照规划未来盐田是有实力与南山、宝安等沿海片区争当深圳核心承载区的。
　　在打造海洋经济新名片之路上，盐田港的地位十分重要。
　　盐田港是世界第三大港口，全球最先进的集装箱码头之一，也是全国集装箱吞吐量最大的单一港区。
　　就海运实力来说，是远超西部未来规划的大空港的。
　　盐田港集团也提出，＂争当建设全球海洋中心城市主力军。＂
　　面向未来实施＂港、区、城＂一体化发展战略，向海洋、陆地＂双向＂延伸产业链，在港口建设运营、园区产业导入和海洋产业发展等方面＂先行示范＂。
　　未来规划分三步走，先以港口贸易为主，紧随布局临港产业带，最后规划为以居住、人文、商业、休闲为一体的生活功能区。
　　将整个港口区域打造为＂产城港＂融合，以旅游业及现代商贸，创新产业为主的宜居宜业临港创新生态城。
　　03
　　盐田旧改和建设
　　产业优化调整
　　盐田的发展目标是＂加快建成宜居宜业宜游，现代化国际化创新型滨海城区＂。
　　前面我们也提到，土地问题是制约盐田发展的重要因素，规划可建设用地不足全区面积的1/3。
　　现在的盐田大力大展旧改，释放土地空间，在供应住宅的同时，也大量供应产业用地。
　　未来5-10年盐田城市更新的用地面积大概是265平方公里，形成的建筑体量相当于今天盐田的全部建筑存量，城市更新相当于再造一个新盐田。
　　在产业转型优化上，盐田的做法是筑巢引凤，吸引新兴产业。
　　当前正在推进和研究的城市更新项目超过40个，就产业发展空间总体情况而言，预计可提供500万平方米的产业空间。
　　盐田力争新增一批规上企业、国家高新技术企业、百亿级企业以及产业创新平台。
　　如大力引进有实力公司的总部企业；积极吸引掌握核心技术、拥有发展潜力的中小微企业。
　　此外，现有重点园区盐田区也有充分利用，努力招商。
　　盐田现代产业服务中心办公楼入驻率为90%，入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主，2019年全年纳税共计3.15亿元，形成超亿元＂楼宇经济＂实体。
　　（盐田现代产业服务中心）
　　大百汇生命健康产业园入驻企业83家，70%以上为生命健康企业。
　　（大百汇生命健康产业园）
　　看到这个数据，你还担心盐田买房，未来没有产业支撑房价吗？
　　未来盐田大量引进的不止产业，还有人才。
　　盐田官方出台了大力度的人才政策，人才的大量涌入，为盐田的发展保持了强大的活力。
　　盐田未来可期！
　　04
　　盐田最矛盾的
　　还是房子
　　一万间平台在盐田看过很多房子，发现那边的开发商都喜欢顺势而为造房，在盐田看不到海，赏不了景的房子都不好意思说自己是盐田的。
　　深圳最好的风景在盐田，19.5公里海岸线，是深圳乃至广东的黄金海岸；拥有67%的森林覆盖率，253公里绿道覆盖山野......
　　盐田的房子临山面海，处在繁华之中，又游离在喧嚣之外,这里既实现了城市文明，又拥有了山海理想。
　　平心而论，一万间平台认为，当下的盐田，只是缺少市场广泛，其实在区域发展和产品打造层面，这里的生态、商业、交通、产业、人文完全不输深圳其他地区。
　　但是盐田房子的矛盾点就在于，开发商热衷去开发去设计＂海景豪宅＂，更是坚信这样的产品才能不辜负盐田的真山真海，也固执地认为深圳客户会认可。
　　而当下盐田的房子不适合首次置业和改善的刚需，毕竟盐田与其他片区的距离是客观的，它更适合拥有了一定社会阅历的富裕阶层们的换房改善需求。
　　因为大部分深圳首次置业者，更多考虑的是当下，通勤时间，生活配套，工作机会，他们不在意房子的环境如何......
　　所以盐田的房子逐渐被标签化，＂海景豪宅＂、＂富豪选择＂，脱离了主流刚需的需求，慢慢被市场边缘化。
　　而富豪阶层，他们更热衷于选择在盐田购买房产，对于他们来说，对居住的环境要求更高，他们出行不会绝对的依赖公共交通。
　　但是毕竟富裕阶层的人数少，而且选择余地大，这也造成了盐田房地产市场不温不火的格局。
　　随着盐田的规划发展完善，未来必定会有越来越多的刚需购房者会选择在盐田买房，共同在深圳这片最美海域生活。