节能降耗管理办法（物业节能降耗管控方案！）

　　节能降耗管理办法（物业节能降耗管控方案）
　　随着业主的需求期望值不断的增加，给物业服务业带来了巨大的挑战。物业服务行业是一个微利的行业，从细节与点滴中控制成本，增加收入，促进利润增长点，在物业服务中能源消耗一旦控制不到位，会增加更多成本。因此，结合物业支出成本较大的能耗制定降耗的方案，请使用人根据项目的实际情况制定。
　　一、物业自用能耗的节能降耗方法
　　（一）物业办公水电能耗
　　1、办公室照明灯具使用
　　· 在开关处张贴＂人走关灯＂的标识，下班后关闭照明灯具。
　　· 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
　　· 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
　　2、办公设备使用
　　· 在办公设备处张贴＂人走关闭＂的标识。
　　· 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
　　3、空调使用
　　· 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
　　· 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
　　· 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
　　4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
　　· 每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
　　5、卫生间用水、用电
　　· 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴＂人走关闭＂＂节约用水＂等的标识。
　　· 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
　　（二）物业住宿员工水电能耗
　　1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
　　· 宿舍熄灯表
　　日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
　　2、在开关及水龙头处张贴＂人走关闭＂的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
　　3、采用节能灯照明。
　　4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
　　5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由执行总经理确定，工程领班负责抄录计量数字，客服经理负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
　　（三）餐厅水电能耗
　　1、在开关及水龙头处张贴＂人走关闭＂的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
　　2、餐厅厨师制定用餐时间表，经执行总经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不再提供饭菜。
　　3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
　　二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法
　　（一）小区室内公共照明设施运行能耗
　　1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
　　2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
　　3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
　　（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
　　1、工程经理依据项目所处阶段，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，由工程领班指定专人具体执行。
　　（1）项目正常运行阶段
　　· 小区室外照明运行时间表
　　如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
　　（2）项目滚动开发阶段
　　滚动开发的项目，室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由执行总经理制定月运行时间表，工程经理依据月运行时间表组织人员给予实施。
　　2、小区内其他常用照明设施，执行总经理也要指定专人制定严格运行时间表，由工程经理组织专人执行。
　　三、小区共用配套设施节能降耗方法
　　（一）电梯运行能耗
　　1、电梯运行能耗未单独由业主支付
　　· 电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
　　· 如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。
　　· 夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
　　空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。
　　2、电梯运行能耗单独由业主支付
　　· 应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。
　　（二）地下车库照明设施运行能耗
　　1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
　　2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
　　3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
　　4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
　　5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。
　　（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
　　· 在开关处张贴＂人走关灯＂的标识，长时间照明应使用节能灯。
　　· 禁止泵房内照明设备24小时运行。
　　四、环境节能降耗的方法
　　（一）水系景观、景观照明运行能耗
　　水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。
　　1、水系景观、景观照明
　　· 水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
　　· 重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行。
　　11月-4月北方水系景观禁止开启，景观照明一般依据需要进行开启，一般运行时间不得超过2小时，并与节日亮化灯具相辅使用。
　　如有特殊情况，水系景观、景观照明可依据需要进行开启，一般运行时间不得超过3小时，并与节日量化灯具相辅使用。
　　（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由工程经理依照上述运行表制定具体运行计划，经执行总经理审核后执行。
　　（二）节日亮化用电能耗
　　1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
　　2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。
　　3、物业管理部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。
　　因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。
　　因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
　　4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由工程经理依照上述运行表制定具体运行计划，经执行总经理审核后执行。
　　（三）水系水体更换
　　· 水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经执行总经理许可后，方可进行更换。
　　· 北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。
　　· 南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
　　· 具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
　　（四）绿化能耗
　　1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。
　　水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
　　2、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
　　五、计量设备安装
　　小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
　　（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
　　（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
　　六、监督检查
　　（一）品质管理部每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
　　（二）客服主任每周对物业管理部办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
　　（三）工程经理指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。工程领班指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服经理。
　　（四）品质管理部每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；物业管理部负责每季度组织一次管理部内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。