顶层房子为什么不好卖（顶楼不好为什么都卖出去了）

　　对于每一个购房者来说买房都是一件大事，绝对视不能马虎的。选择楼层是买房非常重要的一个环节。选楼层是很有讲究的！很多细心的购房者都会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，顶层相对其他楼层来说，房子的价格更便宜，可以节省购房者不少的购房开支。那么，为什么顶层的房子不好卖呢？买顶层要注意哪些问题？下面就由小编来告诉大家真相！
　　一、顶层缺点
　　1、漏水
　　有的开发商在楼房建设的时候偷工减料，使用劣质的防水材料，这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。一般来说商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。
　　2、阁楼面积不计算在产权内
　　很多购房者购买顶层都是看中了顶层的阁楼，但是需要注意的是有些阁楼是不算在产权里面的。国家规定，低于2．2米的阁楼不计算产权面积。高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
　　3、冬冷夏热
　　由于上面没有其他的住户，所以顶层的隔热能力会比较差，一般都是冬冷夏热。如果是坡式屋顶就比较隔热，您可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。
　　4、对电梯依赖性大
　　对电梯依赖性大就会造成如果发生危险，顶层很不易逃生。并且住在顶层，如果电梯出现故障，上下楼会变的很不方便。如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
　　二、买顶层要注意哪些问题？
　　1、顶楼排水系统
　　顶楼的排水系统对于顶层住户来说是至关重要的，小编建议准备购买顶层的购房者，最好选在下雨的时候看房，或者在屋顶泼水进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
　　2、水压是否足够
　　无论是什么时候，吃水的问题都是最重要的，尤其是住在顶楼，必须保证自来水可以顺利的供应。可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
　　以上这些就是购买顶层的相关内容了，希望会对您有一些帮助。如果您经济条件允许，小编不建议您购买顶楼，虽然说有些顶楼也是不错的，但是大多部分都是有问题的。如果购买顶层，很可能会为以后的生活带来很多麻烦！小编在这里祝愿您买到合适的房子。