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顶层房子为什么不好卖(顶楼不好为什么都卖出去了)

  对于每一个购房者来说买房都是一件大事,绝对视不能马虎的。选择楼层是买房非常重要的一个环节。选楼层是很有讲究的!很多细心的购房者都会发现,大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实,顶层相对其他楼层来说,房子的价格更便宜,可以节省购房者不少的购房开支。那么,为什么顶层的房子不好卖呢?买顶层要注意哪些问题?下面就由小编来告诉大家真相!
  一、顶层缺点
  1、漏水
  有的开发商在楼房建设的时候偷工减料,使用劣质的防水材料,这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。一般来说商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。
  2、阁楼面积不计算在产权内
  很多购房者购买顶层都是看中了顶层的阁楼,但是需要注意的是有些阁楼是不算在产权里面的。国家规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
  3、冬冷夏热
  由于上面没有其他的住户,所以顶层的隔热能力会比较差,一般都是冬冷夏热。如果是坡式屋顶就比较隔热,您可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。
  4、对电梯依赖性大
  对电梯依赖性大就会造成如果发生危险,顶层很不易逃生。并且住在顶层,如果电梯出现故障,上下楼会变的很不方便。如果家中有老人或行动不便者,最好不要买顶层。如果一定要买顶层,要先查看楼层的消防设施是否完备。
  二、买顶层要注意哪些问题?
  1、顶楼排水系统
  顶楼的排水系统对于顶层住户来说是至关重要的,小编建议准备购买顶层的购房者,最好选在下雨的时候看房,或者在屋顶泼水进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。
  2、水压是否足够
  无论是什么时候,吃水的问题都是最重要的,尤其是住在顶楼,必须保证自来水可以顺利的供应。可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。
  以上这些就是购买顶层的相关内容了,希望会对您有一些帮助。如果您经济条件允许,小编不建议您购买顶楼,虽然说有些顶楼也是不错的,但是大多部分都是有问题的。如果购买顶层,很可能会为以后的生活带来很多麻烦!小编在这里祝愿您买到合适的房子。

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