靖江是哪个省的(泰州靖江怎么样)
靖江市目前房价9907元/m2,相比去年11月下降3.7%。那目前靖江市房产前景如何?还值得投资吗?那下面来具体分析!
一、基本情况
靖江市,由泰州市代管的江苏省县级市,总面积665平方公里。截至2019年,靖江市常住人口达68.46万人。
二、靖江情况
1、2019年GDP979.57亿元,比上年增长7.2%,超过泰州6.4%的平均水平;人均GDP14.31万元,大幅高于泰州全市11.07万元的平均水平;人均可支配收入40941元(城镇居民50725元,农村居民25317元),高于泰州全市人均可支配收入37773元(城镇居民47216元,增长8.7%,农村居民23116元)。
2、2011年GDP538.98亿元,2019年是2011年的1.82倍;而泰州同期为2.12倍。
3、城镇居民收入增幅:2019年是2011年25580元的1.85倍;低于泰州全市的2倍。
4、农村居民收入增幅:2019年是2011年12116元的1.91倍;低于泰州全市的2.09倍。
从以上数据可以看出:靖江市经济发达,虽近十年经济增幅整体低于泰州平均水平,但2019年增速高于平均水平,扭转了经济发展的疲态!
三、人口情况
1、2019年户籍人口65.53万人;常住人口68.46万人,城镇化率为67.4%,比上年提高1.2个百分点。
2、2010年户籍人口66.71万人;常住人口65.3万人。
从以上数据可以看出:户籍人口在逐步减少,常住人口有一定增量,但整体对外来人口吸引力较为一般。
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价是2015年房价低点的1.6倍,低于泰州全市的平均水平。
2、销售面积:2019年商品房成交96.75万平米,折合人均1.41平米低于全省1.73平米的平均水平;显示靖江房地产行情较为一般!
3、人均住房面积:2019年城镇居民人均接近60平,农村村民人均超过70平;大幅超过全省及全国平均水平!
五、潜力分析
1、靖江距离泰州主城约75公里,靖江虽地处苏中,但地理位置更接近苏南发达城市,距离常州约60公里,距离无锡不到60公里,靖江虽目前没有火车,交通条件有些尴尬,但能也融入常州和无锡的1.5小时经济圈。
2、靖江作为省内的港口城市,拥有长江岸线50多公里,国家一类开放口岸,近日在南京召开的长江经济带座谈会,引起举国震动,在国内经济内循环的前提下,长江经济带高质量发展尤其重要。
3、靖江制造业发达,造船业、电机业、木材业等等十分发达;2019年靖江市高新产业占比接近50%,产业附加值高,这也是靖江较为富裕的原因。
靖江市经济收入全面超过江苏省如东县的人均可支配收入35626元(城镇居民47430元,增长8.3%,农村居民22135元);而目前如东县房价11798元/m2,是靖江的1.18倍。
综上所述,目前靖江市目前虽然小幅下跌,但长期来看,仍是较有潜力的!
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