合肥属于哪里(安徽有几个城市)
现在全国只要综合实力强劲的城市,它的房价肯定不便宜。特别是每个省的省会城市,更是在省域范围内处于房价的最高点。
一座不断向上的城市
或许有人不理解,为何这几年收入没有增加多少,城市房价却出现了翻天覆地的变化。
那么今天就与大家一起来聊一聊安徽合肥楼市房价。
合肥应该是过去10年全国最为努力的城市,这座城市经济总量实现了大跨越,基本每5年翻了一番。
一座生态宜居的城市
对于这座城市不仅仅只是经济总量在变化,在大跃进,而这座城市的人口也在大跃进。
影响一座城市楼市固定资产价值的因素,主要取决于这座城市的人口,特别是年轻人。对于安徽合肥来说,正是一座偏年轻化的城市。
首先我们来确认一下,安徽合肥这10年的经济总量变化。
一座高速奔跑的城市
2010年,合肥共完成经济总量2702亿,在全国所有城市排名第38。而合肥在长三角三省一市所有城市排名第12位,要低于当时的南通、常州、温州、徐州、绍兴。
2015年,合肥共完成经济总量5660亿,在全国所有城市排名第31,在长三角城市中排名当中处于第8位。
2020年,合肥共完成经济总量10045亿,在全国所有城市排名第20,在长三角城市排名当中处于第7位。
一座活力四射的城市
我们从合肥的经济总量可以看出,合肥用10年的时间,经济实现了两次大跨越。从3,000亿不到的水平跨越到了5,000亿的水平,又从5,000亿的水平跨越到了10,000亿的水平。
经济的高速发展必然带来地方预算收入的高速增长,而地方预算收入的多少关系到整个城市的城市化基建投入的多少。这也是合肥为什么这10年城市大跨越的主要原因之一。
一座大爱无限的城市
我们再来确认一下,现在合肥到底有多少常住人口?
根据第7次人口普查数据,截止到2020年,安徽合肥地区常住人口936.99万人。合肥的人口总量在安徽地区排名第一,在全国排名第二十五,是准千万级的特大城市。
而在2010年的时候,根据第6次人口普查数据,当时合肥的常住人口只有570万人,仅仅10年时间,合肥人口出现大暴增。
一座四通八达的城市
如果折算人口增长幅度,也就是合肥地区用了10年时间,人口暴增366万,增长幅度高达64%。
或许有人觉得这是这些年很多省会城市大扩张背后的人口增加,其实合肥人口增加没有那么多。
不管城市是通过扩张人口增加,还是通过自身综合实力吸引年轻人流入,对于现在的合肥来说,它就是936万的常住人口,这个是不争的事实。
一座科技创新的城市
巨量人口的流入自然推动整个城市化建设,当然合肥城区范围越来越大,整个城市也日新月异,但对于合肥楼市固定资产价值在这几年也大幅度攀升。
2010年的时候,合肥地区的房价其实并不贵,整个合肥地区平均房价大约6013元每平米。
但对于那时候的合肥房价,过去仍然有很多人觉得合肥的房子太贵了,而对于周边城市甚至还有很多3000的。
一座令人向往的城市
通过对比,那时候仍然有很多人不太相信合肥楼市房价接下来会大幅度的上涨,甚至有很多人觉得合肥房价会下跌,当然对于这些群体也不会快速下手在合肥买房安家。
时间回到2015年,合肥地区的平均房价大约8568元。对于这时候的价格,恐怕早期观望合肥楼市的人更不敢下手了,毕竟仅仅5年时间过去,房价直接实现了2000元以上的涨幅。
那么现在合肥楼市房价又是如何分布呢?
现在合肥地区二手房平均房价大约2.06万,新房平均房价1.52万,严格意义上说,合肥楼市房价出现新旧倒挂严重的现象。
一座交通便利的城市
当然二手房房价要高于新房,或许跟早期开发的房子一般在中心城区有关,而现在很多房子是建立在郊区、远城区或县级城市。
对于现在的年轻人,一般要选择配套环境要好一点的地方,那么对于合肥楼市二手房房价高于新房房价也是可以理解。
毕竟安家不仅仅只是对钢筋混凝土的需求,更主要的是对生活品质的需求,对城市配套的需求。
一座碧波荡漾的城市
自去年到今年,全国东部沿海热门城市楼市太热,促进了东部沿海中心城市,甚至连县级城市房价都出现很大幅度的上升。
对于合肥这样的城市成为长三角重要的五大中心城市之一,而合肥的城市定位让越来越多的年轻人选择这座城市。
尽管随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,或多或少对部分城市楼市产生一定的影响,很多刚需群体开始了观望。
但这对于合肥这样的城市来说,房价大跌的可能性几乎没有,毕竟合肥是一座高增长、高发展、高定位的城市。
一座风景秀美的城市
现在的合肥是全国三大科学中心城市之一,而合肥的工业发展更是走在全国的前列,现在的合肥布局的产业基本是清一色的高精尖产业。
现在合肥三次产业结构为3.3:35.6:61.1,从产业结构可以看出,合肥是一座服务业超级发达的城市,第三产业比重超过了61%。
第二产业比重不高,是合肥的工业增加值不高吗?其实并不是这样。
合肥在2020年第二产业增加值超过3,579亿,这样的数据已经超越了全国大多数地级城市一年的经济总量。
一座工业创新的城市
看得出来,合肥是一座工业超级"夯实"的城市,这座城市有非常强大的工业地底子。
随着产业的不断升级,合肥逐渐形成六大主导产业,分别是汽车及零部件、装备制造、智能家用电器、食品及农副产品加工、平板显示及电子信息、光伏及新能源等。
这六大主导产业除开食品及农副产品加工外,其他5个产业都是属于高精尖产业。
一座灯火辉煌的城市
那么合肥一年要生产哪一些重要的产品?
2020年,合肥共生产2,353万条汽车轮胎,共生产汽车58.63万辆,共生产叉车13.74万辆,共生产挖掘机0.58万辆。
2020年,合肥共生产变压器1,787万千伏安,共生产太阳能电池1,851万千瓦,共生产彩色电视机1,110万台,共生产家用洗衣机2,095万台,共生产电冰箱1,846万台。
一座照亮人生的城市
2020年,合肥共生产计算机设备3,097万台,共生产液晶显示屏2.28亿片,生产工业机器人1320套,共生产集成电路芯片7.3亿片,共生产智能手环3,151万台。
我们从过去一年合肥生产的产品可以看出,合肥制造逐渐影响到千家万户,可以说合肥制造成为一种品牌,一种高质量发展的标志。
一座如诗如画的城市
在合肥工作的人或许感慨万分,毕竟这座城市城市化建设日新月异,每个区域都是高楼耸立,而每个区域配套的医疗设施、基础教育、生态环境都越来越好。
现在的合肥成为长三角高教副中心之一,对于这个区域,共有60所高等院校,其在校生达到58.62万人。
基础教育关系到千家万户,合肥现在拥有普通高中100所,职业中学52所,普通初中240所,小学481所,幼儿园1266所。
一座充满朝气的城市
对于现在合肥义务教育阶段的学生人数更是高达83.99万,另外高中阶段(包括职业高中)在校人数超过28万人,幼儿园在园幼儿32.48万人。
孩子是城市的未来,这些孩子正是合肥的未来,对于合肥来说,给予孩子最好的学习环境,才是城市发展的基石。
人是大了,人口多了,相对而言在城市管理上压力也很大。
一座青春无限的城市
对于现在的合肥拥有各类医疗机构超过3498个,其中拥有医院213所卫生院,98所。
而现在从事医疗工作的白衣天使高达7.58万,这些白衣天使正是这座城市的健康守护者。
一座健康守护的城市
城市的发展离不开生态环境的改善,这些年合肥巢湖变化很大,可以说,合肥一直践行"绿水青山就是金山银山"。
2020年合肥通过对城区绿化改善,新增城区绿化面积超过400万平方米,城市绿化覆盖率达到46%,其中建成区绿化率达到40.3%。
我们从这一组组数据就可以看到,合肥正在发生翻天覆地的变化。
一座绿意匆匆的城市
变化的不仅仅只是人口不断聚集,也不仅仅只是经济的高速增长,变化的更是这座城市它带来的医疗设施的提升、基础教育的提升、生态环境的提升。
城市化发展的必然使城市不断扩大,而城市每扩大一平方公里,它的基建投入是巨大的。
就算建一个小区,也要有相关道路的配套,园林设施的配套,医疗设施的配套基础,基础教育的配套。
一座园林式的城市
而这些配套完善的背后,更是楼市固定资产价值攀升的背后。
就房价而言,现在合肥房价最贵的是政务区,平均房价达到了3.9万,另外合肥这些年大力建设的滨湖新区,平均房价达到了3.13万。
或许对于普通的刚需群体,这样的价格的确太贵太贵了,毕竟购买100平米的房子,每个月的按揭压力都非常大。
一座心神向往的城市
当然合肥也有房价较低的区域,政务区和滨湖新区的房价高,跟它相关的配套有直接关系,这两个区域的配套更是在整个合肥地区处于前列。
现在合肥楼市房价处在第二梯队,是高新区、庐阳区、经开区、蜀山区,这几个区域的房价基本处在2.3万~2.8万左右。
合肥还有房价较低的地方,像合肥远城区瑶海区、新站区,这两个区域的平均房价大约在1.4万左右。
一座文化传承的城市
另外对于合肥现在很多县域城市的发展也相当不错,包括长丰县、肥东县、肥西县。
随着城市化的发展,这些区域未来与合肥中心城区也会密切相连。
站在更高的高度看合肥,或许我们对这座城市会有更深层次的理解。
一座地铁纵横的城市
从合肥的产业分布可以看出,合肥的产业正朝着高精尖、高聚集方向发展。
随着未来合肥大企业产能不断释放,对于这个片区经济总量实现大跨越的概率仍然很高,而未来的合肥城市定位越来越明朗。
合肥不仅仅只是安徽的省会城市,更是长三角的副中心城市之一。对于合肥这座城市而言,所面向的不仅仅只是合肥地区936万合肥人,而他面向的或许是整个安徽地区,甚至要覆盖到周边的一些省域城市。
一座不断建设的城市
有创新的城市不怕没有未来,合肥就是一座非常具有创新力的城市。
尽管现在合肥的房价相比于以前来说今非昔比,但对于合肥未来而言仍然值得很大的期待。
快来快来,加入地标吧
再过10年,我们回过头看看今天的合肥,或许会让我们感慨万分。我们很期待合肥这座城市能够再上台阶,不管是经济总量还是常住人口,不管是城市建设还是整个城市给人的感觉。
相信未来的合肥会是一座国际化的都市,对于这座城市而言,完全具备国际化都市的格局。
个人观点,仅供参考。
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