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跃层式住宅(复式和跃层住宅有什么区别?)

  跃层式住宅(复式和跃层住宅有什么区别?)"跃层住宅"和"复式住宅"是很多人都听过的概念,但是总是分不清,都知道它们不止一层,但究竟有什么区别好多人都不太清楚,接下来由宅猫找房编辑部了解到相关信息,为大家简单的介绍一下。
  一、什么是跃层式住宅
  所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
  二、什么是复式户型
  可以说复式是一种经济型住宅,复式这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计楼层的高度要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。
  三、跃层和复式的优缺点
  优点:
  1、采光通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;
  2、建筑使用面积大,拥有上下两层,拥有更多的生活休息的区域;
  3、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间的使用效率;
  4、高端大气上档次,室内布局紧凑大气,视觉空间感强;
  5、 装修风格多样,隐私性好,相互干扰较小。
  缺点:
  1、房价要远远高于普通商品住宅;
  2、有上下两层,所以装修范围与难度大于其他房子,装修成本也要高于普通住宅;
  3、楼梯间占空间,上下楼不方便;
  4、有一定的安全隐患,如火灾疏散、顶层漏水;
  5、夏季高于顶层的跃层温度较高。
  四、跃层和复式有什么区别
  1、层高
  复式一般是在3.3米左右,有些条件好点的可以达到5米以上,相当于跃层的两层层高。另外跃层占据的是两个完整的楼层,而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层,但是楼层的上面空间不是一个完整的层。
  2、楼梯设计
  跃层的楼梯往往具有一定坡度,而且占去相当一部分的面积,更重要的是上下层完全隔离,二层存在火灾时的安全隐患。
  3、面积计算
  跃层的房屋如果是完整的两层,那么建筑面积和使用面积在计算的时候,就是上下两层的面积之和,但是如果是复式楼房的话,那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

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