华府在哪里（华府天地）

　　大家好，这里是魔都小房弟。
　　说到别墅项目的置业，很多粉丝会说没有方向，让我来推荐。其实呢，作为纯别墅项目，小房弟以往的测评也不是非常多。
　　作为上海为数不多的低容积率别墅区之一的闵行旗忠板块，这次即将推出纯别墅项目华府天地，这次小房弟团队就来实地看一下这个项目。 （测评视频）
　　项目介绍
　　说到华府天地的开发商上海海展实业，大家应该听闻得并不多，更多的应该是上海新天地的豪宅项目华府天地。
　　其实，华府天地的项目遍布上海，他们普遍都有一个特色，小区品质都比较不错，华府天地，睿园、樟园等等。
　　本次项目位于闵行区元江路昆阳北路路口，刚到北桥地铁站的时候，城市界面画风是这样的，很像二三线城市的既视感。
　　但其实不是。随着车开进元江路，进入旗忠别墅区，路面整体感觉越发安静，两侧的银杏树也多了起来。环境非常不错，对环境、品质要求极高的安缦系酒店，上海养云安缦就坐落于此板块。
　　此外，板块内也有河道。周边的昆阳湖景，环境总体相当不错。
　　配套上，周边目前商业主要是2公里外的马桥万达。以及传说中的联仲商业广场。
　　交通上，未来小区附近规划有嘉闵线的南延伸段的站点。但是目前还是只有5公里外的5号线北桥站为主要通勤。
　　学校方面，项目附近公办主要是强恕学校和马桥完中等。
　　户型
　　本次项目，户型上是以联排以及叠加为主打户型。
　　叠加部分主要是155和168的两叠。
　　131、155和151的三叠组成。
　　联排主要是213，218以及189平三种户型。
　　户型上两叠中，155的上叠和168的下叠，居住主体部分基本相同，区别在于赠送的地下室，以及院子和露台的区别。
　　三叠的户型和两叠类似，主体居住部分户型相同，区别在于131的上叠不送地下室。中叠则赠送了较大的地下活动空间，下叠的地下部分较小，但赠送一个较大的院子。
　　样板房
　　看样板房前，我特地去了隔壁前期开的华府天地愉园项目，整体风格为法式的叠墅项目，整体感觉相当不错。当然本次的华府天地，在风格上会偏向于现代中式。
　　来到在建的小区中，可以看到本次的华府天地建筑风格的大致雏形，灰色的外立面搭配金属边框和大块玻璃，加上一楼的庭院，就样板房目前展示的整体感觉，还是比较让人有购买欲的。
　　叠墅部分，由于户型画面有些重复性，主要基本户型展示和同户型的不一样装修风格为主。两叠户型中，客厅的宽阔度和视野基本无敌，下叠送的院子，上叠送的露台。
　　几个房间，都不小，尤其是主卧空间感很好，连接主卧的衣帽间设计，空间也够。
　　另一侧的书房面积足够，也可以改造成卧室。地下室是双层设计，下叠的空间感十足。
　　上叠的地下室，面积上有所降低。缺点是没有电梯直达，地下室为独立存在。
　　三叠的户型中，客厅的面积并不大，但是搭配开放式厨房和书房，空间上也可以相应延伸。
　　居住层的房间上，主卧相对之前户型面积有所减少。其他的次卧以及书房，基本也差不多。此外，顶楼只配有一个小露台，而中叠和下叠是赠送地下室的。
　　小区概况
　　沙盘可见，整个华府天地项目以富业路为界，分为两期，本地开盘的是项目东侧地块。
　　项目为纯别墅项目，小区全人车分流，车位比1：1.7，外立面为干挂石材的外立面。
　　总结
　　作为纯别墅项目，上海华府天地在品质方面没有太多槽点，结合之前愉园项目，唯一觉得一般的就是较暗的地下车库没有宝华的那么高端。
　　总价800万-1100万的别墅项目，投资属性并不强，未来流动性基本会很一般。未来如果嘉闵线延伸线以及销售讲的商业配套能在周边落实，生活便利度会大大提升。
　　当然别墅区的居住人口是否能支撑该商业的人流量标准，满足其正常运营，我感觉还有待商榷。
　　总之，项目对于看重中短期收益的投资客，无论销售再怎么吹周边未来的各类产业园，华府依然不是一个很好的选择。
　　但是针对想买别墅的改善性的自住人群，二套人群，接受别墅项目的低积分人群，该项目确实很香。
　　旗忠别墅区本身较为高阶的定位调性，周边环境清净，加上板块内配套的高尔夫球场、网球场等，闵行旗忠的华府天地项目对这类人群还是相当不错的。
　　以上是魔都小房弟的踩盘测评，欢迎私信讨论。