华府在哪里(华府天地)
大家好,这里是魔都小房弟。
说到别墅项目的置业,很多粉丝会说没有方向,让我来推荐。其实呢,作为纯别墅项目,小房弟以往的测评也不是非常多。
作为上海为数不多的低容积率别墅区之一的闵行旗忠板块,这次即将推出纯别墅项目华府天地,这次小房弟团队就来实地看一下这个项目。 (测评视频)
项目介绍
说到华府天地的开发商上海海展实业,大家应该听闻得并不多,更多的应该是上海新天地的豪宅项目华府天地。
其实,华府天地的项目遍布上海,他们普遍都有一个特色,小区品质都比较不错,华府天地,睿园、樟园等等。
本次项目位于闵行区元江路昆阳北路路口,刚到北桥地铁站的时候,城市界面画风是这样的,很像二三线城市的既视感。
但其实不是。随着车开进元江路,进入旗忠别墅区,路面整体感觉越发安静,两侧的银杏树也多了起来。环境非常不错,对环境、品质要求极高的安缦系酒店,上海养云安缦就坐落于此板块。
此外,板块内也有河道。周边的昆阳湖景,环境总体相当不错。
配套上,周边目前商业主要是2公里外的马桥万达。以及传说中的联仲商业广场。
交通上,未来小区附近规划有嘉闵线的南延伸段的站点。但是目前还是只有5公里外的5号线北桥站为主要通勤。
学校方面,项目附近公办主要是强恕学校和马桥完中等。
户型
本次项目,户型上是以联排以及叠加为主打户型。
叠加部分主要是155和168的两叠。
131、155和151的三叠组成。
联排主要是213,218以及189平三种户型。
户型上两叠中,155的上叠和168的下叠,居住主体部分基本相同,区别在于赠送的地下室,以及院子和露台的区别。
三叠的户型和两叠类似,主体居住部分户型相同,区别在于131的上叠不送地下室。中叠则赠送了较大的地下活动空间,下叠的地下部分较小,但赠送一个较大的院子。
样板房
看样板房前,我特地去了隔壁前期开的华府天地愉园项目,整体风格为法式的叠墅项目,整体感觉相当不错。当然本次的华府天地,在风格上会偏向于现代中式。
来到在建的小区中,可以看到本次的华府天地建筑风格的大致雏形,灰色的外立面搭配金属边框和大块玻璃,加上一楼的庭院,就样板房目前展示的整体感觉,还是比较让人有购买欲的。
叠墅部分,由于户型画面有些重复性,主要基本户型展示和同户型的不一样装修风格为主。两叠户型中,客厅的宽阔度和视野基本无敌,下叠送的院子,上叠送的露台。
几个房间,都不小,尤其是主卧空间感很好,连接主卧的衣帽间设计,空间也够。
另一侧的书房面积足够,也可以改造成卧室。地下室是双层设计,下叠的空间感十足。
上叠的地下室,面积上有所降低。缺点是没有电梯直达,地下室为独立存在。
三叠的户型中,客厅的面积并不大,但是搭配开放式厨房和书房,空间上也可以相应延伸。
居住层的房间上,主卧相对之前户型面积有所减少。其他的次卧以及书房,基本也差不多。此外,顶楼只配有一个小露台,而中叠和下叠是赠送地下室的。
小区概况
沙盘可见,整个华府天地项目以富业路为界,分为两期,本地开盘的是项目东侧地块。
项目为纯别墅项目,小区全人车分流,车位比1:1.7,外立面为干挂石材的外立面。
总结
作为纯别墅项目,上海华府天地在品质方面没有太多槽点,结合之前愉园项目,唯一觉得一般的就是较暗的地下车库没有宝华的那么高端。
总价800万-1100万的别墅项目,投资属性并不强,未来流动性基本会很一般。未来如果嘉闵线延伸线以及销售讲的商业配套能在周边落实,生活便利度会大大提升。
当然别墅区的居住人口是否能支撑该商业的人流量标准,满足其正常运营,我感觉还有待商榷。
总之,项目对于看重中短期收益的投资客,无论销售再怎么吹周边未来的各类产业园,华府依然不是一个很好的选择。
但是针对想买别墅的改善性的自住人群,二套人群,接受别墅项目的低积分人群,该项目确实很香。
旗忠别墅区本身较为高阶的定位调性,周边环境清净,加上板块内配套的高尔夫球场、网球场等,闵行旗忠的华府天地项目对这类人群还是相当不错的。
以上是魔都小房弟的踩盘测评,欢迎私信讨论。
怎么定位老公在什么位置(有哪个软件可以定位老公位置)别人欠钱不还玩失踪夫妻吵架后离家出走怀疑家人出入一些不正规的场所想知道老公或老婆每天是否都在实实在在加夜班等等,生活中很多人都有各种难言之隐而不得不选择走进别人的自由空间中,了解他
男生挑眉意味什么(小挑眉)有些让人脸红心跳的接触,容易让人想歪。想知道男人到底对你有没有兴趣,不需要花很多时间观察,小编整理出10大征兆,让女生们一眼就看出心仪的他对你小鹿乱撞?或是一点兴趣也没有,若有,就
苹果手机怎么随意定位(苹果隐藏定位在哪)我们知道iOS系统中设置隐私定位服务系统服务里面有好多的开关选项,他们都有什么用呢?哪些可以关掉,哪些又不能关闭呢?而且有的必须关闭!!!不然哪天你们的男女朋友发现危险的很啊!!系
微信能够定位吗(微信公安可以定位吗)核心提示登山是一项非常受欢迎的户外运动,不仅可以锻炼耐力,还可以提升自己的身体素质。因此很多人在工作学习之余会外出爬山。不过,户外登山尤其是攀登比较陡峭的山峰,具有一定的危险性。5
哪款定位器听音效果好(定位器十大品牌排行榜)作为一个努力的打工人,已经很辛苦了,平日里的代步工具还在吃饭的间隙被偷了。辛辛苦苦攒钱买的爱车,被人借走后,就此一去不回,或是变得伤痕累累。停在公司楼下的爱车,却被居心叵测的人暴力
演讲又叫讲演(演讲的步骤)各位朋友,你好如果问你,什么是演讲,什么是培训,这个问题,我相信太多人会迷糊,那今天我就正式发文,来给大家讲解一下它们的区别。演讲的定义(摘自百度百科)又叫讲演或演说,是指在公众场
女生问海水为什么是蓝色的(为什么水深了看起来是蓝色的)小时候,人们到海边游玩的时候,看见那一片蓝色的海洋都会感叹它的美。长大了,人们会坐在沙滩上,看着蓝色的天与海交界的位置,回忆着过去,有的时候还会欣赏转瞬即逝的晚霞。那么,有没有人认
教你怎么实时同步微信聊天记录(微信删除聊天记录找回)想起好几个月前,小雷就看到打算推出聊天记录云备份功能。无数用户日盼夜盼,苦等N年,修成正果的那一天近在眼前。不过嚯,即使最后能正式推出,大概率也会是个收费功能,苹果用户可能180元
怎么能定位一个人的手机位置(找别人手机位置)在日常生活中,相信有不少的朋友时时刻刻想要知道自己的另一半去了哪里?可是,自己又不好意思直接发问他该怎么办呢?自己的另一半出门却不告诉你去哪里该怎么定位呢?今天就给大家分享一招只需
怎么可以给对方电话定位(输入电话号码单方定位)怎么能免费定位到对方的手机位置?如今,智能手机的基本都有GPS功能,有时候为了更方便会定位对方的位置到自己的手机来,那么如何设置对方的定位到自己手机呢?现在就为大家分享免费定位对方
手机定位如何找到对方手机位置(手机定位找对方位置免费)手机的作用早已经摆脱了曾经大哥大的作用,通话功能在手机里面占的作用反而是最小的,不管是生活娱乐还是游戏影音,甚至可以在手机上进行商务办公,手机已经成为了一个无限大的数码空间,它能发
暴笑短信(诈骗信息50条神回复)暴笑短信(诈骗信息50条神回复)一再累再苦就当自己是二百五,再难再险就当自己是二皮脸。二什么是真正的吃货?神回复阿姨,你在做啥好吃的,我能尝一口吗?我在熬中药。那我尝一小口。三单身
存在即是合理(存在即合理反驳神回复)存在即是合理(存在即合理反驳神回复)大家好,这里是小播读书。今天我们继续分享德国唯心主义哲学家黑格尔的哲学思想,前面的黑格尔系列思想文章,我们分享了,黑格尔的精神现象学的主要框架,
等咱有了钱(等我有钱了,神回复!超级搞笑!)等咱有了钱(等我有钱了,神回复!超级搞笑!)等我有钱了,我就买辆宝马,一辆在前面开道,一辆在后面护驾,我在中间骑自行车!等我有了钱,买十三亿辆自行车中国区一人送一辆,我去坐公交车,
贵姓怎么回答(您贵姓搞笑回复)有人问您贵姓,通常会回答免贵姓,但有三个姓不用说免贵中国历史悠久,文化博大精深,这种五千年积淀下来的文化已经深入每个中国人的血液中,所以很多国家都将中国文化作为本国文化的标杆和借鉴
辣眼睛什么意思(辣眼睛怎么幽默回复)听见她说第一期是魔镜,齐溪所扮演的女主人公每天照镜子长达两小时三十七分钟,从小时候第一次被人说是象腿,女孩就陷入强大的不自信中,需要长久给脸装修才可以出门。失落地感言镜子是诚实的,
卡姿兰生活妆怎么化(卡姿兰化妆品好不好用)在日常生活当中,很多女生都喜欢使用粉底液,因为粉底液有着良好的遮瑕效果和持妆效果。最近,卡姿兰最新推出的Wakeup大咖瓶粉底液,掀起了一波种草热潮,这款粉底液水润贴服,持久透亮的
卡姿兰口红怎么样(卡姿兰和完美日记哪个口红好)深唇的妹子口红选的开心,但是上嘴后简直就是灾难现场。不过深唇的妹子也别担心,今天小编就分享4支深唇越涂越爱的4支口红,保证让你口红上嘴不再难,照样和浅唇的女生一样,显白又洋气。1卡
卡姿兰怎么样(卡姿兰产品质量好不好)说起彩妆,很多人的第一选择都是美宝莲,美宝莲是大众熟知的彩妆品牌,而且价格也并不是难以接受。但是,现在有很多国货的美妆大牌并没有美宝莲知名度那么高,效果却也不比它差,而且价格更亲民
卡姿兰口红怎么样(卡姿兰口红真的很一般)编辑小羊哈喽,大家好,我是小羊,带你一起了解时尚了解美。各位小姐妹们早上好呀,又过了一周一次的快乐周五了,周六就在眼前,撑过几小时又可以愉快地玩耍啦。最近给姐妹们分享了不少色号,大
卡姿兰怎么样(卡姿兰公司怎么样)数据显示,近一年来,国产美妆度高达76,是外资美妆品牌的三倍多。在化妆品行业,国货崛起已经不再是一句口号,国货美妆正以其独特的魅力,在外资环伺的市场中杀出重围,得到越来越多消费者的
张艺兴可以嘲笑我但不要嘲笑努力稍微了解娱乐圈的小伙伴们应该都知道张艺兴的微博名称是努力努力再努力,而因为努力这个标签也让张艺兴这一路走来收到了很多的非议,甚至有人说他是努力努力白努力。最近张艺兴采访回应努力标签