香港为什么不开发新界（香港大片土地为啥不建房）

　　香港缺地吗？为什么香港大片的土地未开发，却还要填海造陆？
　　博采众议地球议，大家好呀我是小议。今天小议和大家聊聊寸土寸金的香港。
　　在一部电影中，有句经典台词说＂坐牢才是香港年轻人的唯一出路＂。为什么这么说？还不是因为普通人在香港奋斗一辈子也难以买一套房子。在香港只有9%的人才能住上60平米的＂豪宅＂。为什么香港的房价那么贵呢？是因为香港缺地吗？
　　让我们跟随镜头来到香港。有着＂东方明珠＂之称的香港陆地面积约为1106.66平方公里，而截止2019年末香港总人口约752万人，是世界上人口密度最高的地区之一。所以说香港是寸土寸金，一点也不为过。
　　根据报告，全球房价排名中香港以平均一套120万美元的价格位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价高达690万美元。而在上海一套房子均价为87.2万美元。如此高昂的房价，显然不是所有香港人都能承受的。
　　香港岛是香港最繁华的地方，香港岛的面积为78.1平方公里，其中山地面积占据了大半。香港岛是中国香港最早发展的地区。在英国殖民者占领香港以前，香港基本上是一个荒岛，岛上的居民约3000人。而英国殖民者看中了香港的维多利亚港有成为东亚地区优良港口的潜力。
　　维多利亚港是世界三大天然良港之一，港阔水深可做航母的停靠地点。后来英国从清政府手里强行占领香港岛，便于发展在东亚的海上贸易，香港的殖民地史也由此展开。
　　事实上维多利亚港是影响香港历史、文化经济发展的重要因素之一。
　　在维多利亚港沿岸，是香港最繁华的地区。而香港岛的最高点太平山上，分布着不少带游泳池的豪宅，这里也是香港有钱人的住所。为了解决大多数人的住房问题，香港的楼房越建越高。至今已拥有超过1300座摩天大楼，冠绝全球。一百多年来香港的填海工程获得的土地有75平方公里，占香港总面积的6.7%，相当于两个澳门的大小。但是填海造出来的陆地并不是让住的，正如维多利亚沿岸的高楼大厦，大多是为了商业交易。那么我们回到最开始的问题，你觉得香港缺地吗？将你的看法在评论区告诉小议吧。
　　其实香港是不缺地的，且不说香港岛，我们看看九龙和新界，就能发现端倪。
　　九龙的面积为46.93平方公里，东部和西部为人口稠密的工业区，南部临近维多利亚港的是著名商业区。而北部则是住宅区。尖沙咀、油麻地、旺角这些名字我们在香港电影中经常能够听到。九龙的人口占全香港人口的30.2%,但是我们看九龙的房屋密度并没有像香港岛那样夸张，也没有密密麻麻的摩天大楼。
　　而香港面积最大的新界，人口约为334万人，占全港人口的49.8%。新界的面积为975.1平方公里，占香港面积接近90%。它北以深圳河与深圳市为界，新界过去以农业为主，如今也丝毫没有香港岛那样繁华的景象，其中深圳河附近更是拥有着大片的农田和荒地。而隔河相望的深圳，则是高楼大厦鳞次栉比。这也说明了香港并不缺地，只是并不拿来开发，并不用来缓解香港的住房压力，宁可让人住在＂鸽子笼＂。
　　为什么不去开发那些丘陵和农田，而花大价钱去填海造陆呢？香港人花一辈子积蓄去买＂鸽子笼＂而毫无怨言吗？
　　和香港相比，新加坡的面积也不大，只有724.4平方公里，人口约为570万人。同样是人多地少的新加坡，我们却没听说新加坡有住房紧张的问题。首先占新加坡80%的中低收入人群，他们的住房是政府出资建设的租屋，政府严格控制了土地资源，其中国有土地占总数的80%以上。
　　为了确保普通老百姓都能够买得起房子，它的售价是新加坡政府根据收入阶层来确定的，而不是靠市场来定价。我们都知道香港是世界闻名的自由贸易港，在香港进出口的货物大都是免关税的，而香港是一个低税收的地方，那么香港政府的钱从哪里来呢？
　　在殖民时代当时香港的所有土地只有港英政府有权利拍卖，那么作为一个绝对的垄断者，为了利益最大化所以采取慢慢拍卖土地的方式。直到今天香港也只有24.3%是已发展土地，占地约269.97平方公里，其中商业区占4平方公里，工业区占26平方公里，农业用地占68平方公里，道路及其运输占54平方公里，政府、社区设施和休闲用地占51平方公里，而香港真正的住宅用地只有77平方公里。
　　换言之香港700多万人通通挤在这77平方公里中，也难怪总说香港房价高了。香港人均居住面积为20平米，而占香港全境70%的郊野公园和面积千亩的豪华高尔夫球场，当然是不能碰的＂风水宝地＂。
　　这繁华的香港岛，又是谁的繁华呢？
　　当香港人民想要低房价，而政府也开始打压房价的时候，香港人又开始要求维护房价。为什么明明是一件好事，在得到香港人的拥护之后又要求涨价呢？这是因为香港人已经被房价给绑架了。所有人都知道房价过高十分痛苦，但许多人一辈子的财富就是一套房子。房价跌了那也就如同要了香港人的老命。于是在不断上涨的房价中，香港人和香港政府都被绑架了。
　　所有人都憎恨高房价，但所有人都小心翼翼地维护它。
　　那么再看看我们身边，你觉得我国的房价是涨还是降比较好呢？所以为什么香港房价高？为什么香港房价只涨不跌？所谓的土地少、人口多、经济发达只不过是表面的假象罢了。也许我们应该看看依靠房地产发家的香港四大家族，一切都不言而喻。
　　你觉得以后中国的房价会继续涨，还是降价呢？
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